Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchdorf an der Iller 2026

Hauspreise in Kirchdorf an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 3.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 3.282 €/m² auf 3.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchdorf an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchdorf an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.919 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.779 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kirchdorf an der Iller lag im dritten Quartal 2021 bei 3.282 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.557 €/m² seinen Höchstwert im Betrachtungszeitraum. Danach gab er auf 3.247 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was 8,7 % unter dem Spitzenwert liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,36 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Plus von 21,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 40,2 im ersten Quartal 2022 auf 30,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 25,0 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller stiegen von 2.779 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.057 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.855 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.006 €/m² wieder 8,2 % über dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,03 €/m² auf 9,90 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 28,8 auf 30,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 4,8 Punkte ergibt sich daraus, dass die Mieten seit dem Höchststand 2022 um 18,6 % zulegten, während die Kaufpreise um 1,7 % niedriger liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchdorf an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Kirchdorf an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchdorf an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchdorf an der Iller liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.247 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Tannheim mit 3.417 €/m², während Rot an der Rot mit 2.989 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Hauspreise sind in den meisten Nachbarstädten um rund 2,7 % bis 2,8 % gesunken, in Gutenzell-Hürbel und Rot an der Rot dagegen nur um 0,7 %.

Die Wohnungspreise in Kirchdorf an der Iller stiegen um 3,0 % auf 3.006 €/m² und liegen damit knapp unter Ochsenhausen mit 3.026 €/m² und Tannheim mit 3.025 €/m², aber deutlich über Berkheim mit 2.772 €/m² und Rot an der Rot mit 2.641 €/m². Während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten um etwa 2,0 % zulegten, fiel der Anstieg in Gutenzell-Hürbel und Rot an der Rot mit 0,9 % am geringsten aus.

Mietspiegel der Region

In Kirchdorf an der Iller liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,95 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,90 €/m² (+3,5 %), womit Häuser unter den meisten Nachbarstädten liegen, etwa unter Kirchberg an der Iller mit 9,85 €/m² und Gutenzell-Hürbel mit 9,58 €/m². Niedriger sind die Hauspreise nur in Rot an der Rot (8,63 €/m²) und Berkheim (8,77 €/m²).

Bei den Wohnungen liegt Kirchdorf an der Iller mit 9,90 €/m² nahezu auf dem Niveau des höchsten Nachbarwerts von Ochsenhausen (10,01 €/m²) und deutlich über Rot an der Rot (9,21 €/m²). Mit einem Plus von 3,5 % verzeichnet Kirchdorf an der Iller den stärksten Wohnungsmietanstieg der Region, während die Hauspreise mit +1,2 % langsamer steigen als in den meisten Nachbarstädten (rund 1,7 bis 1,9 %) und nur Gutenzell-Hürbel (+0,7 %) sowie Rot an der Rot (+0,7 %) schwächer zulegen.

Die Immobilienpreise in Kirchdorf an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchdorf an der Iller besser einschätzen zu können.