Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchdorf an der Iller 2026

Hauspreise in Kirchdorf an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 3.285 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.173 €/m² auf 3.285 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchdorf an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchdorf an der Iller

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 2.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 2.717 €/m² auf 2.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirchdorf an der Iller zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.173 €/m² auf 3.285 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.550 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2024 und einer erneuten leichten Abwärtsbewegung zu Beginn 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,17 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 30,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 40,2 im ersten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.717 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.039 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.838 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise sich wieder auf aktuell 2.993 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, die nach dem Höchststand 2022 zwischenzeitlich zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchdorf an der Iller kann man den Bodenrichtwert in Kirchdorf an der Iller heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchdorf an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchdorf an der Iller liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchdorf an der Iller verzeichnet bei Häusern mit 3.285 €/m² das höchste Preisniveau unter den betrachteten Gemeinden, während die Preise um 2,2 % sanken. Bei Wohnungen liegt Kirchdorf mit 2.993 €/m² gleichauf mit Tannheim und Ochsenhausen im oberen Segment und verzeichnet mit +2,9 % ein deutliches Wachstum zum Vorjahr.

Tannheim weist mit 3.441 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, während Rot an der Rot sowohl bei Häusern mit 3.010 €/m² als auch bei Wohnungen mit 2.617 €/m² die günstigsten Kaufpreise bietet. Nahezu alle Nachbarstädte zeigen bei Häusern Preisrückgänge von etwa 2,9 %, während Wohnungen mehrheitlich um rund 3,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Kirchdorf an der Iller verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,92 €/m² einen Wert im unteren Bereich der Region, wobei Kirchberg an der Iller mit 9,77 €/m² die höchsten und Rot an der Rot mit 8,57 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Kirchdorf an der Iller mit 9,79 €/m² im Mittelfeld, während Ochsenhausen mit 9,85 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Häusern in Kirchdorf an der Iller mit 1,71 % einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Wohnungsmieten mit 3,38 % deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten wie Berkheim oder Dettingen an der Iller, die Steigerungen von über 5,7 % verzeichneten. Auffällig niedrige Veränderungsraten bei Wohnungen zeigen Rot an der Rot mit 2,37 % und Gutenzell-Hürbel mit 2,23 %.

Die Immobilienpreise in Kirchdorf an der Iller werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchdorf an der Iller besser einschätzen zu können.