Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aitrach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aitrach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aitrach liegt durchschnittlich bei ca. 3.511 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aitrach liegt durchschnittlich bei ca. 3.002 €/m².
Hauspreise in Aitrach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aitrach liegt aktuell bei 3.511 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.558 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.511 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aitrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aitrach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aitrach liegt aktuell bei 3.002 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.834 €/m² auf 3.002 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aitrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aitrach.
Wie haben sich die Hauspreise in Aitrach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Aitrach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.392 €/m² auf einen Höchststand von 3.752 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.511 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,09 €/m² auf 9,98 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im zweiten Quartal 2021 auf 29,3 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 38,0 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.698 €/m² | 8,57 €/m² | 36.0 | +0.5% |
| 2023 | 3.610 €/m² | 9,19 €/m² | 32.7 | -9.0% |
| 2024 | 3.581 €/m² | 9,71 €/m² | 30.7 | -6.1% |
| 2025 | 3.541 €/m² | 9,81 €/m² | 30.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.511 €/m² | 9,98 €/m² | 29.3 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aitrach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Aitrach zeigten von Q2 2021 bis Q3 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.834 €/m² auf 3.167 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Q1 2024 auf 2.861 €/m². Seit Q2 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichten im Q1 2026 3.002 €/m², womit sie jedoch noch unter dem Höchststand von Q3 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler mit einem stetigen Anstieg von 8,11 €/m² in Q2 2021 auf 9,89 €/m² in Q1 2026.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 in Q3 2022 auf aktuell 25,3 in Q1 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Q3 2022 und Q1 2024 um -9,7% fielen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um +7,4%, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.103 €/m² | 8,48 €/m² | 30.5 | +3.4% |
| 2023 | 2.952 €/m² | 8,90 €/m² | 27.6 | -9.4% |
| 2024 | 2.888 €/m² | 9,24 €/m² | 26.1 | -5.7% |
| 2025 | 2.966 €/m² | 9,63 €/m² | 25.7 | -1.5% |
| 2026 | 3.002 €/m² | 9,89 €/m² | 25.3 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aitrach.
Aktuelle Grundstückspreise in Aitrach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aitrach kann man den Bodenrichtwert in Aitrach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Aitrach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aitrach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aitrach liegt aktuell bei 9,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 9,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,57 €/m² | +4.3% | 7,54 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | +7.2% | 8,47 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2024 | 9,71 €/m² | +5.7% | 8,95 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | +1.0% | 8,97 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2026 | 9,98 €/m² | +1.7% | 9,39 €/m² | 13,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aitrach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aitrach liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +4.0% | 8,13 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | +5.0% | 8,55 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² | +3.8% | 8,98 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +4.2% | 9,26 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +2.7% | 9,70 €/m² | 12,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aitrach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Aitrach weist mit 3.511 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser unter allen betrachteten Gemeinden auf, während die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 1,3 % zurückgingen. Bei Wohnungen liegt Aitrach mit 3.002 €/m² im oberen Bereich und verzeichnet einen Preisanstieg von 2,0 %, wobei nur Leutkirch im Allgäu mit 3.135 €/m² höhere Wohnungspreise erreicht.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit überwiegend rückläufigen Hauspreisen zwischen -1,8 % und -2,9 %, während die Wohnungspreise nahezu überall anstiegen. Rot an der Rot bildet mit 3.010 €/m² für Häuser und 2.617 €/m² für Wohnungen das untere Preisniveau der Region, während Tannheim mit 3.441 €/m² bei Häusern die zweithöchsten Preise nach Aitrach aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aichstetten | 3.371 €/m² | -2.1% | 2.982 €/m² | +3.2% |
| Tannheim | 3.441 €/m² | -2.9% | 2.998 €/m² | +3.7% |
| Rot an der Rot | 3.011 €/m² | -1.8% | 2.618 €/m² | +2.6% |
| Bad Wurzach | 3.336 €/m² | -2.1% | 2.976 €/m² | +3.2% |
| Berkheim | 3.185 €/m² | -2.9% | 2.747 €/m² | +3.7% |
| Steinhausen an der Rottum | 3.074 €/m² | -2.9% | 2.858 €/m² | +3.7% |
| Erlenmoos | 3.076 €/m² | -2.9% | 2.808 €/m² | +3.7% |
| Leutkirch im Allgäu | 3.381 €/m² | -2.1% | 3.136 €/m² | +3.2% |
| Kirchdorf an der Iller | 3.278 €/m² | -1.8% | 2.986 €/m² | +2.7% |
| Erolzheim | 3.148 €/m² | -2.9% | 2.754 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Aitrach weist mit 9,98 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region auf und liegt damit über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Leutkirch im Allgäu erreicht mit 9,92 €/m² bei Wohnungen einen höheren Wert, während Rot an der Rot mit 8,57 €/m² für Häuser und 9,06 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.
Besonders auffällig ist die Veränderung bei den Wohnungsmieten in Aitrach mit einem Anstieg von 4,0% zum Vorjahr, der deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt – Bad Wurzach, Aichstetten und Leutkirch im Allgäu verzeichnen mit 6,32% bis 6,35% deutlich stärkere Zuwächse. Bei den Hausmieten liegt Aitrach mit 1,63% Steigerung hingegen an der Spitze der Region, während die Nachbarstädte meist unter 1,1% Wachstum aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aichstetten | 9,66 €/m² | +0.9% | 9,75 €/m² | +6.3% |
| Tannheim | 9,18 €/m² | +0.9% | 9,71 €/m² | +5.7% |
| Rot an der Rot | 8,57 €/m² | +1.1% | 9,06 €/m² | +2.4% |
| Bad Wurzach | 9,71 €/m² | +0.9% | 9,71 €/m² | +6.3% |
| Berkheim | 8,70 €/m² | +0.9% | 9,53 €/m² | +5.8% |
| Steinhausen an der Rottum | 9,09 €/m² | +0.9% | 9,48 €/m² | +5.8% |
| Erlenmoos | 8,94 €/m² | +0.9% | 9,60 €/m² | +5.7% |
| Leutkirch im Allgäu | 9,77 €/m² | +0.9% | 9,92 €/m² | +6.3% |
| Kirchdorf an der Iller | 8,90 €/m² | +1.0% | 9,77 €/m² | +2.4% |
| Erolzheim | 9,02 €/m² | +0.9% | 9,60 €/m² | +5.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aitrach?
Die Immobilienpreise in Aitrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aitrach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aitrach
Die Hauspreise in Aitrach sind von 3.392 €/m² Q2 2021 auf 3.511 €/m² gestiegen (3,51%). Die Wohnungspreise sind von 2.834 €/m² auf 3.002 €/m² gestiegen (5,93%).
Aktuell kosten Häuser in Aitrach durchschnittlich 3.511 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.002 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,95%. Die Mietpreise für Häuser in Aitrach haben sich um 1,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aitrach liegt aktuell bei 29,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aitrach ihren Höchstwert von 3.752 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.392 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.167 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.834 €/m² im Q2 2021.