Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aitrach 2026

Hauspreise in Aitrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aitrach liegt aktuell bei 3.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.522 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.558 €/m² auf 3.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aitrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aitrach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aitrach liegt aktuell bei 3.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.888 €/m² auf 3.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aitrach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aitrach stiegen von 3.558 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.748 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 3.489 €/m², was 1,9 % unter dem Stand von 2022 und 1,9 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,30 €/m² auf 10,10 €/m², ein Plus von 21,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im ersten Quartal 2022 auf 28,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 24,2 %. Ursache dieser Entwicklung sind die seit 2022 leicht rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aitrach stieg von 2.888 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.170 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.840 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 3.050 €/m². Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,18 €/m² auf 10,09 €/m², was einem Plus von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,4 auf 30,9 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Bis zum ersten Quartal 2024 fiel er auf 26,0, weil die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten, und lag im dritten Quartal 2026 bei 25,2, da die Mieten mit 23,4 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aitrach kann man den Bodenrichtwert in Aitrach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aitrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aitrach liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aitrach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aitrach liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aitrach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.489 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.050 €/m² (+2,9 %), womit der Ort bei den Haus- wie bei den Wohnungspreisen über allen Nachbarstädten liegt, mit Ausnahme von Leutkirch im Allgäu, wo Wohnungen mit 3.170 €/m² teurer sind. Die niedrigsten Preise weist Rot an der Rot mit 2.989 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Berkheim und Erolzheim mit Wohnungspreisen von 2.772 €/m² bzw. 2.779 €/m².

Die Hauspreise sind in Aitrach mit -0,9 % weniger stark gesunken als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Rückgänge zwischen -1,5 % und -2,8 % liegen, etwa in Berkheim und Erlenmoos. Bei den Wohnungen verzeichnet Aitrach mit +2,9 % den stärksten Anstieg der Region, während Rot an der Rot und Kirchdorf an der Iller mit je +0,9 % die geringsten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Aitrach liegen die Mietpreise bei 10,10 €/m² für Häuser (+2,6 % zum Vorjahr) und 10,09 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen die Spitze der Nachbarstädte einnimmt und bei den Wohnungen nur knapp hinter Leutkirch im Allgäu (10,08 €/m²) beziehungsweise gleichauf mit diesem liegt. Die Preissteigerungen fallen in Aitrach deutlich höher aus als in den Nachbarorten, wo Wohnungen im Schnitt um etwa 2,5 % und Häuser um etwa 1,5 % teurer wurden.

Besonders niedrige Hauspreise weisen Rot an der Rot (8,63 €/m²) und Berkheim (8,77 €/m²) auf, während Bad Wurzach (9,79 €/m²) und Leutkirch im Allgäu (9,85 €/m²) am oberen Ende der Nachbarstädte liegen. Die geringsten Zuwächse verzeichnen Rot an der Rot (+0,7 % bei Häusern, +1,7 % bei Wohnungen) und Kirchdorf an der Iller (+0,8 % bei Häusern, +1,6 % bei Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Aitrach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aitrach besser einschätzen zu können.