Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aichstetten 2026

Hauspreise in Aichstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aichstetten liegt aktuell bei 3.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.390 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.261 €/m² auf 3.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aichstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aichstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aichstetten liegt aktuell bei 2.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.903 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.819 €/m² auf 2.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aichstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aichstetten zeigten von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.261 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.575 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.378 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,84 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur einen Anstieg von 3,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (37,7) und dem ersten Quartal 2024 (30,9), während die Kaufpreise in dieser Phase um 3,3 % sanken und die Mietpreise um 18,2 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aichstetten zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.819 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.145 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.988 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 5,0% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,00 €/m² auf 9,77 €/m², was einer Steigerung von 22,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 die stärkste Kompression zeigte mit einem Rückgang des Faktors um 4,6 Punkte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aichstetten kann man den Bodenrichtwert in Aichstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aichstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aichstetten liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aichstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aichstetten liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aichstetten zeigen sich die Kaufpreise mit 3.378 €/m² für Häuser und 2.988 €/m² für Wohnungen im regionalen Mittelfeld, wobei die Häuserpreise mit -0,4% leicht rückläufig sind, während Wohnungen um 2,9% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Argenbühl mit 3.863 €/m² für Häuser und 3.641 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus auf, während Rot an der Rot mit 3.010 €/m² bzw. 2.617 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass Aichstetten mit -0,4% den geringsten Rückgang bei Häuserpreisen verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,0% und -2,9% aufweisen – lediglich Argenbühl zeigt mit -0,7% eine ähnlich moderate Entwicklung. Bei Wohnungspreisen entwickelt sich Aichstetten parallel zum regionalen Trend mit Zuwächsen um 3,0%, wobei Tannheim mit 3,7% die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Aichstetten liegen die Mietpreise bei 9,68 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während Argenbühl mit 11,24 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, verzeichnet Rot an der Rot mit 8,57 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Aichstetten mit einem Anstieg von 2,5% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen, wobei der Häusermarkt deutlich stärker zulegte als in den Nachbarstädten, die überwiegend unter 1,1% Veränderung blieben. Bei Wohnungen entspricht die Preisentwicklung in Aichstetten dem regionalen Trend, der in den meisten Nachbarstädten wie Aitrach, Leutkirch im Allgäu und Kißlegg ebenfalls Steigerungen um 6,3% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aichstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aichstetten besser einschätzen zu können.