Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwieberdingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwieberdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwieberdingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.864 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwieberdingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.989 €/m².
Hauspreise in Schwieberdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwieberdingen liegt aktuell bei 4.864 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.954 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gefallen – von 5.138 €/m² auf 4.864 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwieberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwieberdingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwieberdingen liegt aktuell bei 3.989 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.139 €/m² auf 3.989 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwieberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwieberdingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwieberdingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwieberdingen lagen im dritten Quartal 2021 bei 5.138 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.589 €/m² ihren Höchstwert. Bis zum vierten Quartal 2023 fielen sie auf 4.974 €/m² und bewegen sich seither seitwärts, zuletzt bei 4.864 €/m² im dritten Quartal 2026 (-2,2 % gegenüber dem vierten Quartal 2023). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,22 €/m² auf 13,44 €/m² (+19,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,9 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 30,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang um 8,0 Punkte seit dem Jahr 2021 ergibt sich aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise bis Ende 2023 und die Mieten vor allem ab 2023 die Entwicklung prägten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.492 €/m² | 11,63 €/m² | 39.4 | +1.8% |
| 2023 | 5.139 €/m² | 12,10 €/m² | 35.4 | -10.1% |
| 2024 | 4.933 €/m² | 12,78 €/m² | 32.2 | -9.1% |
| 2025 | 4.930 €/m² | 12,92 €/m² | 31.8 | -1.2% |
| 2026 | 4.887 €/m² | 13,45 €/m² | 30.3 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwieberdingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schwieberdingen stieg von 4.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.469 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.909 €/m². Seitdem verläuft er weitgehend seitwärts mit leichtem Anstieg auf 3.989 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,01 €/m² auf 13,09 €/m², was einem Plus von 18,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4, was einem Rückgang von 23,0 % entspricht. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei weitgehend stabilen Kaufpreisen vor allem durch weiter steigende Mietpreise sinkt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.393 €/m² | 11,25 €/m² | 32.5 | +2.9% |
| 2023 | 4.082 €/m² | 11,71 €/m² | 29.1 | -10.7% |
| 2024 | 3.913 €/m² | 12,16 €/m² | 26.8 | -7.7% |
| 2025 | 3.963 €/m² | 12,61 €/m² | 26.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.991 €/m² | 13,01 €/m² | 25.6 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwieberdingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwieberdingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwieberdingen kann man den Bodenrichtwert in Schwieberdingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 357 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 890 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwieberdingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwieberdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwieberdingen liegt aktuell bei 13,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 11,22 €/m² auf 13,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,63 €/m² | +3.3% | 10,61 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2023 | 12,10 €/m² | +4.1% | 11,18 €/m² | 16,33 €/m² |
| 2024 | 12,78 €/m² | +5.6% | 11,70 €/m² | 17,23 €/m² |
| 2025 | 12,92 €/m² | +1.2% | 12,07 €/m² | 17,36 €/m² |
| 2026 | 13,45 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 17,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwieberdingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwieberdingen liegt aktuell bei 13,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 11,01 €/m² auf 13,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,25 €/m² | +2.1% | 10,27 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² | +4.0% | 10,65 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² | +3.8% | 11,01 €/m² | 16,15 €/m² |
| 2025 | 12,61 €/m² | +3.7% | 11,54 €/m² | 16,74 €/m² |
| 2026 | 13,01 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 16,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwieberdingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwieberdingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.864 €/m² und damit 1,8 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.989 €/m² um 0,5 % zulegten. Bei den Häuserpreisen verzeichnet Schwieberdingen den stärksten Rückgang der Region, da die Nachbarstädte nur Rückgänge von 0,9 % bis 0,8 % aufweisen.
Die höchsten Preise erzielen Korntal-Münchingen mit 5.213 €/m² bei Häusern und 4.398 €/m² bei Wohnungen sowie Kornwestheim mit 5.140 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Werte verzeichnen Eberdingen mit 3.902 €/m² bei Häusern und 3.230 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungen fallen Asperg mit einem Plus von 1,9 % und Ditzingen mit einem Minus von 0,9 % als Ausreißer unter den Nachbarstädten auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Korntal-Münchingen | 5.213 €/m² | -0.9% | 4.398 €/m² | +0.4% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Hemmingen (Württemberg) | 4.436 €/m² | -0.9% | 3.682 €/m² | +0.4% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Ditzingen | 4.817 €/m² | -0.9% | 4.019 €/m² | -0.9% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Oberriexingen | 4.030 €/m² | -0.9% | 3.259 €/m² | +0.4% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Eberdingen | 3.903 €/m² | -0.8% | 3.230 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Schwieberdingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,44 €/m² und für Wohnungen bei 13,09 €/m², womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Korntal-Münchingen mit 14,84 €/m² und Ditzingen mit 14,46 €/m², die niedrigsten Eberdingen mit 12,30 €/m² und Oberriexingen mit 12,61 €/m²; bei den Wohnungen führt Korntal-Münchingen mit 13,94 €/m², Oberriexingen bildet mit 11,17 €/m² das Schlusslicht.
Mit 4,3 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen stiegen die Mieten in Schwieberdingen zum Vorjahr stärker als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise lediglich um 2,7 % bis 2,9 % zulegten. Bei den Wohnungen verzeichnet Kornwestheim mit 4,6 % den höchsten Anstieg und liegt damit über Schwieberdingen, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 3,0 % und 3,4 % blieben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Korntal-Münchingen | 14,84 €/m² | +2.8% | 13,94 €/m² | +3.0% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Hemmingen (Württemberg) | 13,34 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.1% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Ditzingen | 14,46 €/m² | +2.8% | 13,18 €/m² | +3.1% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Oberriexingen | 12,61 €/m² | +2.9% | 11,17 €/m² | +3.1% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Eberdingen | 12,30 €/m² | +2.8% | 11,65 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwieberdingen?
Die Immobilienpreise in Schwieberdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwieberdingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwieberdingen
Die Hauspreise in Schwieberdingen sind von 5.138 €/m² Q3 2026 auf 4.864 €/m² gefallen (-5,33%). Die Wohnungspreise sind von 4.139 €/m² auf 3.989 €/m² gefallen (-3,62%).
Aktuell kosten Häuser in Schwieberdingen durchschnittlich 4.864 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.989 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 357 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 890 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,52%. Die Mietpreise für Häuser in Schwieberdingen haben sich um 4,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwieberdingen liegt aktuell bei 30,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwieberdingen ihren Höchstwert von 5.589 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.864 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.469 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.905 €/m² im Q2 2024.