Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwieberdingen 2026

Hauspreise in Schwieberdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwieberdingen liegt aktuell bei 4.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 4.969 €/m² auf 4.894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwieberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwieberdingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwieberdingen liegt aktuell bei 3.982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 4.026 €/m² auf 3.982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwieberdingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwieberdingen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.969 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 5.254 €/m², was einem Anstieg von 5,7 % entspricht. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.894 €/m² sinken ließ – dies bedeutet einen Rückgang von 6,9 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend parallel und stiegen von 11,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 37,2 auf 30,3 und zeigt damit einen Rückgang von 18,5 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer zunehmenden Annäherung der beiden Kennzahlen führte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen des Jahres 2023, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mieten moderat weiter anstiegen.

In Schwieberdingen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2022 einen Anstieg von 4.026 €/m² auf 4.307 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.451 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.912 €/m². Seither stabilisierten sich die Kaufpreise und liegen aktuell bei 3.982 €/m², was einem Rückgang von 10,5% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 10,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 12,89 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 33,0 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf aktuell 25,7. Diese Entwicklung resultierte aus der gegenläufigen Bewegung von Kauf- und Mietpreisen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwieberdingen kann man den Bodenrichtwert in Schwieberdingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 357 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 890 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwieberdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwieberdingen liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 13,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwieberdingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwieberdingen liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwieberdingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.894 €/m² und für Wohnungen bei 3.982 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau aufweist. Während die Hauspreise um -0,6% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 0,9% – eine Entwicklung, die sich von den meisten Nachbarstädten unterscheidet, wo Häuser stärker an Wert verloren und Wohnungen deutlicher zulegten.

Korntal-Münchingen führt mit 5.244 €/m² für Häuser und 4.389 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, gefolgt von Kornwestheim und Asperg, während Eberdingen mit 3.925 €/m² und Oberriexingen mit 4.054 €/m² die günstigsten Hauspreise verzeichnen. Besonders auffällig ist der Wohnungspreisanstieg in Asperg um 3,8%, während Ditzingen mit -0,3% als einzige Nachbarstadt neben Schwieberdingen einen Rückgang bei den Wohnungspreisen aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwieberdingen liegen mit 13,44 €/m² für Häuser und 12,89 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Korntal-Münchingen mit 14,85 €/m² für Häuser und 13,69 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Eberdingen mit 12,30 €/m² und 11,47 €/m² sowie Oberriexingen mit 12,61 €/m² und 11,00 €/m² die niedrigsten Werte.

Schwieberdingen verzeichnet mit 5,0% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Mietpreisanstiege im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Veränderungsraten mehrheitlich zwischen 4,5% und 4,9% liegen. Besonders auffällig ist der deutliche Unterschied zur Preisentwicklung in Korntal-Münchingen, wo Wohnungen mit 4,9% und in Asperg mit 3,87% anstiegen.

Die Immobilienpreise in Schwieberdingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwieberdingen besser einschätzen zu können.