Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stockach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Stockach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Stockach liegt durchschnittlich bei ca. 3.440 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Stockach liegt durchschnittlich bei ca. 3.221 €/m².
Hauspreise in Stockach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stockach liegt aktuell bei 3.440 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.509 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.365 €/m² auf 3.440 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stockach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Stockach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stockach liegt aktuell bei 3.221 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.134 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.221 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stockach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stockach.
Wie haben sich die Hauspreise in Stockach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Stockach stiegen von 3.365 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.440 €/m², womit sie den Wert von 2021 um 2,2 % übertreffen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,21 €/m² auf 11,32 €/m² zu, was einem Plus von epsilon 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im dritten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 32,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 um rund 19 % gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig leicht rückläufigen Kaufpreisen, die sich seit dem Höchstwert um 7,7 % verringert haben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.617 €/m² | 9,75 €/m² | 30.9 | +0.4% |
| 2023 | 3.571 €/m² | 10,42 €/m² | 28.6 | -7.6% |
| 2024 | 3.561 €/m² | 10,91 €/m² | 27.2 | -4.8% |
| 2025 | 3.499 €/m² | 11,04 €/m² | 26.4 | -2.9% |
| 2026 | 3.464 €/m² | 11,30 €/m² | 25.5 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Stockach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Stockach stiegen von 3.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.356 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.029 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 3.221 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,66 €/m² auf 10,44 €/m², was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 auf den Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022, sank dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,3 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,7. Der Rückgang von 2022 bis 2024 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, während seit 2024 die Mietpreise mit 7,2 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.323 €/m² | 8,94 €/m² | 31.0 | +3.3% |
| 2023 | 3.144 €/m² | 9,40 €/m² | 27.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.053 €/m² | 9,69 €/m² | 26.3 | -5.8% |
| 2025 | 3.121 €/m² | 10,11 €/m² | 25.7 | -2.0% |
| 2026 | 3.212 €/m² | 10,40 €/m² | 25.7 | -0.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Stockach.
Aktuelle Grundstückspreise in Stockach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stockach kann man den Bodenrichtwert in Stockach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 163 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Stockach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Stockach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stockach liegt aktuell bei 11,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,75 €/m² | +5.6% | 7,92 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2023 | 10,42 €/m² | +6.8% | 9,00 €/m² | 15,55 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² | +4.7% | 9,33 €/m² | 16,66 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² | +1.2% | 9,40 €/m² | 16,68 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 16,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Stockach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stockach liegt aktuell bei 10,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,94 €/m² | +2.9% | 7,83 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² | +5.2% | 8,29 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +3.1% | 8,72 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² | +4.3% | 8,96 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 15,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Stockach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Stockach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.440 €/m² (-2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.221 €/m² (+2,8 %), womit die Hauspreise als einzige größere Veränderung im Umfeld nur in Sipplingen (-2,3 %) und Sauldorf (-2,0 %) ähnlich deutlich sinken, während die Hauspreise in den übrigen Nachbarstädten nahezu stabil bleiben. Die Wohnungspreise steigen in fast allen Nachbarstädten ähnlich stark um 2,2 % bis 2,8 %, lediglich Sauldorf fällt mit +0,2 % deutlich ab.
Das höchste Preisniveau weist Sipplingen mit 6.295 €/m² für Häuser und 5.433 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Bodman-Ludwigshafen mit 4.453 €/m² bzw. 4.789 €/m². Am günstigsten sind Sauldorf mit 2.757 €/m² für Häuser und 2.421 €/m² für Wohnungen sowie Mühlingen mit 2.815 €/m² bzw. 2.657 €/m², sodass Stockach im mittleren Preissegment der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bodman-Ludwigshafen | 4.453 €/m² | +0.2% | 4.790 €/m² | +2.4% |
| Orsingen-Nenzingen | 3.510 €/m² | -0.0% | 3.004 €/m² | +2.8% |
| Mühlingen | 2.815 €/m² | -0.0% | 2.658 €/m² | +2.8% |
| Hohenfels (Stockach) | 2.930 €/m² | -0.0% | 2.650 €/m² | +2.8% |
| Eigeltingen | 3.059 €/m² | -0.0% | 2.755 €/m² | +2.8% |
| Sipplingen | 6.295 €/m² | -2.3% | 5.433 €/m² | +2.3% |
| Steißlingen | 4.242 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +2.8% |
| Radolfzell am Bodensee | 4.378 €/m² | +0.2% | 4.145 €/m² | +2.4% |
| Sauldorf | 2.757 €/m² | -2.0% | 2.422 €/m² | +0.2% |
| Volkertshausen | 3.407 €/m² | -0.0% | 3.276 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Stockach liegen die Mietpreise bei 11,32 €/m² für Häuser (+2,2 % zum Vorjahr) und 10,44 €/m² für Wohnungen (+2,5 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die Hauspreise stiegen dabei mit 2,2 % deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern überwiegend zwischen 1,1 % und 1,2 % lagen, lediglich Sipplingen (1,7 %) und Sauldorf (1,7 %) wiesen ähnlich hohe Steigerungen auf.
Die höchsten Mieten verzeichnen Sipplingen mit 13,56 €/m² für Häuser und 12,76 €/m² für Wohnungen, Bodman-Ludwigshafen mit 13,11 €/m² bzw. 12,50 €/m² sowie Radolfzell am Bodensee mit 13,32 €/m² bzw. 12,32 €/m², während Sauldorf mit 8,91 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen sowie Mühlingen mit 9,53 €/m² bzw. 9,18 €/m² am unteren Ende liegen. Bei den Wohnungsmieten fiel der Anstieg in Sipplingen mit 3,4 % am stärksten aus, gefolgt von Sauldorf mit 3,1 %, während Stockach mit 2,5 % im Bereich der übrigen Nachbarstädte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bodman-Ludwigshafen | 13,11 €/m² | +1.2% | 12,50 €/m² | +2.8% |
| Orsingen-Nenzingen | 10,61 €/m² | +1.1% | 10,09 €/m² | +2.3% |
| Mühlingen | 9,53 €/m² | +1.2% | 9,18 €/m² | +2.3% |
| Hohenfels (Stockach) | 10,04 €/m² | +1.2% | 9,20 €/m² | +2.5% |
| Eigeltingen | 10,32 €/m² | +1.2% | 9,38 €/m² | +2.3% |
| Sipplingen | 13,56 €/m² | +1.7% | 12,76 €/m² | +3.4% |
| Steißlingen | 11,81 €/m² | +1.2% | 11,10 €/m² | +2.4% |
| Radolfzell am Bodensee | 13,32 €/m² | +1.2% | 12,32 €/m² | +2.8% |
| Sauldorf | 8,91 €/m² | +1.7% | 8,59 €/m² | +3.1% |
| Volkertshausen | 11,21 €/m² | +1.2% | 11,18 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Stockach?
Die Immobilienpreise in Stockach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stockach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Stockach
Die Hauspreise in Stockach sind von 3.365 €/m² Q3 2021 auf 3.440 €/m² gestiegen (2,23%). Die Wohnungspreise sind von 3.080 €/m² auf 3.221 €/m² gestiegen (4,58%).
Aktuell kosten Häuser in Stockach durchschnittlich 3.440 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.221 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 163 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,79%. Die Mietpreise für Häuser in Stockach haben sich um 2,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Stockach liegt aktuell bei 25,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Stockach ihren Höchstwert von 3.725 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.365 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.356 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.029 €/m² im Q1 2024.