Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sauldorf 2026

Hauspreise in Sauldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sauldorf liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.847 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.642 €/m² auf 2.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sauldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sauldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sauldorf liegt aktuell bei 2.448 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.448 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sauldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sauldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.642 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.796 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,13 €/m² auf 8,86 €/m², was einer Steigerung von 24,3% entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in 2022 und Anfang 2023 Schwankungen aufwiesen und zwischenzeitlich Höchststände von 2.895 €/m² erreichten, verlief der Mietpreisanstieg kontinuierlicher mit nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,9% entspricht. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat zulegten und in den letzten Quartalen sogar stagnierten oder leicht rückläufig waren.

In Sauldorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.187 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.448 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.579 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.334 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise deutlich stabiler von 6,89 €/m² auf 8,49 €/m², was einem Zuwachs von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,0. Diese Reduktion um 9,4% gegenüber dem Ausgangswert resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 23,2% deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,9%, während in der Phase des Kaufpreisfaktor-Anstiegs 2021 bis 2022 die Kaufpreise vorübergehend dynamischer wuchsen als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sauldorf kann man den Bodenrichtwert in Sauldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sauldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sauldorf liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sauldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sauldorf liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Sauldorf verzeichnet bei Häusern mit 2.796 €/m² einen leichten Rückgang von -1,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.448 €/m² um 2,0% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Sauldorf damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Stockach mit 3.467 €/m² für Häuser und 3.187 €/m² für Wohnungen sowie Herdwangen-Schönach mit 3.339 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, wobei Neuhausen ob Eck mit -5,0% den stärksten Rückgang aufweist, während Leibertingen mit 2.586 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise durchweg positiv, mit besonders starken Zuwächsen in Neuhausen ob Eck um 4,7% und Mühlingen um 3,5%.

Mietspiegel der Region

Sauldorf weist mit 8,86 €/m² bei Häusern und 8,49 €/m² bei Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise als die meisten Nachbarstädte auf. Während Stockach mit 11,22 €/m² für Häuser und 10,33 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, bewegen sich Leibertingen mit 8,53 €/m² und Meßkirch mit 8,64 €/m² auf einem ähnlichen Preisniveau wie Sauldorf.

Bei der Preisentwicklung zeigt Sauldorf mit 2,2% bei Häusern eine vergleichsweise geringe Steigerung, während die Wohnungsmieten mit 4,3% deutlich anzogen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend moderatere Steigerungen zwischen 0,3% und 1,7% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in fast allen Gemeinden um 5,6% bis 5,8% anstiegen – lediglich Stockach bildet mit 1,9% eine Ausnahme.

Die Immobilienpreise in Sauldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sauldorf besser einschätzen zu können.