Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlingen 2026

Hauspreise in Mühlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlingen liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 2.758 €/m² auf 2.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlingen liegt aktuell bei 2.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.546 €/m² auf 2.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis stieg von 2.758 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.027 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 2.822 €/m², 6,8 % unter dem Höchstwert. Seit 2023 bewegt er sich in einer Spanne zwischen 2.802 €/m² und 2.969 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum von 7,76 €/m² auf 9,55 €/m² (+23,1 %) und erreicht aktuell seinen höchsten Wert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,6, ein Minus von 16,9 %. Gegenüber dem Höchstwert von 32,0 im ersten Quartal 2022 beträgt der Rückgang 23,1 %. Die stärksten Einbrüche fielen mit -7,9 % und -5,5 % auf das dritte und vierte Quartal 2022, als die Kaufpreise sanken und die Mietpreise stiegen. Danach ergab sich der Rückgang überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Mühlingen stieg von 2.546 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.759 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.514 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.664 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 9,20 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,8 auf 29,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 24,8, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 liegt er mit 24,0 bis 24,7 weitgehend stabil, weil Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zunehmen, zuletzt lag er bei 24,1.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlingen kann man den Bodenrichtwert in Mühlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlingen liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlingen liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Mühlingen kosten Häuser 2.822 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.664 €/m² (+3,5 %), womit der Hauspreis unter dem Niveau von Stockach mit 3.441 €/m² und Orsingen-Nenzingen mit 3.510 €/m² liegt. Die Wohnungspreise in Mühlingen entwickeln sich mit +3,5 % dynamischer als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen +0,1 % und +3,0 % liegen.

Am höchsten sind die Preise in Bodman-Ludwigshafen mit 4.453 €/m² für Häuser und 4.789 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten bei Häusern in Neuhausen ob Eck mit 2.626 €/m² und bei Wohnungen in Meßkirch mit 2.373 €/m². Bei den Hauspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte Rückgänge, am stärksten Neuhausen ob Eck mit -2,1 % und Emmingen-Liptingen mit -2,0 %, während Bodman-Ludwigshafen mit +0,2 % als einzige Stadt ein Plus aufweist.

Mietspiegel der Region

Mühlingen verzeichnet bei Häusern 9,55 €/m² und bei Wohnungen 9,20 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Bodman-Ludwigshafen mit 13,11 €/m² (Häuser) und 12,50 €/m² (Wohnungen) sowie Stockach mit 11,32 €/m² und 10,44 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Die niedrigsten Preise finden sich in Meßkirch mit 8,70 €/m² bei Häusern und in Sauldorf mit 8,59 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr zeigt Mühlingen mit 2,8 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, der bei Häusern nur von Meßkirch (1,8 %) und Sauldorf (1,7 %) annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen liegen Wald (Hohenzollern) mit 3,3 % und Meßkirch mit 3,2 % auf ähnlichem Niveau, während Stockach mit 0,9 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen die schwächste Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Mühlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlingen besser einschätzen zu können.