Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mühlingen 2026

Hauspreise in Mühlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mühlingen liegt aktuell bei 2.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 2.621 €/m² auf 2.841 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mühlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mühlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mühlingen liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.455 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mühlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mühlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.841 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,5% entspricht. Nach dem Höchststand Mitte 2022 sanken die Kaufpreise nahezu kontinuierlich, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,45 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 24,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,0 Anfang 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den Kaufpreisfaktor maßgeblich nach unten drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mühlingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.455 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.761 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder auf aktuell 2.633 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,51 €/m² auf 9,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,9 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 7,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im zweiten Quartal 2021 merklich auf aktuell 24,2, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten kontinuierlich weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mühlingen kann man den Bodenrichtwert in Mühlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 52 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mühlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mühlingen liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mühlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mühlingen liegt aktuell bei 9,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Mühlingen verzeichnet mit 2.841 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -1,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.633 €/m² um 3,4 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Mühlingen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Bodman-Ludwigshafen mit 4.487 €/m² für Häuser und Orsingen-Nenzingen mit 3.537 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen teils deutliche Rückgänge verzeichneten, wobei Bodman-Ludwigshafen mit -5,5 % und Neuhausen ob Eck mit -5,0 % die stärksten Verluste aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen entwickelte sich der Markt hingegen positiv, mit durchweg steigenden Preisen in allen Nachbarstädten zwischen 1,7 % und 4,7 %.

Mietspiegel der Region

Mühlingen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,45 €/m² einen mittleren Preisniveau unter den Nachbarstädten, während Bodman-Ludwigshafen mit 13,00 €/m² die höchsten und Meßkirch mit 8,64 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Mühlingen mit 9,08 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Bodman-Ludwigshafen (12,34 €/m²) und knapp über Sauldorf (8,47 €/m²).

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Mühlingen bei Wohnungen mit 4,0% einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Häusermieten mit 1,7% moderat wuchsen und damit gleichauf mit Stockach liegen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungsmieten Steigerungen zwischen 4,6% und 5,7% verzeichneten, während die Häusermietpreise deutlich verhaltener mit unter 1,0% zulegten.

Die Immobilienpreise in Mühlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mühlingen besser einschätzen zu können.