Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenberg (Württemberg) 2026

Hauspreise in Rosenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.815 €/m² auf 2.874 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.613 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosenberg (Württemberg) stiegen von 2.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.132 €/m² in der ersten Jahreshälfte 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.946 €/m² und bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.799 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.874 €/m², was 2,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,53 €/m² auf 9,13 €/m², ein Plus von 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) stiegen von 2.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.702 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,4 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 2.835 €/m² ihren Höchststand, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.554 €/m² zurück und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,73 €/m² auf 9,38 €/m², ein Zuwachs von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Zwischenzeitlich lag er im dritten Quartal 2022 bei 29,1; der Rückgang seitdem resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 bei zugleich steigenden Mieten sowie aus den seither deutlich stärker steigenden Mieten (+21,3 % gegenüber den Kaufpreisen mit +3,4 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenberg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Rosenberg (Württemberg) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rosenberg (Württemberg) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.874 €/m² und damit unter fast allen Nachbarstädten, mit einem Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse verzeichnen; nur Adelmannsfelden liegt mit 2.828 €/m² darunter. Besonders hohe Hauspreise weisen Hüttlingen mit 3.355 €/m² und Ellwangen (Jagst) mit 3.211 €/m² auf, wobei Hüttlingen mit -0,0 % stagniert, während Obersontheim mit +2,7 % und Bühlertann mit +2,7 % die stärksten Anstiege zeigen.

Bei Wohnungen liegt Rosenberg (Württemberg) mit 2.702 €/m² im Mittelfeld und verzeichnet einen Anstieg von +2,6 %, der dem Niveau der meisten Nachbarstädte von rund 2,5 % entspricht. Die höchsten Wohnungspreise zeigen Hüttlingen mit 2.949 €/m² und Neuler mit 2.902 €/m², die niedrigsten Obersontheim mit 2.595 €/m² und Bühlertann mit 2.596 €/m², während Bühlerzell mit +0,8 % und Abtsgmünd mit +0,9 % die schwächste Dynamik aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Rosenberg (Württemberg) liegen die Mietpreise bei 9,13 €/m² für Häuser (+3,2 % zum Vorjahr) und 9,38 €/m² für Wohnungen (+3,8 %) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte. Nur Jagstzell liegt bei Häusern mit 8,94 €/m² niedriger, bei Wohnungen entspricht dessen Preis von 9,38 €/m² exakt dem Rosenberger Wert.

Die höchsten Mieten weisen Hüttlingen mit 10,26 €/m² für Häuser und 10,02 €/m² für Wohnungen sowie Ellwangen (Jagst) mit 9,95 €/m² für Häuser auf, wobei Hüttlingen mit +0,4 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen kaum zulegte. Ebenfalls schwächer fiel der Anstieg in Bühlerzell (+1,1 % bzw. +1,4 %) und Abtsgmünd (+1,2 % bzw. +1,5 %) aus, während die übrigen Nachbarstädte wie Rosenberg Zuwächse von rund 3,2 % bis 3,5 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Rosenberg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenberg (Württemberg) besser einschätzen zu können.