Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenberg (Württemberg) 2026

Hauspreise in Rosenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.851 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 2.695 €/m² auf 2.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rosenberg (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 2.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.517 €/m² auf 2.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Rosenberg (Württemberg) zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem Höchststand von 3.126 €/m² im 2. Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 2.871 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,2 % über diesen Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,30 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im 2. Quartal 2022 auf 26,4 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit dem 2. Quartal 2022 beide Faktoren zur Verringerung des Kaufpreisfaktors beitrugen.

In Rosenberg (Württemberg) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.517 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.684 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,6 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 2.818 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.574 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,65 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Zuwachs von 20,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der zwischenzeitliche Höchstwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 wurde durch den nachfolgenden Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten deutlich reduziert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rosenberg (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Rosenberg (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rosenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenberg (Württemberg) liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosenberg (Württemberg) verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.871 €/m² eine moderate Steigerung von 0,7 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.684 €/m² und einem Zuwachs von 3,9 % eine dynamischere Entwicklung zeigen. Im Vergleich dazu weisen Hüttlingen mit 3.343 €/m² und Rainau mit 3.285 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Adelmannsfelden mit 2.818 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Besonders auffällig ist der Kontrast zwischen den Preisentwicklungen: Während mehrere Nachbarstädte wie Jagstzell, Ellwangen (Jagst)) und Rainau bei Häusern Rückgänge um etwa 1,1 % verzeichnen, steigen die Wohnungspreise in der gesamten Region um 2,5 % bis 5,1 %. Die stärksten Wohnungspreiszuwächse zeigen Obersontheim mit 5,1 % und Bühlertann mit 5,1 %, während Neuler mit 2.875 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

In Rosenberg (Württemberg) liegen die Mietpreise mit 9,05 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Deutlich höhere Mieten weisen Rainau mit 10,54 €/m² für Häuser und Hüttlingen mit 10,15 €/m² auf, während Jagstzell mit 8,84 €/m² die niedrigsten Hausmieten verzeichnet.

Rosenberg zeigt mit 4,0% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen zum Vorjahr unter allen betrachteten Standorten. Die Nachbarstädte weisen deutlich moderatere Wachstumsraten zwischen 1,5% und 2,8% bei Häusern sowie 2,0% und 5,9% bei Wohnungen auf, wobei Hüttlingen mit nur 2,0% die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rosenberg (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenberg (Württemberg) besser einschätzen zu können.