Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markdorf 2026

Hauspreise in Markdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markdorf liegt aktuell bei 4.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 4.360 €/m² auf 4.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markdorf liegt aktuell bei 4.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.921 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.832 €/m² auf 4.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Markdorf lag im 3. Quartal 2021 bei 4.360 €/m² und erreichte im 1. Quartal 2022 mit 4.670 €/m² den Höchststand des Betrachtungszeitraums. Danach sank er bis zum 1. Quartal 2023 auf 4.377 €/m² und bewegte sich anschließend in einer Spanne zwischen 4.314 €/m² und 4.526 €/m²; im 3. Quartal 2026 liegt er bei 4.389 €/m² (+0,7 % gegenüber 3. Quartal 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 10,83 €/m² auf 13,02 €/m², was einem Plus von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 37,1 sein Maximum und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 28,1, ein Rückgang um 24,3 %. Ursache ist das Zusammenspiel aus kaum veränderten bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Markdorf stieg von 3.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.275 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.831 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.023 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,97 €/m² auf 12,40 €/m² zu, was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 32,0 auf 34,5 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend fiel er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 29,0 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 27,0, weil die Mieten weiter anzogen, während die Kaufpreise seit 2024 nur moderat zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Markdorf kann man den Bodenrichtwert in Markdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Markdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markdorf liegt aktuell bei 13,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markdorf liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Markdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.389 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.023 €/m² (+2,6 %), womit die Stadt bei Häusern leicht unter dem Niveau von Meersburg mit 4.844 €/m² und Friedrichshafen mit 4.655 €/m² liegt, bei den Preisveränderungen aber stabiler ist als die meisten Nachbarstädte, die Rückgänge von rund 2,3 % bis 2,4 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Immenstaad am Bodensee mit 5.085 €/m² bei Häusern und Hagnau am Bodensee mit 5.057 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten das Deggenhausertal mit 3.711 €/m² bei Häusern und 3.442 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Friedrichshafen mit +3,7 % den stärksten Anstieg, während Markdorf mit +2,6 % im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Immenstaad am Bodensee bleibt mit +0,3 % bei Häusern und +0,3 % bei Wohnungen nahezu unverändert und weicht damit deutlich vom Trend der Region ab.

Mietspiegel der Region

In Markdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,02 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,40 €/m² (+4,0 %), womit der Wohnungsmarkt dynamischer zulegte als der Hausmarkt und das Plus bei Wohnungen über dem aller Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Immenstaad am Bodensee mit 13,93 €/m² (nur +0,3 %) und Friedrichshafen mit 13,67 €/m², während Deggenhausertal mit 10,58 €/m² der günstigste Standort ist.

Bei den Wohnungen führen Hagnau am Bodensee mit 13,30 €/m² (+3,4 %) und Immenstaad am Bodensee mit 13,20 €/m² (+1,1 %) die Preisliste an, Deggenhausertal bildet mit 10,62 €/m² das untere Ende. Die übrigen Nachbarstädte wie Meersburg, Stetten (Bodenseekreis) und Daisendorf verzeichnen bei Häusern Zuwächse zwischen 1,8 % und 1,8 % und bei Wohnungen zwischen 3,3 % und 3,4 %, womit Markdorf bei Häusern mit +1,2 % leicht unter dem regionalen Durchschnitt wächst.

Die Immobilienpreise in Markdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markdorf besser einschätzen zu können.