Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Markdorf 2026

Hauspreise in Markdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Markdorf liegt aktuell bei 4.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 4.164 €/m² auf 4.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Markdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Markdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Markdorf liegt aktuell bei 4.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 3.737 €/m² auf 4.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Markdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Markdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine ausgeprägte Volatilität mit einem deutlichen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 4.670 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.396 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 10,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 13,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 37,1 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 28,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 24,3 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

In Markdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.737 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.283 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 3.830 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf zuletzt 4.047 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 12,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 34,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise nach 2022 deutlich stärker zurückgingen als die kontinuierlich steigenden Mietpreise, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte – trotz der jüngsten Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2024 bleiben die Mietpreissteigerungen die dominierende Kraft bei der Faktorreduktion.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Markdorf kann man den Bodenrichtwert in Markdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Markdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Markdorf liegt aktuell bei 13,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Markdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Markdorf liegt aktuell bei 12,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Markdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.396 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.047 €/m² eine deutlichere Steigerung von 3,2 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Markdorf im mittleren Preissegment, wobei Immenstaad am Bodensee mit 5.052 €/m² die höchsten Hauspreise erreicht, allerdings mit einem Rückgang von -2,9 %, und Deggenhausertal mit 3.686 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung zwischen den Segmenten: Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten wie Meersburg, Daisendorf und Friedrichshafen leicht rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen, insbesondere in Friedrichshafen mit 4,7 %.

Mietspiegel der Region

Markdorf verzeichnet mit 13,04 €/m² für Häuser und 12,14 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich Mietpreise im mittleren Bereich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 3,3% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mieten in der Region weist Immenstaad am Bodensee mit 13,82 €/m² für Häuser und 12,94 €/m² für Wohnungen auf, während Deggenhausertal mit 10,50 €/m² bzw. 10,39 €/m² die günstigsten Mietpreise bietet.

Auffällig ist, dass Markdorf bei den Häusern mit 2,4% eine deutlich stärkere Preissteigerung zeigt als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend nur bei knapp 1% liegen. Bei den Wohnungen hingegen bewegt sich die Entwicklung in Markdorf im Rahmen der regionalen Dynamik, wobei Stetten (Bodenseekreis)) und Daisendorf mit jeweils 5,4% die höchsten Zuwachsraten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Markdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Markdorf besser einschätzen zu können.