Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ötisheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ötisheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ötisheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.251 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ötisheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.028 €/m².
Hauspreise in Ötisheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ötisheim liegt aktuell bei 3.251 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.394 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.385 €/m² auf 3.251 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ötisheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ötisheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ötisheim liegt aktuell bei 3.028 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.959 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.920 €/m² auf 3.028 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ötisheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ötisheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Ötisheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ötisheim stiegen von 3.385 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.741 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.251 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,24 €/m² auf 11,31 €/m² zu, ein Plus von 22,4 %, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 11,33 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,0, was einem Rückgang von 26,2 % entspricht. Der Rückgang des Faktors resultiert seit Mitte 2022 aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.683 €/m² | 9,72 €/m² | 31.6 | +1.9% |
| 2023 | 3.542 €/m² | 10,25 €/m² | 28.8 | -8.8% |
| 2024 | 3.412 €/m² | 10,93 €/m² | 26.0 | -9.7% |
| 2025 | 3.347 €/m² | 10,93 €/m² | 25.5 | -2.0% |
| 2026 | 3.286 €/m² | 11,31 €/m² | 24.2 | -5.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ötisheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ötisheim stiegen von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.187 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.928 €/m² zurückgingen. Seither liegen sie weitgehend stabil und erreichten im dritten Quartal 2026 3.028 €/m², was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Minus von 5,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,69 €/m² auf 10,42 €/m², ein Plus von 19,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im Jahr 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich weiter stiegen, während die Entwicklung seit 2024 überwiegend auf steigende Mietpreise bei nahezu stabilen Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.156 €/m² | 8,95 €/m² | 29.4 | +3.1% |
| 2023 | 2.996 €/m² | 9,35 €/m² | 26.7 | -9.2% |
| 2024 | 2.927 €/m² | 9,73 €/m² | 25.1 | -6.0% |
| 2025 | 2.957 €/m² | 10,03 €/m² | 24.6 | -2.0% |
| 2026 | 3.031 €/m² | 10,39 €/m² | 24.3 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ötisheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ötisheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ötisheim kann man den Bodenrichtwert in Ötisheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 410 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ötisheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ötisheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ötisheim liegt aktuell bei 11,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,72 €/m² | +5.0% | 9,00 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +5.4% | 9,86 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² | +6.6% | 10,29 €/m² | 14,87 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +0.1% | 10,54 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2026 | 11,31 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 14,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ötisheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ötisheim liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +2.7% | 8,66 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4.5% | 9,07 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² | +4.0% | 9,41 €/m² | 12,71 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² | +3.1% | 9,73 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 13,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ötisheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ötisheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.251 €/m² und damit leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, bei einem Rückgang von 4,2 % zum Vorjahr, der etwas stärker ausfällt als in den Nachbarstädten mit Werten um 4,0 %. Die Wohnungspreise betragen 3.028 €/m² bei einem Plus von 2,3 %, womit Ötisheim im Vergleich zum einheitlichen Anstieg von 1,3 % in den Nachbarstädten die dynamischere Entwicklung zeigt.
Die höchsten Hauspreise weisen Illingen (Württemberg) mit 3.529 €/m² und Kieselbronn mit 3.506 €/m² auf, während Sternenfels mit 2.935 €/m² bei Häusern und 2.873 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau verzeichnet. Bei den Wohnungen führen Illingen (Württemberg) mit 3.269 €/m² und Niefern-Öschelbronn mit 3.231 €/m², am unteren Ende liegt Eisingen (Baden) mit 2.808 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ölbronn-Dürrn | 3.314 €/m² | -4.0% | 3.148 €/m² | +1.3% |
| Maulbronn | 3.193 €/m² | -4.0% | 2.942 €/m² | +1.3% |
| Kieselbronn | 3.507 €/m² | -4.0% | 3.163 €/m² | +1.3% |
| Mühlacker | 3.358 €/m² | -4.0% | 3.032 €/m² | +1.3% |
| Niefern-Öschelbronn | 3.315 €/m² | -4.0% | 3.231 €/m² | +1.3% |
| Neulingen | 3.337 €/m² | -4.0% | 3.141 €/m² | +1.3% |
| Knittlingen | 3.128 €/m² | -4.0% | 2.944 €/m² | +1.3% |
| Illingen (Württemberg) | 3.530 €/m² | -4.0% | 3.270 €/m² | +1.3% |
| Sternenfels | 2.936 €/m² | -4.0% | 2.874 €/m² | +1.3% |
| Eisingen (Baden) | 3.287 €/m² | -4.0% | 2.808 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Ötisheim kosten Häuser durchschnittlich 11,31 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,42 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld liegt und bei den Wohnungspreisen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte. Die Preissteigerungen fallen damit deutlich höher aus als in allen Nachbarstädten, wo Häuser um 2,2 % bis 2,3 % und Wohnungen um 3,1 % bis 3,2 % zulegten.
Die höchsten Hauspreise weisen Illingen (Württemberg) mit 11,62 €/m² und Mühlacker mit 11,55 €/m² auf, wobei Illingen auch bei Wohnungen mit 10,96 €/m² führt. Am niedrigsten liegen die Mieten in Sternenfels mit 9,84 €/m² bei Häusern und 9,92 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Knittlingen mit 10,34 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ölbronn-Dürrn | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,26 €/m² | +3.1% |
| Maulbronn | 11,11 €/m² | +2.2% | 10,32 €/m² | +3.2% |
| Kieselbronn | 11,06 €/m² | +2.2% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Mühlacker | 11,55 €/m² | +2.2% | 10,55 €/m² | +3.1% |
| Niefern-Öschelbronn | 11,39 €/m² | +2.1% | 10,52 €/m² | +3.1% |
| Neulingen | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,31 €/m² | +3.1% |
| Knittlingen | 10,34 €/m² | +2.2% | 10,27 €/m² | +3.1% |
| Illingen (Württemberg) | 11,62 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.2% |
| Sternenfels | 9,84 €/m² | +2.2% | 9,92 €/m² | +3.1% |
| Eisingen (Baden) | 10,88 €/m² | +2.2% | 10,24 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ötisheim?
Die Immobilienpreise in Ötisheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ötisheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ötisheim
Die Hauspreise in Ötisheim sind von 3.385 €/m² Q3 2026 auf 3.251 €/m² gefallen (-3,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.920 €/m² auf 3.028 €/m² gestiegen (3,7%).
Aktuell kosten Häuser in Ötisheim durchschnittlich 3.251 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.028 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 93 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 410 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,34%. Die Mietpreise für Häuser in Ötisheim haben sich um 3,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ötisheim liegt aktuell bei 24 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ötisheim ihren Höchstwert von 3.741 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.251 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.187 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.916 €/m² im Q3 2024.