Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maulbronn 2026

Hauspreise in Maulbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maulbronn liegt aktuell bei 3.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.211 €/m² auf 3.242 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maulbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maulbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maulbronn liegt aktuell bei 2.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 2.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maulbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maulbronn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.211 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.681 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.242 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,6 im zweiten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Maulbronn zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine differenzierte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.739 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.101 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 2.830 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholten sich leicht auf aktuell 2.920 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,43 €/m² auf aktuell 10,15 €/m² und zeigen damit einen durchgehend steigenden Trend ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 auf derzeit 24,0 und erreichte seinen Höchststand bei 29,0 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise von 2021 bis 2026 um insgesamt 20,4 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 6,6 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maulbronn kann man den Bodenrichtwert in Maulbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Maulbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maulbronn liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maulbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maulbronn liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 10,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Maulbronn verzeichnet mit 3.242 €/m² für Häuser und 2.920 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,8% nur geringfügig anstiegen, legten die Wohnungspreise um 2,3% deutlicher zu – ein Trend, der im Gegensatz zu den meisten Nachbarstädten steht.

Die umliegenden Gemeinden zeigen ein gegensätzliches Muster: Während dort die Hauspreise im Durchschnitt um 2,7% bis 3,3% fielen, stiegen die Wohnungspreise ähnlich wie in Maulbronn um rund 3,0%. Illingen (Württemberg)) weist mit 3.596 €/m² für Häuser und 3.257 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Sternenfels mit 2.990 €/m² bzw. 2.863 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Maulbronn verzeichnet mit 2,5% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend nur um rund 0,5% zulegten. Lediglich bei den Wohnungsmieten liegen die Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 4,8% und 5,3% merklich über dem Maulbronner Niveau.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Maulbronn mit 10,99 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, während Illingen (Württemberg)) mit 11,53 €/m² und Mühlacker mit 11,47 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Maulbronn mit 10,15 €/m² knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Sternenfels und Kürnbach mit unter 10 €/m² die günstigsten Mieten bieten.

Die Immobilienpreise in Maulbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maulbronn besser einschätzen zu können.