Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinmauern 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinmauern liegt durchschnittlich bei ca. 3.406 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinmauern liegt durchschnittlich bei ca. 3.086 €/m².
Hauspreise in Steinmauern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinmauern liegt aktuell bei 3.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.424 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.392 €/m² auf 3.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinmauern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinmauern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinmauern liegt aktuell bei 3.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.030 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.923 €/m² auf 3.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinmauern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinmauern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.392 €/m² auf aktuell 3.406 €/m² im ersten Quartal 2026, nachdem sie zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.738 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,21 €/m² auf 11,58 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Gegenbewegung ab Ende 2022, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter stiegen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im ersten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 20,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Kaufs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.756 €/m² | 10,00 €/m² | 31.3 | +1.6% |
| 2023 | 3.545 €/m² | 10,53 €/m² | 28.1 | -10.4% |
| 2024 | 3.485 €/m² | 11,23 €/m² | 25.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.443 €/m² | 11,26 €/m² | 25.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.406 €/m² | 11,58 €/m² | 24.5 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinmauern zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.923 €/m² auf 3.086 €/m², was einem Gesamtplus von 5,6 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.304 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2025 auf 3.030 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht auf 3.086 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,44 €/m² auf 10,36 €/m², was einer Steigerung von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 30,7 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.239 €/m² | 8,91 €/m² | 30.3 | +3.4% |
| 2023 | 3.075 €/m² | 9,33 €/m² | 27.5 | -9.3% |
| 2024 | 3.011 €/m² | 9,76 €/m² | 25.7 | -6.4% |
| 2025 | 3.052 €/m² | 10,02 €/m² | 25.4 | -1.4% |
| 2026 | 3.086 €/m² | 10,36 €/m² | 24.8 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steinmauern.
Aktuelle Grundstückspreise in Steinmauern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinmauern kann man den Bodenrichtwert in Steinmauern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steinmauern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinmauern liegt aktuell bei 11,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,00 €/m² | +5.9% | 9,34 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2023 | 10,53 €/m² | +5.3% | 10,26 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +6.6% | 10,71 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² | +0.3% | 10,96 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2026 | 11,58 €/m² | +2.8% | 11,37 €/m² | 15,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinmauern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinmauern liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,91 €/m² | +3.4% | 8,59 €/m² | 11,98 €/m² |
| 2023 | 9,32 €/m² | +4.6% | 9,11 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² | +4.6% | 9,47 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² | +2.7% | 9,76 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² | +3.3% | 10,20 €/m² | 13,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinmauern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Steinmauern verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.406 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.086 €/m² um 1,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Steinmauern damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten Elchesheim-Illingen mit 3.285 €/m² bei Häusern und Bischweier mit 3.313 €/m².
Die höchsten Kaufpreise im Umland weist Rheinstetten mit 3.993 €/m² für Häuser und 3.649 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Durmersheim mit 3.568 €/m² für Häuser. Auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in mehreren Nachbarstädten, insbesondere Iffezheim mit -2,4 % und Au am Rhein sowie Elchesheim-Illingen mit jeweils -2,4 %, während die Wohnungspreise regional nahezu durchgängig anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 3.285 €/m² | -2.4% | 3.075 €/m² | +1.2% |
| Ötigheim | 3.438 €/m² | +0.0% | 3.129 €/m² | +0.5% |
| Bietigheim | 3.371 €/m² | +0.0% | 3.248 €/m² | +0.6% |
| Rastatt | 3.445 €/m² | -0.9% | 3.158 €/m² | -0.6% |
| Muggensturm | 3.558 €/m² | -1.7% | 3.279 €/m² | +0.9% |
| Au am Rhein | 3.416 €/m² | -2.4% | 3.110 €/m² | +1.2% |
| Durmersheim | 3.569 €/m² | +0.0% | 3.278 €/m² | +0.6% |
| Bischweier | 3.313 €/m² | +0.0% | 3.099 €/m² | +0.5% |
| Iffezheim | 3.493 €/m² | -2.4% | 3.191 €/m² | +1.2% |
| Rheinstetten | 3.993 €/m² | -2.1% | 3.650 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Steinmauern weist mit 11,58 €/m² für Häuser und 10,36 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Mietpreise auf. Bei den Nachbarstädten zeigt Bischweier mit 12,01 €/m² die höchsten Hausmieten, während Iffezheim mit 10,43 €/m² am günstigsten ist; bei Wohnungen führt Rheinstetten mit 11,59 €/m².
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Steinmauern mit einem Anstieg von 3,9% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen, was deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegt. Während die meisten umliegenden Gemeinden nur moderate Steigerungen zwischen 0,5% und 0,6% bei Häusern verzeichnen, hebt sich Muggensturm mit 2,3% ab, liegt aber weiterhin unter Steinmauerns Dynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 10,77 €/m² | +0.6% | 10,20 €/m² | +5.0% |
| Ötigheim | 11,48 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +6.1% |
| Bietigheim | 11,26 €/m² | +0.5% | 10,83 €/m² | +6.1% |
| Rastatt | 11,05 €/m² | +0.6% | 10,56 €/m² | +5.6% |
| Muggensturm | 10,87 €/m² | +2.3% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Au am Rhein | 11,17 €/m² | +0.5% | 10,38 €/m² | +5.0% |
| Durmersheim | 11,51 €/m² | +0.5% | 10,90 €/m² | +6.0% |
| Bischweier | 12,01 €/m² | +0.6% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Iffezheim | 10,43 €/m² | +0.6% | 10,20 €/m² | +4.9% |
| Rheinstetten | 11,93 €/m² | -0.4% | 11,59 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinmauern?
Die Immobilienpreise in Steinmauern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinmauern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steinmauern
Die Hauspreise in Steinmauern sind von 3.392 €/m² Q2 2021 auf 3.406 €/m² gestiegen (0,41%). Die Wohnungspreise sind von 2.923 €/m² auf 3.086 €/m² gestiegen (5,58%).
Aktuell kosten Häuser in Steinmauern durchschnittlich 3.406 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.086 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 174 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,85%. Die Mietpreise für Häuser in Steinmauern haben sich um 3,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steinmauern liegt aktuell bei 24,5 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steinmauern ihren Höchstwert von 3.806 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.392 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.304 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.923 €/m² im Q2 2021.