Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinmauern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinmauern liegt durchschnittlich bei ca. 3.366 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinmauern liegt durchschnittlich bei ca. 3.088 €/m².
Hauspreise in Steinmauern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinmauern liegt aktuell bei 3.366 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.445 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 3.474 €/m² auf 3.366 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinmauern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinmauern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinmauern liegt aktuell bei 3.088 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.046 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.051 €/m² auf 3.088 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinmauern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinmauern.
Wie haben sich die Hauspreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinmauern stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.805 €/m² (drittes Quartal 2021: 3.474 €/m²) und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 um insgesamt 11,5 % auf 3.366 €/m² zurück. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,85 €/m² auf 11,63 €/m² zu, was einem Plus von 18,1 % entspricht, wobei der Anstieg seit dem ersten Quartal 2026 stagniert.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2024 von 26,6 auf 24,1 abnahm.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.760 €/m² | 10,01 €/m² | 31.3 | +1.4% |
| 2023 | 3.538 €/m² | 10,51 €/m² | 28.1 | -10.3% |
| 2024 | 3.485 €/m² | 11,23 €/m² | 25.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.447 €/m² | 11,27 €/m² | 25.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.385 €/m² | 11,60 €/m² | 24.3 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinmauern stiegen von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.284 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.974 €/m² zurück. Seitdem legten sie wieder zu und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.088 €/m², was 1,2 % über dem Wert von 2021 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,65 €/m² auf 10,42 €/m², ein Plus von 20,5 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 30,7 im dritten Quartal 2022 und sank danach auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während er seit 2024 darauf zurückzuführen ist, dass die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.243 €/m² | 8,92 €/m² | 30.3 | +2.7% |
| 2023 | 3.069 €/m² | 9,31 €/m² | 27.5 | -9.3% |
| 2024 | 3.011 €/m² | 9,76 €/m² | 25.7 | -6.4% |
| 2025 | 3.055 €/m² | 10,04 €/m² | 25.4 | -1.4% |
| 2026 | 3.084 €/m² | 10,38 €/m² | 24.8 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steinmauern.
Aktuelle Grundstückspreise in Steinmauern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinmauern kann man den Bodenrichtwert in Steinmauern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 174 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinmauern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steinmauern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinmauern liegt aktuell bei 11,63 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,01 €/m² | +4.8% | 9,38 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² | +4.9% | 10,21 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +6.9% | 10,72 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2025 | 11,27 €/m² | +0.4% | 10,96 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 15,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinmauern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinmauern liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +2.4% | 8,62 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | +4.3% | 9,06 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² | +4.8% | 9,48 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² | +2.9% | 9,81 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinmauern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Steinmauern sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 2,3 % auf 3.366 €/m², während die Wohnungspreise um 1,4 % auf 3.088 €/m² stiegen. Damit zeigt Steinmauern bei Häusern den stärksten Rückgang unter allen betrachteten Orten, bei Wohnungen liegt der Anstieg über dem der meisten Nachbarstädte, die zwischen 0,2 % und 0,7 % zulegten.
Die höchsten Preise weist Rheinstetten mit 3.980 €/m² bei Häusern und 3.665 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Durmersheim und Muggensturm mit Hauspreisen von 3.559 €/m² beziehungsweise 3.549 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Elchesheim-Illingen mit 3.254 €/m² bei Häusern und 3.084 €/m² bei Wohnungen, womit Steinmauern bei den Wohnungen auf ähnlichem Niveau, bei den Häusern im unteren Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Au am Rhein | 3.384 €/m² | -1.6% | 3.119 €/m² | +0.6% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Iffezheim | 3.461 €/m² | -1.7% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Steinmauern liegt die Hausmiete bei 11,63 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,42 €/m² (+4,1 %), womit beide Segmente stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Hauspreise um 0,7 bis 2,2 % und Wohnungspreise um 1,1 bis 3,5 % zulegten. Bei den Häusern übertreffen nur Bischweier mit 12,09 €/m² und Rheinstetten mit 11,97 €/m² das Niveau von Steinmauern, am günstigsten sind Iffezheim mit 10,50 €/m² und Elchesheim-Illingen mit 10,85 €/m².
Bei den Wohnungen liegt Steinmauern im unteren Bereich, da Rheinstetten mit 11,78 €/m² und Durmersheim mit 11,03 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen, während nur Bischweier mit 10,21 €/m² und Elchesheim-Illingen mit 10,28 €/m² darunter liegen. Auffällig ist Muggensturm mit dem schwächsten Anstieg von 0,7 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen, ebenso Rheinstetten mit lediglich 1,3 % Zuwachs bei den Hausmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Au am Rhein | 11,25 €/m² | +2.2% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Iffezheim | 10,50 €/m² | +2.1% | 10,29 €/m² | +3.0% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinmauern?
Die Immobilienpreise in Steinmauern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinmauern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steinmauern
Die Hauspreise in Steinmauern sind von 3.474 €/m² Q3 2026 auf 3.366 €/m² gefallen (-3,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.051 €/m² auf 3.088 €/m² gestiegen (1,21%).
Aktuell kosten Häuser in Steinmauern durchschnittlich 3.366 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.088 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 174 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,36%. Die Mietpreise für Häuser in Steinmauern haben sich um 3,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steinmauern liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steinmauern ihren Höchstwert von 3.805 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.366 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.284 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.974 €/m² im Q1 2024.