Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rastatt 2026

Hauspreise in Rastatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rastatt liegt aktuell bei 3.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.552 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.542 €/m² auf 3.404 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rastatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rastatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rastatt liegt aktuell bei 3.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 3.250 €/m² auf 3.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rastatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rastatt stieg von 3.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.887 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt zuletzt bei 3.404 €/m², was seit dem Höchststand einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,10 €/m² auf 11,09 €/m², ein Plus von 21,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im zweiten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rastatt stiegen von 3.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.055 €/m² fielen (-11,6 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem bewegen sich die Preise seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.150 €/m², was -3,1 % gegenüber dem Wert von 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,78 €/m² auf 10,60 €/m² (+20,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von -19,5 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte dieser Rückgang aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, seitdem ist er überwiegend auf die weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rastatt kann man den Bodenrichtwert in Rastatt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rastatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rastatt liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rastatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rastatt liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rastatt kosten Häuser 3.404 €/m² und damit 4,2 % weniger als im Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.150 €/m² um 0,6 % zulegten. Damit verzeichnet Rastatt den stärksten Rückgang bei Häusern im gesamten Vergleichsraum, wohingegen die Nachbarstädte überwiegend zwischen -1,7 % und +0,1 % liegen.

Die höchsten Preise weisen Durmersheim mit 3.559 €/m² bei Häusern und Muggensturm mit 3.286 €/m² bei Wohnungen auf, während Hügelsheim mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.827 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungen stiegen die Preise in allen Nachbarstädten leicht um 0,2 % bis 0,7 %, mit den stärksten Zuwächsen in Iffezheim mit 0,7 % und Steinmauern mit 0,6 %.

Mietspiegel der Region

In Rastatt liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,09 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,60 €/m² (+3,2 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Bei den Häusern weist Bischweier mit 12,09 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Steinmauern mit 11,64 €/m², während Iffezheim mit 10,50 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Durmersheim mit 11,03 €/m² den Spitzenwert, Hügelsheim mit 9,94 €/m² den niedrigsten. Auffällig ist Muggensturm mit dem schwächsten Anstieg zum Vorjahr (Häuser +0,7 %, Wohnungen +1,1 %), während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern um +2,2 % und bei Wohnungen zwischen +3,0 % und +3,4 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Rastatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rastatt besser einschätzen zu können.