Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rastatt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rastatt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rastatt liegt durchschnittlich bei ca. 3.431 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rastatt liegt durchschnittlich bei ca. 3.146 €/m².
Hauspreise in Rastatt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rastatt liegt aktuell bei 3.431 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 3.493 €/m² auf 3.431 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rastatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rastatt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rastatt liegt aktuell bei 3.146 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.139 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.047 €/m² auf 3.146 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rastatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Rastatt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rastatt zeigen über den Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.843 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.431 €/m² im ersten Quartal 2026. Dies entspricht einem Rückgang von 10,7 % gegenüber dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,8 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,01 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen, was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,4 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,0, was einem Rückgang von 24,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders zwischen 2022 und 2024 deutliche Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.797 €/m² | 9,56 €/m² | 33.1 | +0.7% |
| 2023 | 3.624 €/m² | 10,04 €/m² | 30.1 | -9.1% |
| 2024 | 3.519 €/m² | 10,74 €/m² | 27.3 | -9.2% |
| 2025 | 3.487 €/m² | 10,78 €/m² | 27.0 | -1.2% |
| 2026 | 3.431 €/m² | 11,01 €/m² | 26.0 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rastatt entwickelt (2020-2026)?
In Rastatt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.047 €/m² auf einen Höchstwert von 3.476 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.146 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,62 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,2 im dritten Quartal 2022 und sank seither auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.409 €/m² | 8,97 €/m² | 31.7 | +4.5% |
| 2023 | 3.177 €/m² | 9,34 €/m² | 28.3 | -10.5% |
| 2024 | 3.153 €/m² | 9,90 €/m² | 26.6 | -6.3% |
| 2025 | 3.134 €/m² | 10,20 €/m² | 25.6 | -3.6% |
| 2026 | 3.146 €/m² | 10,52 €/m² | 24.9 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rastatt.
Aktuelle Grundstückspreise in Rastatt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rastatt kann man den Bodenrichtwert in Rastatt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 680 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Rastatt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rastatt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rastatt liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,56 €/m² | +6.0% | 8,56 €/m² | 13,61 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² | +5.0% | 9,34 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² | +6.9% | 9,85 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² | +0.3% | 10,05 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² | +2.2% | 10,39 €/m² | 15,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rastatt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rastatt liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,97 €/m² | +2.2% | 8,05 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | +4.1% | 8,39 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² | +5.9% | 8,91 €/m² | 13,48 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +3.1% | 9,17 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² | +3.2% | 9,61 €/m² | 14,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rastatt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rastatt verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,6 % auf 3.431 €/m², während Wohnungen mit +0,2 % auf 3.146 €/m² nahezu stabil bleiben. Im regionalen Vergleich liegt Rastatt im mittleren Preissegment, wobei Durmersheim mit 3.568 €/m² die höchsten Hauspreise und Hügelsheim mit 3.256 €/m² die niedrigsten aufweist.
Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Gemeinden wie Iffezheim, Steinmauern und Hügelsheim bei Häusern Rückgänge um -2,4 % verzeichnen, bleiben die Preise in Ötigheim, Kuppenheim und Durmersheim weitgehend stabil. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlicheres Bild mit überwiegend leichten Zuwächsen zwischen +0,5 % und +1,2 % in allen Nachbarkommunen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Muggensturm | 3.558 €/m² | -1.7% | 3.279 €/m² | +0.9% |
| Ötigheim | 3.438 €/m² | +0.0% | 3.129 €/m² | +0.5% |
| Steinmauern | 3.401 €/m² | -2.4% | 3.082 €/m² | +1.2% |
| Iffezheim | 3.493 €/m² | -2.4% | 3.191 €/m² | +1.2% |
| Bietigheim | 3.371 €/m² | +0.0% | 3.248 €/m² | +0.6% |
| Bischweier | 3.313 €/m² | +0.0% | 3.099 €/m² | +0.5% |
| Kuppenheim | 3.456 €/m² | +0.0% | 3.269 €/m² | +0.6% |
| Elchesheim-Illingen | 3.285 €/m² | -2.4% | 3.075 €/m² | +1.2% |
| Hügelsheim | 3.257 €/m² | -2.4% | 2.819 €/m² | +1.2% |
| Durmersheim | 3.569 €/m² | +0.0% | 3.278 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Rastatt zeigen zum Vorjahr eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 3,19 % bei Häusern und 4,57 % bei Wohnungen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen positioniert sich Rastatt im mittleren Preissegment der Region.
Bischweier weist mit 12,01 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Hügelsheim mit 10,22 €/m² bei Häusern und 9,85 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten im Vergleich bietet. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten mit Steigerungsraten zwischen 4,90 % und 6,11 % durchweg höhere Zuwächse verzeichnen als bei den Hausmieten, die überwiegend unter 1 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Muggensturm | 10,87 €/m² | +2.3% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Ötigheim | 11,48 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +6.1% |
| Steinmauern | 11,56 €/m² | +0.5% | 10,35 €/m² | +5.0% |
| Iffezheim | 10,43 €/m² | +0.6% | 10,20 €/m² | +4.9% |
| Bietigheim | 11,26 €/m² | +0.5% | 10,83 €/m² | +6.1% |
| Bischweier | 12,01 €/m² | +0.6% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Kuppenheim | 11,45 €/m² | +0.5% | 10,38 €/m² | +6.0% |
| Elchesheim-Illingen | 10,77 €/m² | +0.6% | 10,20 €/m² | +5.0% |
| Hügelsheim | 10,22 €/m² | +0.5% | 9,85 €/m² | +4.9% |
| Durmersheim | 11,51 €/m² | +0.5% | 10,90 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rastatt?
Die Immobilienpreise in Rastatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rastatt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rastatt
Die Hauspreise in Rastatt sind von 3.493 €/m² Q1 2026 auf 3.431 €/m² gefallen (-1,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.047 €/m² auf 3.146 €/m² gestiegen (3,25%).
Aktuell kosten Häuser in Rastatt durchschnittlich 3.431 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.146 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 230 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 680 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,2%. Die Mietpreise für Häuser in Rastatt haben sich um 3,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rastatt liegt aktuell bei 26 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rastatt ihren Höchstwert von 3.852 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.431 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.476 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.047 €/m² im Q2 2021.