Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bietigheim 2026

Hauspreise in Bietigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bietigheim liegt aktuell bei 3.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.352 €/m² auf 3.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bietigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bietigheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bietigheim liegt aktuell bei 3.251 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.073 €/m² auf 3.251 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bietigheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.352 €/m² auf 3.375 €/m², wobei der Höchststand von 3.736 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.348 €/m², bevor im ersten Quartal 2026 wieder ein leichter Anstieg um 0,81 % verzeichnet wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,98 €/m² auf 11,27 €/m² und zeigten damit eine deutlich konstantere Aufwärtsbewegung mit nur geringen quartalweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand Mitte 2022 um rund 10 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 18 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Bietigheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.073 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.251 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.482 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,78 €/m² auf 10,84 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach dem Höhepunkt Mitte 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2024 deutlich nach, bevor sie sich stabilisierten und zuletzt wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 31,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, anschließend führten rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zu einem deutlichen Rückgang des Faktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bietigheim kann man den Bodenrichtwert in Bietigheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bietigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bietigheim liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bietigheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim liegt aktuell bei 10,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Bietigheim verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.375 €/m² und einem Anstieg von 0,6 % eine moderate Aufwärtsentwicklung, während die Wohnungspreise bei 3.251 €/m² mit 0,8 % etwas stärker zulegen. Im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten liegt Bietigheim damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Rheinstetten mit 3.993 €/m² für Häuser und 3.649 €/m² für Wohnungen, aber über Elchesheim-Illingen mit 3.285 €/m² bzw. 3.074 €/m².

Während Bietigheim positive Veränderungsraten aufweist, zeigen mehrere Nachbarstädte wie Muggensturm, Steinmauern und Malsch (Karlsruhe)) bei Häusern Rückgänge zwischen -1,7 % und -2,4 %. Besonders auffällig ist Rheinstetten, das trotz eines Preisrückgangs von -2,1 % bei Häusern mit Abstand das höchste Preisniveau der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bietigheim liegen mit 11,27 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, wobei Bischweier mit 12,01 €/m² die höchsten und Elchesheim-Illingen mit 10,77 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Bietigheim mit 10,84 €/m² im oberen Mittelfeld, während Rheinstetten mit 11,59 €/m² deutlich darüber liegt.

Die Preisentwicklung in Bietigheim zeigt mit +2,9% bei Häusern und +5,5% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, wobei die Steigerung bei Wohnungen deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die geringen Zuwächse bei Hausmieten in Durmersheim und Steinmauern mit jeweils 0,5%, während Rheinstetten als einzige Stadt einen Rückgang von -0,4% verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bietigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bietigheim besser einschätzen zu können.