Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bietigheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bietigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bietigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.353 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bietigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.246 €/m².
Hauspreise in Bietigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bietigheim liegt aktuell bei 3.353 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.429 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.441 €/m² auf 3.353 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bietigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bietigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bietigheim liegt aktuell bei 3.246 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.209 €/m² auf 3.246 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bietigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Bietigheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bietigheim stiegen von 3.441 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.739 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.347 €/m². Zuletzt lagen sie mit 3.353 €/m² im dritten Quartal 2026 um 2,7 % unter dem Wert des zweiten Quartals 2022, während die Mietpreise von 9,29 €/m² auf 11,31 €/m² um 21,8 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.681 €/m² | 9,76 €/m² | 31.4 | +1.1% |
| 2023 | 3.482 €/m² | 10,24 €/m² | 28.3 | -9.8% |
| 2024 | 3.368 €/m² | 10,91 €/m² | 25.7 | -9.2% |
| 2025 | 3.385 €/m² | 11,00 €/m² | 25.6 | -0.4% |
| 2026 | 3.363 €/m² | 11,29 €/m² | 24.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bietigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bietigheim stieg von 3.209 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf ein Hoch von 3.469 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.121 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich leicht auf 3.246 €/m², womit er im Fünfjahresvergleich um 1,2 % höher liegt, während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,95 €/m² auf 10,93 €/m² (+22,1 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,1 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert er allein aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.407 €/m² | 9,26 €/m² | 30.7 | +2.7% |
| 2023 | 3.235 €/m² | 9,65 €/m² | 27.9 | -8.9% |
| 2024 | 3.172 €/m² | 10,10 €/m² | 26.2 | -6.3% |
| 2025 | 3.227 €/m² | 10,47 €/m² | 25.7 | -1.9% |
| 2026 | 3.244 €/m² | 10,87 €/m² | 24.9 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bietigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Bietigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bietigheim kann man den Bodenrichtwert in Bietigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 258 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bietigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bietigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bietigheim liegt aktuell bei 11,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,76 €/m² | +4.9% | 8,99 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | +4.9% | 9,84 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² | +6.5% | 10,35 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² | +0.9% | 10,60 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 14,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bietigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bietigheim liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,26 €/m² | +2.7% | 8,93 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | +4.2% | 9,41 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2024 | 10,10 €/m² | +4.7% | 9,94 €/m² | 13,27 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | +3.7% | 10,16 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bietigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bietigheim kosten Häuser durchschnittlich 3.353 €/m² und liegen damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während der Preis mit -2,2 % zum Vorjahr stärker sank als in allen Nachbarstädten (am nächsten kommen Steinmauern mit -1,7 % und Elchesheim-Illingen mit -1,7 %). Wohnungen erreichen 3.246 €/m² bei einem Plus von 0,8 %, womit Bietigheim im Mittelfeld liegt und die Preisentwicklung über der von Durmersheim (0,3 %) und Ötigheim (0,3 %) liegt.
Das höchste Preisniveau weist Rheinstetten mit 3.980 €/m² bei Häusern und 3.665 €/m² bei Wohnungen auf, dort sanken die Preise als einzige Nachbarstadt in beiden Segmenten leicht (-0,2 % bzw. -0,1 %). Am unteren Ende liegen Elchesheim-Illingen mit 3.254 €/m² bei Häusern und 3.084 €/m² bei Wohnungen sowie Steinmauern mit 3.091 €/m² bei Wohnungen, während Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m² bei Häusern den zweithöchsten Wert erzielt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Au am Rhein | 3.384 €/m² | -1.6% | 3.119 €/m² | +0.6% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Bietigheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,31 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,93 €/m² (+3,7 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind und über dem Niveau von Ötigheim, Steinmauern und Rastatt liegen. Bei den Hausmieten weisen Bischweier mit 12,09 €/m² und Rheinstetten mit 11,97 €/m² die höchsten Werte auf, während Elchesheim-Illingen mit 10,85 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Rheinstetten mit 11,78 €/m² den Spitzenwert, Bischweier mit 10,21 €/m² den niedrigsten Wert. Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen sowie in Muggensturm mit +0,7 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Au am Rhein | 11,25 €/m² | +2.2% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bietigheim?
Die Immobilienpreise in Bietigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bietigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bietigheim
Die Hauspreise in Bietigheim sind von 3.441 €/m² Q1 2025 auf 3.353 €/m² gefallen (-2,56%). Die Wohnungspreise sind von 3.209 €/m² auf 3.246 €/m² gestiegen (1,15%).
Aktuell kosten Häuser in Bietigheim durchschnittlich 3.353 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.246 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 258 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,84%. Die Mietpreise für Häuser in Bietigheim haben sich um 2,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bietigheim liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bietigheim ihren Höchstwert von 3.739 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.347 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.469 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.121 €/m² im Q1 2024.