Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Muggensturm 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Muggensturm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Muggensturm liegt durchschnittlich bei ca. 3.536 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Muggensturm liegt durchschnittlich bei ca. 3.274 €/m².
Hauspreise in Muggensturm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Muggensturm liegt aktuell bei 3.536 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.608 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 3.618 €/m² auf 3.536 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Muggensturm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Muggensturm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Muggensturm liegt aktuell bei 3.274 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.227 €/m² auf 3.274 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Muggensturm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Muggensturm.
Wie haben sich die Hauspreise in Muggensturm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Muggensturm stiegen von 3.618 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.952 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sanken anschließend bis Anfang 2024 auf 3.586 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.536 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,93 €/m² auf 10,91 €/m² (+22,2 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,8 auf 35,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,0 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise (-10,5 % seit dem Höchststand) und weiter steigender Mieten (+17,8 % seit dem zweiten Quartal 2022).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.878 €/m² | 9,41 €/m² | 34.3 | +1.1% |
| 2023 | 3.689 €/m² | 9,92 €/m² | 31.0 | -9.8% |
| 2024 | 3.562 €/m² | 10,55 €/m² | 28.1 | -9.1% |
| 2025 | 3.564 €/m² | 10,59 €/m² | 28.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.548 €/m² | 10,89 €/m² | 27.2 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Muggensturm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Muggensturm stiegen von 3.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.497 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis auf 3.161 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und bewegen sich seither zwischen 3.178 und 3.279 €/m², zuletzt bei 3.274 €/m² (drittes Quartal 2026). Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,83 €/m² auf 10,82 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf die weiter steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.433 €/m² | 9,15 €/m² | 31.3 | +2.7% |
| 2023 | 3.278 €/m² | 9,60 €/m² | 28.5 | -8.9% |
| 2024 | 3.208 €/m² | 10,03 €/m² | 26.7 | -6.3% |
| 2025 | 3.249 €/m² | 10,34 €/m² | 26.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.273 €/m² | 10,77 €/m² | 25.3 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Muggensturm.
Aktuelle Grundstückspreise in Muggensturm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Muggensturm kann man den Bodenrichtwert in Muggensturm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 237 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 530 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Muggensturm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Muggensturm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Muggensturm liegt aktuell bei 10,91 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 10,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,41 €/m² | +5.3% | 8,63 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | +5.5% | 9,44 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² | +6.3% | 9,83 €/m² | 15,25 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | +0.4% | 10,10 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 15,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Muggensturm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Muggensturm liegt aktuell bei 10,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,15 €/m² | +3.0% | 8,56 €/m² | 12,05 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4.9% | 8,97 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² | +4.5% | 9,39 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2025 | 10,34 €/m² | +3.1% | 9,59 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 13,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Muggensturm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Muggensturm verzeichnet bei Häusern mit 3.536 €/m² einen Rückgang von -2,0 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, übertroffen nur von Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m² und Durmersheim mit 3.559 €/m², während Elchesheim-Illingen mit 3.254 €/m² am unteren Ende liegt. Den stärksten Rückgang bei Häusern weist Muggensturm auf, gefolgt von Steinmauern mit -1,7 %, Iffezheim mit -1,7 % und Elchesheim-Illingen mit -1,7 %, während mehrere Orte wie Kuppenheim und Ötigheim mit 0,1 % nahezu stabil blieben.
Bei Wohnungen liegt Muggensturm mit 3.274 €/m² und einem Plus von 1,1 % im oberen Mittelfeld, hinter Malsch (Karlsruhe) mit 3.341 €/m², Durmersheim mit 3.285 €/m² und Kuppenheim mit 3.276 €/m². Der Preisanstieg fällt in Muggensturm stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,7 % liegen, während Bischweier mit 3.105 €/m² und Elchesheim-Illingen mit 3.084 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Iffezheim | 3.461 €/m² | -1.7% | 3.200 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Muggensturm liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,91 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,82 €/m² (+4,0 %), womit der Hauspreis unter fast allen Nachbarstädten liegt und nur Iffezheim mit 10,50 €/m² sowie Elchesheim-Illingen mit 10,85 €/m² darunter rangieren. Bei Häusern verzeichnet Muggensturm zudem den stärksten Anstieg im Vergleich, da die Nachbarstädte überwiegend nur rund 2,2 % zulegten und Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % kaum eine Veränderung aufweist.
Die höchsten Hauspreise zeigen Bischweier mit 12,09 €/m² und Steinmauern mit 11,64 €/m², während bei Wohnungen Durmersheim mit 11,03 €/m² und Bietigheim mit 10,96 €/m² an der Spitze liegen und Bischweier mit 10,21 €/m² den niedrigsten Wert erreicht. Mit +4,0 % bei Wohnungen übertrifft Muggensturm alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 1,7 % in Malsch (Karlsruhe) und 3,5 % in Rastatt liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Iffezheim | 10,50 €/m² | +2.1% | 10,29 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Muggensturm?
Die Immobilienpreise in Muggensturm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Muggensturm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Muggensturm
Die Hauspreise in Muggensturm sind von 3.618 €/m² Q3 2026 auf 3.536 €/m² gefallen (-2,27%). Die Wohnungspreise sind von 3.227 €/m² auf 3.274 €/m² gestiegen (1,46%).
Aktuell kosten Häuser in Muggensturm durchschnittlich 3.536 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.274 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 237 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 530 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,07%. Die Mietpreise für Häuser in Muggensturm haben sich um 3,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Muggensturm liegt aktuell bei 27 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Muggensturm ihren Höchstwert von 3.952 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.536 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.497 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.161 €/m² im Q1 2024.