Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Muggensturm 2026

Hauspreise in Muggensturm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Muggensturm liegt aktuell bei 3.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.524 €/m² auf 3.557 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Muggensturm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Muggensturm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Muggensturm liegt aktuell bei 3.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.278 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Muggensturm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Muggensturm zeigten in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 3.524 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.557 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.939 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,63 €/m² auf 10,86 €/m², was einem kontinuierlichen Wachstum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was auf stärker steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors von seinem Höchstwert 35,6 im zweiten Quartal 2022, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken und die Mieten gleichzeitig kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Muggensturm zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.090 €/m² auf einen Höchststand von 3.489 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.278 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,66 €/m² auf 10,73 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel anschließend auf 25,5 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 19,6 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen (minus 6,1 % vom Höchststand) und gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen (plus 17,0 % seit Q3 2022).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Muggensturm kann man den Bodenrichtwert in Muggensturm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 237 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 530 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Muggensturm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Muggensturm liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Muggensturm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Muggensturm liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Muggensturm verzeichnet mit 3.557 €/m² für Häuser und 3.278 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten wie Elchesheim-Illingen (3.285 €/m² bzw. 3.074 €/m²) oder Bischweier (3.313 €/m² bzw. 3.099 €/m²). Lediglich Malsch (Karlsruhe)) weist mit 3.632 €/m² für Häuser und 3.326 €/m² für Wohnungen höhere Kaufpreise auf.

Die Preisentwicklung in Muggensturm zeigt mit +1,2% bei Häusern und +1,4% bei Wohnungen einen positiven Trend, während mehrere Nachbarstädte wie Rastatt, Steinmauern und Iffezheim bei Häuserpreisen Rückgänge von bis zu -2,4% verzeichnen. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise in der Region insgesamt stabiler mit überwiegend positiven Veränderungsraten zwischen 0,5% und 1,4%.

Mietspiegel der Region

Muggensturm verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,86 €/m² den zweitniedrigsten Wert im regionalen Vergleich, lediglich Iffezheim liegt mit 10,43 €/m² darunter. Bei Wohnungen bewegt sich Muggensturm mit 10,73 €/m² im mittleren Bereich, während Bischweier mit 12,01 €/m² die höchsten Hausmieten und Bietigheim mit 10,83 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Muggensturm: Der Anstieg bei Häusern um 3,5% liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten (überwiegend unter 1%), nur Malsch (Karlsruhe)) verzeichnet mit 3,3% einen ähnlich hohen Zuwachs. Bei Wohnungen steigt der Mietpreis in Muggensturm um 6,2%, womit die Stadt gemeinsam mit Ötigheim (6,1%) und Bietigheim (6,1%) die stärkste Dynamik in der Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Muggensturm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Muggensturm besser einschätzen zu können.