Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iffezheim 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Iffezheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.483 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Iffezheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.181 €/m².
Hauspreise in Iffezheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iffezheim liegt aktuell bei 3.483 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.498 €/m² auf 3.483 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iffezheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Iffezheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iffezheim liegt aktuell bei 3.181 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.161 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 3.039 €/m² auf 3.181 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iffezheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Iffezheim zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.498 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.483 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.921 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der insgesamt -11,2 % vom Höchstwert beträgt. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,34 €/m² auf 10,40 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Der Faktor erreichte seinen Höhepunkt mit 36,7 Anfang 2022 und verzeichnet seitdem einen durchgehenden Abwärtstrend von -24,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.873 €/m² | 9,05 €/m² | 35.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.640 €/m² | 9,50 €/m² | 31.9 | -10.4% |
| 2024 | 3.579 €/m² | 10,13 €/m² | 29.5 | -7.8% |
| 2025 | 3.541 €/m² | 10,18 €/m² | 29.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.483 €/m² | 10,40 €/m² | 27.9 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Iffezheim zeigten seit Mitte 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.039 €/m² auf einen Höchststand von 3.431 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.257 €/m² Anfang 2023. Seitdem stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen auf einem Niveau um 3.180 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt einem Anstieg von 4,7 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,35 €/m² auf 10,17 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,3 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,1, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination deutlich fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.366 €/m² | 8,82 €/m² | 31.8 | +3.4% |
| 2023 | 3.183 €/m² | 9,20 €/m² | 28.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.117 €/m² | 9,62 €/m² | 27.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.164 €/m² | 9,90 €/m² | 26.6 | -1.3% |
| 2026 | 3.181 €/m² | 10,17 €/m² | 26.1 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Iffezheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Iffezheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Iffezheim kann man den Bodenrichtwert in Iffezheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Iffezheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iffezheim liegt aktuell bei 10,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +6.2% | 8,47 €/m² | 12,85 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4.9% | 9,20 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +6.6% | 9,69 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² | +0.5% | 9,88 €/m² | 14,10 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +2.2% | 10,18 €/m² | 14,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Iffezheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iffezheim liegt aktuell bei 10,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +3.7% | 8,35 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4.2% | 8,77 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² | +4.6% | 9,19 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | +2.9% | 9,50 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² | +2.8% | 9,80 €/m² | 13,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Iffezheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Iffezheim zeigen die Kaufpreise für Häuser mit 3.483 €/m² einen Rückgang von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.181 €/m² leicht um 0,6 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Iffezheim im oberen Mittelfeld, wobei die Häuserpreise über denen von Rastatt (3.444 €/m²) und deutlich über Rheinmünster (2.961 €/m²) liegen.
Baden-Baden weist mit 3.848 €/m² für Häuser und 3.455 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Rheinmünster mit 2.961 €/m² bzw. 2.643 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass die Häuserpreise in nahezu allen Nachbarstädten rückläufig sind, während die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,1 % und 1,2 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hügelsheim | 3.257 €/m² | -2.4% | 2.819 €/m² | +1.2% |
| Rastatt | 3.445 €/m² | -0.9% | 3.158 €/m² | -0.6% |
| Rheinmünster | 2.962 €/m² | -0.7% | 2.643 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.558 €/m² | -1.7% | 3.279 €/m² | +0.9% |
| Kuppenheim | 3.456 €/m² | +0.0% | 3.269 €/m² | +0.6% |
| Baden-Baden | 3.849 €/m² | 0.0% | 3.455 €/m² | 0.0% |
| Ötigheim | 3.438 €/m² | +0.0% | 3.129 €/m² | +0.5% |
| Bischweier | 3.313 €/m² | +0.0% | 3.099 €/m² | +0.5% |
| Sinzheim | 3.458 €/m² | +0.3% | 3.181 €/m² | +0.1% |
| Steinmauern | 3.401 €/m² | -2.4% | 3.082 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Iffezheim liegen die Mietpreise mit 10,4 €/m² für Häuser und 10,17 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Lediglich Hügelsheim mit 10,22 €/m² für Häuser und 9,85 €/m² für Wohnungen sowie Rheinmünster mit 9,27 €/m² für Wohnungen weisen teilweise niedrigere Werte auf, während Baden-Baden mit 12,48 €/m² für Häuser und Bischweier mit 12,01 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen.
Die Preisentwicklung in Iffezheim zeigt mit 2,6% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der über dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in Ötigheim mit 6,1%, Kuppenheim mit 6,0% und Bischweier mit 6,1%, während Baden-Baden keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hügelsheim | 10,22 €/m² | +0.5% | 9,85 €/m² | +4.9% |
| Rastatt | 11,05 €/m² | +0.6% | 10,56 €/m² | +5.6% |
| Rheinmünster | 10,19 €/m² | +1.4% | 9,27 €/m² | +2.1% |
| Muggensturm | 10,87 €/m² | +2.3% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Kuppenheim | 11,45 €/m² | +0.5% | 10,38 €/m² | +6.0% |
| Baden-Baden | 12,48 €/m² | 0.0% | 10,82 €/m² | 0.0% |
| Ötigheim | 11,48 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +6.1% |
| Bischweier | 12,01 €/m² | +0.6% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Sinzheim | 11,58 €/m² | +1.5% | 10,43 €/m² | +2.1% |
| Steinmauern | 11,56 €/m² | +0.5% | 10,35 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Iffezheim?
Die Immobilienpreise in Iffezheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iffezheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Iffezheim
Die Hauspreise in Iffezheim sind von 3.498 €/m² Q1 2026 auf 3.483 €/m² gefallen (-0,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.039 €/m² auf 3.181 €/m² gestiegen (4,67%).
Aktuell kosten Häuser in Iffezheim durchschnittlich 3.483 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.181 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 206 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,64%. Die Mietpreise für Häuser in Iffezheim haben sich um 2,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,46% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Iffezheim liegt aktuell bei 27,9 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Iffezheim ihren Höchstwert von 3.921 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.483 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.431 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.039 €/m² im Q2 2021.