Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Iffezheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Iffezheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.474 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Iffezheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.213 €/m².
Hauspreise in Iffezheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Iffezheim liegt aktuell bei 3.474 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.547 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.583 €/m² auf 3.474 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Iffezheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Iffezheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Iffezheim liegt aktuell bei 3.213 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.162 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.171 €/m² auf 3.213 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Iffezheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Iffezheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Iffezheim erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.916 €/m² seinen Höchststand und liegt im 3. Quartal 2026 mit 3.474 €/m² um 11,3 % darunter. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,29 €/m² auf 10,54 €/m² und damit um 13,5 %, wobei er sich seit dem 3. Quartal 2021 (8,62 €/m²) insgesamt um 22,3 % erhöhte.
Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 36,7 im 2. Quartal 2022 auf 27,5 im 3. Quartal 2026. Ursächlich ist die gegenläufige Entwicklung aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2025 von 29,1 auf 27,5 zurückging, da die Mieten weiter anzogen, während die Kaufpreise nahezu stagnierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.874 €/m² | 9,06 €/m² | 35.7 | +1.4% |
| 2023 | 3.644 €/m² | 9,51 €/m² | 31.9 | -10.4% |
| 2024 | 3.580 €/m² | 10,13 €/m² | 29.4 | -7.8% |
| 2025 | 3.542 €/m² | 10,18 €/m² | 29.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.475 €/m² | 10,46 €/m² | 27.7 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Iffezheim stiegen von 3.171 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.426 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,0 %), fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.064 €/m² (-10,6 % gegenüber dem Höchststand) und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.213 €/m² (+4,9 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,56 €/m² auf 10,33 €/m² (+20,7 %) und verzeichneten dabei keinen Rückgang.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,9 auf den Höchstwert von 32,3 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9 (-19,8 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang bis Anfang 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen den Faktor verringern.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.367 €/m² | 8,82 €/m² | 31.8 | +2.7% |
| 2023 | 3.186 €/m² | 9,20 €/m² | 28.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.118 €/m² | 9,62 €/m² | 27.0 | -6.3% |
| 2025 | 3.165 €/m² | 9,90 €/m² | 26.6 | -1.4% |
| 2026 | 3.192 €/m² | 10,23 €/m² | 26.0 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Iffezheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Iffezheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Iffezheim kann man den Bodenrichtwert in Iffezheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 460 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Iffezheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Iffezheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Iffezheim liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +5.0% | 8,42 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² | +5.0% | 9,22 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² | +6.5% | 9,67 €/m² | 14,18 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² | +0.5% | 9,90 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 14,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Iffezheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Iffezheim liegt aktuell bei 10,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,82 €/m² | +2.6% | 8,31 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4.3% | 8,79 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² | +4.5% | 9,18 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +2.9% | 9,45 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 13,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Iffezheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Iffezheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.474 €/m² (-2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.213 €/m² (+1,6 %), womit die Hauspreise über denen von Rastatt (3.417 €/m²) und Sinzheim (3.449 €/m²) liegen und der Rückgang der Hauspreise unter den Nachbarstädten am stärksten ausfällt. Bei den Wohnungen verzeichnet Iffezheim den höchsten Preisanstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen +0,2 % und +0,6 % liegen.
Die höchsten Preise weist Baden-Baden mit 3.876 €/m² bei Häusern und 3.456 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Muggensturm mit 3.549 €/m² bzw. 3.286 €/m². Die niedrigsten Preise zeigt Hügelsheim mit 3.226 €/m² bei Häusern und 2.827 €/m² bei Wohnungen, während Steinmauern mit -1,7 % bei Häusern ebenfalls einen deutlichen Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hügelsheim | 3.226 €/m² | -1.7% | 2.827 €/m² | +0.7% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Baden-Baden | 3.876 €/m² | 0.0% | 3.456 €/m² | 0.0% |
| Sinzheim | 3.450 €/m² | -0.3% | 3.188 €/m² | +0.3% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Iffezheim liegen die Mietpreise bei 10,54 €/m² für Häuser (+3,2 % zum Vorjahr) und 10,33 €/m² für Wohnungen (+4,3 %), womit der Ort bei Häusern unter allen Nachbarstädten rangiert und lediglich Hügelsheim mit 10,29 €/m² niedriger liegt. Den höchsten Hauspreis weist Baden-Baden mit 12,57 €/m² auf, gefolgt von Bischweier mit 12,09 €/m².
Bei den Wohnungen bewegt sich Iffezheim im Mittelfeld, während Bietigheim mit 10,96 €/m² und Baden-Baden mit 10,93 €/m² an der Spitze liegen und Hügelsheim mit 9,94 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. Iffezheim verzeichnet mit +3,2 % bei Häusern und +4,3 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Region, während Baden-Baden mit 0,0 % stagniert und Sinzheim mit +0,3 % bei Häusern sowie +0,7 % bei Wohnungen sowie Muggensturm mit +0,7 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen nur geringe Zuwächse aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hügelsheim | 10,29 €/m² | +2.2% | 9,94 €/m² | +3.0% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Baden-Baden | 12,57 €/m² | 0.0% | 10,93 €/m² | 0.0% |
| Sinzheim | 11,67 €/m² | +0.3% | 10,55 €/m² | +0.7% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Iffezheim?
Die Immobilienpreise in Iffezheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Iffezheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Iffezheim
Die Hauspreise in Iffezheim sind von 3.583 €/m² Q2 2026 auf 3.474 €/m² gefallen (-3,04%). Die Wohnungspreise sind von 3.171 €/m² auf 3.213 €/m² gestiegen (1,32%).
Aktuell kosten Häuser in Iffezheim durchschnittlich 3.474 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.213 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 206 €/m² mit einer Preisspanne von 120 - 460 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,62%. Die Mietpreise für Häuser in Iffezheim haben sich um 3,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Iffezheim liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Iffezheim ihren Höchstwert von 3.916 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.467 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.426 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.064 €/m² im Q1 2024.