Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinstetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rheinstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.995 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheinstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.679 €/m².
Hauspreise in Rheinstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinstetten liegt aktuell bei 3.995 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.072 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 4.074 €/m² auf 3.995 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheinstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinstetten liegt aktuell bei 3.679 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.623 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.616 €/m² auf 3.679 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rheinstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheinstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rheinstetten stieg von 4.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.431 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 3.995 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,94 €/m² auf 12,01 €/m², ein Plus von 20,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 34,2 auf 35,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 27,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 22,4 % gegenüber dem Höchstwert. Bis Anfang 2025 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem verläuft der Kaufpreis seitwärts, sodass die weiter steigenden Mietpreise den Faktor verringern.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.357 €/m² | 10,43 €/m² | 34.8 | +0.6% |
| 2023 | 4.136 €/m² | 10,92 €/m² | 31.6 | -9.3% |
| 2024 | 4.063 €/m² | 11,71 €/m² | 28.9 | -8.5% |
| 2025 | 4.006 €/m² | 11,65 €/m² | 28.7 | -0.9% |
| 2026 | 3.991 €/m² | 11,95 €/m² | 27.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheinstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rheinstetten lag im dritten Quartal 2021 bei 3.616 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.889 €/m² sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.493 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.679 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Minus von 5,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,57 €/m² auf 11,82 €/m², ein Plus von 23,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2022 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 stattfand. In dieser Phase fielen die Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf stärker steigende Mieten (+9,9 %) gegenüber den Kaufpreisen (+5,3 %) zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.828 €/m² | 9,91 €/m² | 32.2 | +1.8% |
| 2023 | 3.632 €/m² | 10,41 €/m² | 29.1 | -9.7% |
| 2024 | 3.543 €/m² | 10,86 €/m² | 27.2 | -6.4% |
| 2025 | 3.622 €/m² | 11,21 €/m² | 26.9 | -1.0% |
| 2026 | 3.654 €/m² | 11,68 €/m² | 26.1 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rheinstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Rheinstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinstetten kann man den Bodenrichtwert in Rheinstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 241 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 850 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheinstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rheinstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinstetten liegt aktuell bei 12,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,43 €/m² | +5.0% | 9,39 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | 15,84 €/m² |
| 2024 | 11,71 €/m² | +7.3% | 10,64 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² | -0.5% | 10,91 €/m² | 17,00 €/m² |
| 2026 | 11,95 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 17,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rheinstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinstetten liegt aktuell bei 11,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,57 €/m² auf 11,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +2.9% | 8,68 €/m² | 14,33 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² | +5.1% | 9,14 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +4.2% | 9,57 €/m² | 15,62 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² | +3.2% | 9,90 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2026 | 11,68 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 16,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheinstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rheinstetten liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.995 €/m² und damit 1,9 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 3.679 €/m² um 1,6 % teurer wurden. Mit diesen Werten liegt die Stadt deutlich über den meisten Nachbarorten wie Durmersheim (Häuser 3.559 €/m², Wohnungen 3.285 €/m²) und Muggensturm, wird aber von Karlsruhe (4.609 €/m² bei Häusern, 4.025 €/m² bei Wohnungen) und Ettlingen (4.436 €/m² bzw. 3.920 €/m²) übertroffen.
Das niedrigste Preisniveau weisen Elchesheim-Illingen (Häuser 3.254 €/m², Wohnungen 3.084 €/m²), Au am Rhein und Bietigheim auf. Bei den Häusern verzeichneten neben Rheinstetten vor allem Steinmauern (-1,7 %), Au am Rhein und Elchesheim-Illingen (jeweils -1,7 %) Rückgänge, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten leicht stiegen und nur in Ettlingen mit -0,1 % minimal sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Au am Rhein | 3.384 €/m² | -1.6% | 3.119 €/m² | +0.6% |
| Ettlingen | 4.437 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | -0.1% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Karlsruhe | 4.610 €/m² | +0.2% | 4.025 €/m² | +0.9% |
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Rheinstetten liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,01 €/m² (+3,8 %) und für Wohnungen bei 11,82 €/m² (+4,2 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten verzeichnet, deren Zuwächse bei Häusern zwischen 0,3 % und 2,2 % und bei Wohnungen zwischen 1,1 % und 3,4 % liegen. Höher als in Rheinstetten sind die Preise nur in Karlsruhe mit 13,76 €/m² bei Häusern und 12,82 €/m² bei Wohnungen sowie in Ettlingen mit 12,70 €/m² bei Häusern und 11,65 €/m² bei Wohnungen, wobei Ettlingens Wohnungsmieten leicht unter dem Rheinstettener Niveau liegen.
Am unteren Ende rangieren Elchesheim-Illingen mit 10,85 €/m² bei Häusern und Au am Rhein mit 10,47 €/m² bei Wohnungen; mit lediglich 0,3 % bei Häusern (Malsch) und 1,1 % bei Wohnungen (Muggensturm) fallen dort zudem die geringsten Preisanstiege auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Au am Rhein | 11,25 €/m² | +2.2% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Ettlingen | 12,70 €/m² | +1.3% | 11,65 €/m² | +2.2% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Karlsruhe | 13,76 €/m² | +0.7% | 12,82 €/m² | +2.3% |
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheinstetten?
Die Immobilienpreise in Rheinstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rheinstetten
Die Hauspreise in Rheinstetten sind von 4.074 €/m² Q1 2025 auf 3.995 €/m² gefallen (-1,94%). Die Wohnungspreise sind von 3.616 €/m² auf 3.679 €/m² gestiegen (1,74%).
Aktuell kosten Häuser in Rheinstetten durchschnittlich 3.995 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.679 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 241 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 850 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,89% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,55%. Die Mietpreise für Häuser in Rheinstetten haben sich um 3,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rheinstetten liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rheinstetten ihren Höchstwert von 4.431 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.964 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.889 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.493 €/m² im Q1 2024.