Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bischweier 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bischweier entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bischweier liegt durchschnittlich bei ca. 3.294 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bischweier liegt durchschnittlich bei ca. 3.096 €/m².
Hauspreise in Bischweier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bischweier liegt aktuell bei 3.294 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.367 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.388 €/m² auf 3.294 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bischweier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bischweier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bischweier liegt aktuell bei 3.096 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.068 €/m² auf 3.096 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bischweier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bischweier.
Wie haben sich die Hauspreise in Bischweier entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bischweier stieg von 3.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.671 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.294 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,92 €/m² auf 12,05 €/m² zu, ein Plus von 21,5 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor in den vergangenen zwölf Monaten mit -4,6 % weiterhin nachgab, während die Kaufpreise nahezu stagnierten und die Mieten um 2,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.616 €/m² | 10,41 €/m² | 29.0 | +1.1% |
| 2023 | 3.427 €/m² | 10,94 €/m² | 26.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.309 €/m² | 11,63 €/m² | 23.7 | -9.1% |
| 2025 | 3.317 €/m² | 11,69 €/m² | 23.6 | -0.3% |
| 2026 | 3.302 €/m² | 12,02 €/m² | 22.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bischweier entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bischweier stiegen von 3.088 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.311 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.972 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.096 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,41 €/m² auf 10,18 €/m², was einem Plus von 21,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,6 im vierten Quartal 2021 über einen Zwischenwert von 31,9 im dritten Quartal 2022 auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 20,7 % seit dem Höchstwert 2022 geht zunächst auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 überwiegend auf die steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.249 €/m² | 8,61 €/m² | 31.4 | +2.7% |
| 2023 | 3.092 €/m² | 9,00 €/m² | 28.6 | -8.9% |
| 2024 | 3.026 €/m² | 9,41 €/m² | 26.8 | -6.3% |
| 2025 | 3.070 €/m² | 9,73 €/m² | 26.3 | -1.9% |
| 2026 | 3.092 €/m² | 10,12 €/m² | 25.4 | -3.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bischweier.
Aktuelle Grundstückspreise in Bischweier 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bischweier kann man den Bodenrichtwert in Bischweier heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 425 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bischweier entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bischweier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bischweier liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,92 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,41 €/m² | +5.0% | 9,41 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2023 | 10,94 €/m² | +5.1% | 10,22 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +6.3% | 10,76 €/m² | 16,22 €/m² |
| 2025 | 11,69 €/m² | +0.6% | 10,95 €/m² | 16,06 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +2.8% | 0,00 €/m² | 16,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bischweier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bischweier liegt aktuell bei 10,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,61 €/m² | +2.8% | 8,37 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4.5% | 8,75 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² | +4.5% | 9,25 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +3.4% | 9,43 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 13,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bischweier 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bischweier kosten Häuser durchschnittlich 3.294 €/m² und liegen damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei der Preis mit -2,2 % zum Vorjahr stärker sank als in jeder Nachbarstadt (nächstgrößere Rückgänge in Steinmauern und Iffezheim mit je -1,7 %). Die höchsten Hauspreise weisen Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m², Durmersheim mit 3.559 €/m² und Muggensturm mit 3.549 €/m² auf, während Gaggenau mit 3.333 €/m² dem Bischweierer Niveau am nächsten kommt.
Wohnungen kosten in Bischweier 3.096 €/m² und damit nur geringfügig mehr als in Gaggenau mit 3.089 €/m² und Steinmauern mit 3.091 €/m², während Malsch (Karlsruhe) mit 3.341 €/m² den höchsten Wert der Region erreicht. Mit +0,9 % zum Vorjahr legten die Wohnungspreise in Bischweier stärker zu als in den meisten Nachbarstädten, nur Iffezheim mit +0,7 %, Steinmauern mit +0,6 % und Rastatt mit +0,6 % kommen in die Nähe dieser Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Gaggenau | 3.334 €/m² | +0.2% | 3.089 €/m² | +0.3% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Iffezheim | 3.461 €/m² | -1.7% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Bischweier kostet die Miete für Häuser 12,05 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und damit mehr als in allen Nachbarstädten, wobei Steinmauern mit 11,64 €/m² und Durmersheim mit 11,60 €/m² am nächsten liegen und Iffezheim mit 10,50 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Hausmieten stiegen die Preise in Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % und Muggensturm mit +0,7 % deutlich schwächer als in Bischweier und den übrigen Nachbarstädten, die zwischen +2,1 % und +2,2 % liegen.
Die Wohnungsmiete liegt in Bischweier bei 10,18 €/m² und ist damit die niedrigste im Vergleich, während Durmersheim mit 11,03 €/m² und Bietigheim mit 10,96 €/m² die höchsten Werte erreichen. Mit +3,8 % verzeichnet Bischweier zugleich den zweitstärksten Anstieg bei Wohnungsmieten, nur knapp hinter Gaggenau mit +4,0 %, während Muggensturm mit +1,1 % den geringsten Zuwachs zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Gaggenau | 11,27 €/m² | +2.2% | 10,48 €/m² | +4.0% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Iffezheim | 10,50 €/m² | +2.1% | 10,29 €/m² | +3.0% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bischweier?
Die Immobilienpreise in Bischweier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bischweier besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bischweier
Die Hauspreise in Bischweier sind von 3.388 €/m² Q1 2025 auf 3.294 €/m² gefallen (-2,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.068 €/m² auf 3.096 €/m² gestiegen (0,91%).
Aktuell kosten Häuser in Bischweier durchschnittlich 3.294 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.096 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 223 €/m² mit einer Preisspanne von 155 - 425 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,86%. Die Mietpreise für Häuser in Bischweier haben sich um 2,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bischweier liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bischweier ihren Höchstwert von 3.671 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.277 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.311 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.972 €/m² im Q1 2024.