Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durmersheim 2026

Hauspreise in Durmersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durmersheim liegt aktuell bei 3.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.553 €/m² auf 3.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durmersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Durmersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durmersheim liegt aktuell bei 3.283 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.236 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.105 €/m² auf 3.283 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durmersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Durmersheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.553 €/m² auf den Höchststand von 3.964 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein sukzessiver Rückgang auf 3.531 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise auf zuletzt 3.574 €/m² leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 9,19 €/m² auf aktuell 11,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,7 im zweiten Quartal 2022 auf mittlerweile 25,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 9,8 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,5 %. Diese Kombination aus rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren.

In Durmersheim zeigen Wohnungspreise seit Mitte 2021 eine zweiphasige Entwicklung: Ausgehend von 3.105 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Kaufpreise zunächst bis zum Höchststand von 3.482 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.159 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei leicht steigender Tendenz auf aktuell 3.283 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,85 €/m² auf 10,92 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 31,2 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise insgesamt um 23,2 % zulegten, während die Kaufpreise im Vergleich zum Höchststand um 5,7 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durmersheim kann man den Bodenrichtwert in Durmersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Durmersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durmersheim liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Durmersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durmersheim liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Durmersheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.574 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, wobei Ettlingen mit 4.450 €/m² das höchste und Elchesheim-Illingen mit 3.285 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Durmersheim mit 3.283 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Ettlingen mit 3.902 €/m² und Rheinstetten mit 3.649 €/m² deutlich darüber liegen.

Die Preisentwicklung in Durmersheim zeigt mit +1,2% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen einen positiven Trend, der sich deutlich von den meisten Nachbarstädten abhebt, wo die Häuserpreise überwiegend rückläufig sind. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge in Rheinstetten (-2,1%), Au am Rhein (-2,4%) und Steinmauern (-2,4%) bei Häusern, während die Wohnungspreise in der gesamten Region moderat zulegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Durmersheim liegen mit 11,53 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden, wobei Ettlingen mit 12,67 €/m² für Häuser und Rheinstetten mit 11,59 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen. Am günstigsten präsentieren sich Elchesheim-Illingen mit 10,77 €/m² bei Häusern und Bischweier mit 10,10 €/m² bei Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten in Durmersheim mit einem Anstieg von 6,2%, was gemeinsam mit Ötigheim (6,1%) und Bietigheim (6,1%) zu den höchsten Steigerungsraten in der Region zählt. Bei den Häusern verzeichnet Durmersheim mit 3,6% ebenfalls einen deutlichen Zuwachs, vergleichbar mit Malsch (Karlsruhe)) (3,3%), während die meisten Nachbarorte nur moderate Anstiege um 0,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Durmersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durmersheim besser einschätzen zu können.