Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Durmersheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Durmersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Durmersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.555 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Durmersheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.281 €/m².
Hauspreise in Durmersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Durmersheim liegt aktuell bei 3.555 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.624 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.647 €/m² auf 3.555 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Durmersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Durmersheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Durmersheim liegt aktuell bei 3.281 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.243 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.281 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Durmersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Durmersheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Durmersheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Durmersheim stiegen von 3.647 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.959 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.528 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.555 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,51 €/m² auf 11,58 €/m², ein Plus von 21,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus stagnierenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.892 €/m² | 9,97 €/m² | 32.5 | +1.1% |
| 2023 | 3.691 €/m² | 10,48 €/m² | 29.3 | -9.8% |
| 2024 | 3.575 €/m² | 11,18 €/m² | 26.7 | -9.2% |
| 2025 | 3.571 €/m² | 11,21 €/m² | 26.5 | -0.4% |
| 2026 | 3.566 €/m² | 11,56 €/m² | 25.7 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Durmersheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Durmersheim stieg von 3.243 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.508 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.166 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.281 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,02 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 30,0 im Jahr 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -5,5 % im ersten Quartal 2023 auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.434 €/m² | 9,30 €/m² | 30.8 | +2.7% |
| 2023 | 3.269 €/m² | 9,73 €/m² | 28.0 | -9.0% |
| 2024 | 3.209 €/m² | 10,19 €/m² | 26.3 | -6.3% |
| 2025 | 3.245 €/m² | 10,50 €/m² | 25.8 | -1.9% |
| 2026 | 3.279 €/m² | 10,96 €/m² | 24.9 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Durmersheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Durmersheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Durmersheim kann man den Bodenrichtwert in Durmersheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 274 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 630 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Durmersheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Durmersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Durmersheim liegt aktuell bei 11,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +4.8% | 9,16 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +5.1% | 10,06 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +6.6% | 10,58 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² | +0.3% | 10,77 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Durmersheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Durmersheim liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,30 €/m² | +2.6% | 8,85 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² | +4.6% | 9,35 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +4.7% | 9,88 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² | +3.0% | 10,00 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2026 | 10,96 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 14,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Durmersheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Durmersheim lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 3.555 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.281 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei Häusern den stärksten Rückgang aller betrachteten Gemeinden verzeichnet und sich im regionalen Mittelfeld bewegt. Mit Muggensturm (3.549 €/m² bei Häusern, 3.286 €/m² bei Wohnungen) liegt Durmersheim nahezu gleichauf, während Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m² bei Häusern etwas darüber liegt.
Die höchsten Preise weisen Ettlingen mit 4.436 €/m² bei Häusern und 3.920 €/m² bei Wohnungen sowie Rheinstetten mit 3.980 €/m² bzw. 3.665 €/m² auf, beide bei nahezu stabiler Entwicklung (Häuser -0,2 %, Wohnungen -0,1 %). Am unteren Ende liegen Elchesheim-Illingen mit 3.254 €/m² bei Häusern und 3.084 €/m² bei Wohnungen sowie Bischweier mit 3.304 €/m² bei Häusern; deutliche Hauspreisrückgänge zeigen zudem Steinmauern (-1,7 %), Au am Rhein (-1,7 %) und Elchesheim-Illingen (-1,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
| Au am Rhein | 3.384 €/m² | -1.6% | 3.119 €/m² | +0.6% |
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Ettlingen | 4.437 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | -0.1% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Durmersheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,58 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,01 €/m² (+4,1 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Anstieg bei Häusern und Wohnungen jeweils den Großteil der Nachbarorte übertrifft. Die höchsten Hauspreise weisen Ettlingen mit 12,70 €/m² und Bischweier mit 12,09 €/m² auf, bei Wohnungen führen Rheinstetten mit 11,78 €/m² und Ettlingen mit 11,65 €/m².
Am unteren Ende stehen Elchesheim-Illingen mit 10,85 €/m² bei Häusern und Bischweier mit 10,21 €/m² bei Wohnungen. Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen sowie in Muggensturm mit +0,7 % bei Häusern und +1,1 % bei Wohnungen aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
| Au am Rhein | 11,25 €/m² | +2.2% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Ettlingen | 12,70 €/m² | +1.3% | 11,65 €/m² | +2.2% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Durmersheim?
Die Immobilienpreise in Durmersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Durmersheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Durmersheim
Die Hauspreise in Durmersheim sind von 3.647 €/m² Q1 2025 auf 3.555 €/m² gefallen (-2,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.243 €/m² auf 3.281 €/m² gestiegen (1,17%).
Aktuell kosten Häuser in Durmersheim durchschnittlich 3.555 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.281 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 274 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 630 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,9% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,15%. Die Mietpreise für Häuser in Durmersheim haben sich um 3,02% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,06% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Durmersheim liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Durmersheim ihren Höchstwert von 3.959 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.528 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.508 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.166 €/m² im Q1 2024.