Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ötigheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ötigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ötigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.418 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ötigheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.125 €/m².
Hauspreise in Ötigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ötigheim liegt aktuell bei 3.418 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.486 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.510 €/m² auf 3.418 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ötigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ötigheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ötigheim liegt aktuell bei 3.125 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.091 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.092 €/m² auf 3.125 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ötigheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ötigheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Ötigheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ötigheim stiegen von 3.510 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.790 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.403 €/m² nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 3.418 €/m², was -3,0 % gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 und -9,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,47 €/m² auf 11,53 €/m², ein Plus von 21,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,5 im zweiten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Anfang 2025 deutlich stärker ausfiel als in den Folgequartalen. Ursache war über weite Strecken die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, seit 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise bei weiter moderat steigenden Mieten, sodass der Faktor weiter leicht nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.741 €/m² | 9,92 €/m² | 31.4 | +1.0% |
| 2023 | 3.555 €/m² | 10,46 €/m² | 28.3 | -9.8% |
| 2024 | 3.446 €/m² | 11,16 €/m² | 25.7 | -9.1% |
| 2025 | 3.437 €/m² | 11,17 €/m² | 25.7 | -0.4% |
| 2026 | 3.434 €/m² | 11,53 €/m² | 24.8 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ötigheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ötigheim stieg von 3.092 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.336 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 3.020 €/m² im ersten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.125 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,89 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,7 % im ersten Quartal 2023 zu verzeichnen war. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, danach ausschließlich aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.271 €/m² | 9,16 €/m² | 29.7 | +2.7% |
| 2023 | 3.120 €/m² | 9,60 €/m² | 27.1 | -8.9% |
| 2024 | 3.066 €/m² | 10,07 €/m² | 25.4 | -6.3% |
| 2025 | 3.095 €/m² | 10,36 €/m² | 24.9 | -1.8% |
| 2026 | 3.129 €/m² | 10,82 €/m² | 24.1 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ötigheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Ötigheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ötigheim kann man den Bodenrichtwert in Ötigheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 249 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ötigheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ötigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ötigheim liegt aktuell bei 11,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 11,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,92 €/m² | +4.6% | 8,73 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +5.4% | 9,57 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² | +6.7% | 9,98 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2025 | 11,17 €/m² | +0.1% | 10,24 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2026 | 11,53 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 15,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ötigheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ötigheim liegt aktuell bei 10,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 10,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +2.4% | 8,96 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | +4.7% | 9,44 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² | +4.9% | 9,90 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² | +2.8% | 10,16 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 13,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ötigheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ötigheim liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.418 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m², Durmersheim mit 3.559 €/m² und Muggensturm mit 3.549 €/m², während Elchesheim-Illingen mit 3.254 €/m² den niedrigsten Wert der Region aufweist. Mit -1,9 % zum Vorjahr verzeichnet Ötigheim einen der stärkeren Rückgänge, der nur von Steinmauern (-1,7 %), Elchesheim-Illingen und Au am Rhein (jeweils -1,7 %) annähernd erreicht wird, während Bietigheim, Bischweier, Durmersheim und Kuppenheim mit 0,1 % leicht zulegen.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Ötigheim 3.125 €/m², womit der Ort im mittleren Bereich liegt, deutlich unter Malsch (Karlsruhe) mit 3.341 €/m², aber über Elchesheim-Illingen mit 3.084 €/m². Der Wohnungspreis stieg in Ötigheim um 1,1 % und damit stärker als in allen Nachbarstädten, in denen die Veränderungen zwischen 0,2 % und 0,6 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Au am Rhein | 3.384 €/m² | -1.6% | 3.119 €/m² | +0.6% |
| Kuppenheim | 3.448 €/m² | +0.1% | 3.277 €/m² | +0.3% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Ötigheim liegt die Hausmiete bei 11,53 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,85 €/m² (+4,0 %), womit der Anstieg beider Segmente über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, die bei Häusern überwiegend rund 2,2 % und bei Wohnungen zwischen 3,0 % und 3,5 % zulegten. Bei den Hausmieten weist Bischweier mit 12,09 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Steinmauern mit 11,64 €/m², während Elchesheim-Illingen mit 10,85 €/m² und Muggensturm mit 10,95 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungsmieten erreicht Durmersheim mit 11,03 €/m² den Spitzenwert, Bischweier mit 10,21 €/m² den niedrigsten Wert. Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Muggensturm (Häuser +0,7 %, Wohnungen +1,1 %) und Malsch (Karlsruhe) (Häuser +0,3 %, Wohnungen +1,7 %) aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Au am Rhein | 11,25 €/m² | +2.2% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Kuppenheim | 11,54 €/m² | +2.2% | 10,50 €/m² | +3.4% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ötigheim?
Die Immobilienpreise in Ötigheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ötigheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ötigheim
Die Hauspreise in Ötigheim sind von 3.510 €/m² Q1 2025 auf 3.418 €/m² gefallen (-2,62%). Die Wohnungspreise sind von 3.092 €/m² auf 3.125 €/m² gestiegen (1,07%).
Aktuell kosten Häuser in Ötigheim durchschnittlich 3.418 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.125 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 249 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 590 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,11%. Die Mietpreise für Häuser in Ötigheim haben sich um 3,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ötigheim liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ötigheim ihren Höchstwert von 3.790 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.403 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.336 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.020 €/m² im Q1 2024.