Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elchesheim-Illingen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.291 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elchesheim-Illingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.080 €/m².
Hauspreise in Elchesheim-Illingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 3.291 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.321 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.261 €/m² auf 3.291 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elchesheim-Illingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 3.080 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.036 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.080 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elchesheim-Illingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 3.261 €/m² auf 3.291 €/m², wobei der Höchststand mit 3.665 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt entwickelten sich die Kaufpreise rückläufig mit einem Rückgang von 10,2 % bis zum 1. Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 8,54 €/m² auf 10,79 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,8 im 2. Quartal 2021 auf 25,4 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 dynamisch wuchsen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem 1. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als dieser von 33,4 auf 27,6 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.624 €/m² | 9,31 €/m² | 32.4 | +1.6% |
| 2023 | 3.420 €/m² | 9,80 €/m² | 29.1 | -10.4% |
| 2024 | 3.361 €/m² | 10,45 €/m² | 26.8 | -7.8% |
| 2025 | 3.329 €/m² | 10,50 €/m² | 26.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.291 €/m² | 10,79 €/m² | 25.4 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Elchesheim-Illingen zeigen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.904 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.956 €/m², bevor sie sich wieder auf aktuell 3.080 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,22 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,3 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.229 €/m² | 8,77 €/m² | 30.7 | +3.4% |
| 2023 | 3.064 €/m² | 9,18 €/m² | 27.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.000 €/m² | 9,60 €/m² | 26.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.048 €/m² | 9,89 €/m² | 25.7 | -1.4% |
| 2026 | 3.080 €/m² | 10,22 €/m² | 25.1 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Elchesheim-Illingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen kann man den Bodenrichtwert in Elchesheim-Illingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Elchesheim-Illingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 10,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² | +6.3% | 8,71 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5.3% | 9,53 €/m² | 13,22 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +6.6% | 10,00 €/m² | 14,26 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +0.6% | 10,25 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² | +2.7% | 10,51 €/m² | 14,31 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elchesheim-Illingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 10,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +3.7% | 8,40 €/m² | 11,65 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² | +4.6% | 8,89 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² | +4.6% | 9,29 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2025 | 9,89 €/m² | +3.0% | 9,58 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² | +3.4% | 9,91 €/m² | 13,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elchesheim-Illingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Elchesheim-Illingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.291 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.080 €/m² um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde damit im unteren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Rheinstetten mit 3.993 €/m² für Häuser und 3.649 €/m² für Wohnungen sowie unter Durmersheim und Muggensturm, die beide über 3.550 €/m² für Häuser aufweisen.
Auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in mehreren Nachbarstädten, besonders in Steinmauern und Au am Rhein mit jeweils -2,4 %, während Bietigheim, Ötigheim und Durmersheim stagnierende Hauspreise verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein überwiegend positiver Trend in der Region, wobei Rastatt als einzige Nachbarstadt mit -0,6 % einen leichten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinmauern | 3.401 €/m² | -2.4% | 3.082 €/m² | +1.2% |
| Au am Rhein | 3.416 €/m² | -2.4% | 3.110 €/m² | +1.2% |
| Bietigheim | 3.371 €/m² | +0.0% | 3.248 €/m² | +0.6% |
| Ötigheim | 3.438 €/m² | +0.0% | 3.129 €/m² | +0.5% |
| Durmersheim | 3.569 €/m² | +0.0% | 3.278 €/m² | +0.6% |
| Muggensturm | 3.558 €/m² | -1.7% | 3.279 €/m² | +0.9% |
| Rastatt | 3.445 €/m² | -0.9% | 3.158 €/m² | -0.6% |
| Rheinstetten | 3.993 €/m² | -2.1% | 3.650 €/m² | +1.9% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.632 €/m² | -1.8% | 3.327 €/m² | +0.9% |
| Bischweier | 3.313 €/m² | +0.0% | 3.099 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
Elchesheim-Illingen verzeichnet mit 10,79 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 3,4% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die meisten Nachbarstädte wie Steinmauern, Au am Rhein oder Durmersheim deutlich moderatere Steigerungen unter 1% bei Häusern aufweisen.
Die höchsten Mietpreise in der Region erreichen Bischweier mit 12,01 €/m² für Häuser und Rheinstetten mit 11,59 €/m² für Wohnungen. Bemerkenswert ist, dass Bietigheim, Ötigheim und Bischweier bei Wohnungen mit über 6% die stärksten Preissteigerungen verzeichnen, während Rheinstetten als einzige Stadt einen Rückgang von -0,4% bei Häusern zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinmauern | 11,56 €/m² | +0.5% | 10,35 €/m² | +5.0% |
| Au am Rhein | 11,17 €/m² | +0.5% | 10,38 €/m² | +5.0% |
| Bietigheim | 11,26 €/m² | +0.5% | 10,83 €/m² | +6.1% |
| Ötigheim | 11,48 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +6.1% |
| Durmersheim | 11,51 €/m² | +0.5% | 10,90 €/m² | +6.0% |
| Muggensturm | 10,87 €/m² | +2.3% | 10,74 €/m² | +2.9% |
| Rastatt | 11,05 €/m² | +0.6% | 10,56 €/m² | +5.6% |
| Rheinstetten | 11,93 €/m² | -0.4% | 11,59 €/m² | +5.4% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,54 €/m² | +3.3% | 10,71 €/m² | +2.4% |
| Bischweier | 12,01 €/m² | +0.6% | 10,10 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen?
Die Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elchesheim-Illingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Elchesheim-Illingen
Die Hauspreise in Elchesheim-Illingen sind von 3.261 €/m² Q2 2021 auf 3.291 €/m² gestiegen (0,92%). Die Wohnungspreise sind von 2.904 €/m² auf 3.080 €/m² gestiegen (6,06%).
Aktuell kosten Häuser in Elchesheim-Illingen durchschnittlich 3.291 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.080 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 206 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,44%. Die Mietpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen haben sich um 3,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,39% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 25,4 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Elchesheim-Illingen ihren Höchstwert von 3.665 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.261 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.279 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.904 €/m² im Q2 2021.