Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elchesheim-Illingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.260 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elchesheim-Illingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.089 €/m².
Hauspreise in Elchesheim-Illingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 3.260 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.340 €/m² auf 3.260 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elchesheim-Illingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 3.089 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.030 €/m² auf 3.089 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elchesheim-Illingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Elchesheim-Illingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.340 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.673 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.260 €/m². Gegenüber dem Höchstwert entspricht das einem Rückgang von 11,2 %, gegenüber dem Ausgangswert von 2021 einem Minus von 2,4 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,83 €/m² auf 10,87 €/m², ein Plus von 23,1 %. Er verzeichnete dabei nur vereinzelt Quartalsrückgänge, zuletzt im ersten Quartal 2025 mit -3,1 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0, gegenüber 31,5 im dritten Quartal 2021 ein Rückgang von 20,6 %. Der Rückgang geht auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.623 €/m² | 9,31 €/m² | 32.4 | +1.4% |
| 2023 | 3.422 €/m² | 9,81 €/m² | 29.1 | -10.4% |
| 2024 | 3.361 €/m² | 10,45 €/m² | 26.8 | -7.8% |
| 2025 | 3.328 €/m² | 10,50 €/m² | 26.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.270 €/m² | 10,81 €/m² | 25.2 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.030 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.294 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.943 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.089 €/m², was seit dem Hoch 2022 einem Minus von 6,2 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,49 €/m² auf 10,29 €/m², ein Plus von 21,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,1 im dritten Quartal 2022 auf zuletzt 25,0, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 resultiert die weitere Abnahme des Faktors von 26,0 auf 25,0 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.227 €/m² | 8,77 €/m² | 30.7 | +2.7% |
| 2023 | 3.066 €/m² | 9,19 €/m² | 27.8 | -9.3% |
| 2024 | 3.000 €/m² | 9,60 €/m² | 26.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.047 €/m² | 9,88 €/m² | 25.7 | -1.4% |
| 2026 | 3.077 €/m² | 10,23 €/m² | 25.1 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Elchesheim-Illingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elchesheim-Illingen kann man den Bodenrichtwert in Elchesheim-Illingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Elchesheim-Illingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Elchesheim-Illingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 10,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 10,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² | +5.0% | 8,69 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | +5.4% | 9,49 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2024 | 10,45 €/m² | +6.5% | 10,02 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +0.5% | 10,24 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elchesheim-Illingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 10,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,77 €/m² | +2.6% | 8,38 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2023 | 9,19 €/m² | +4.7% | 8,86 €/m² | 12,20 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² | +4.5% | 9,31 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | +3.0% | 9,56 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elchesheim-Illingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Elchesheim-Illingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.260 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte, während Wohnungen mit 3.089 €/m² (+0,9 %) ebenfalls am unteren Ende liegen und nur knapp unter Steinmauern mit 3.091 €/m² rangieren. Der Hauspreisrückgang fällt deutlich stärker aus als in den Nachbarstädten, in denen die Veränderungen zwischen -1,7 % in Au am Rhein und +0,1 % in Bietigheim liegen, wohingegen der Wohnungspreisanstieg zu den höchsten der Region zählt.
Die höchsten Preise weist Rheinstetten mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.665 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Malsch (Karlsruhe) mit 3.621 €/m² bei Häusern und Durmersheim mit 3.559 €/m². Am unteren Ende befinden sich neben Elchesheim-Illingen Bischweier mit 3.304 €/m² bei Häusern sowie Steinmauern mit 3.369 €/m² bzw. 3.091 €/m² bei Wohnungen, während Rheinstetten als einzige Nachbarstadt auch bei Wohnungen einen leichten Preisrückgang von -0,1 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Au am Rhein | 3.384 €/m² | -1.6% | 3.119 €/m² | +0.6% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Bischweier | 3.305 €/m² | +0.1% | 3.106 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Elchesheim-Illingen kosten Häuser durchschnittlich 10,87 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,29 €/m² (+3,5 %), womit die Gemeinde bei den Hausmieten unter allen genannten Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt nur Bischweier mit 10,21 €/m² darunter, während Rheinstetten mit 11,78 €/m² den höchsten Wert und Durmersheim mit 11,03 €/m² den zweithöchsten Wert erreicht.
Bei den Hausmieten führt Bischweier mit 12,09 €/m² vor Rheinstetten mit 11,97 €/m², wobei der Anstieg in Elchesheim-Illingen (+2,7 %) über dem der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend +2,2 % verzeichnen. Deutlich schwächer entwickelten sich die Hausmieten in Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % und Muggensturm mit +0,7 %, in Muggensturm zudem die Wohnungsmieten mit nur +1,1 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Au am Rhein | 11,25 €/m² | +2.2% | 10,47 €/m² | +3.0% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Bischweier | 12,09 €/m² | +2.2% | 10,21 €/m² | +3.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen?
Die Immobilienpreise in Elchesheim-Illingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elchesheim-Illingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Elchesheim-Illingen
Die Hauspreise in Elchesheim-Illingen sind von 3.340 €/m² Q3 2026 auf 3.260 €/m² gefallen (-2,4%). Die Wohnungspreise sind von 3.030 €/m² auf 3.089 €/m² gestiegen (1,95%).
Aktuell kosten Häuser in Elchesheim-Illingen durchschnittlich 3.260 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.089 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 206 €/m² mit einer Preisspanne von 85 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Elchesheim-Illingen haben sich um 2,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,52% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Elchesheim-Illingen liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Elchesheim-Illingen ihren Höchstwert von 3.673 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.260 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.294 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.943 €/m² im Q1 2024.