Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Au am Rhein 2026

Hauspreise in Au am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Au am Rhein liegt aktuell bei 3.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.452 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.410 €/m² auf 3.403 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Au am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Au am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Au am Rhein liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 2.953 €/m² auf 3.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Au am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Au am Rhein sind von 3.410 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.403 €/m² im ersten Quartal 2026 nahezu unverändert geblieben. Nach einem deutlichen Anstieg auf einen Höchststand von 3.826 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang über die folgenden Quartale. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen von 8,91 €/m² auf 11,13 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,9 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,5 Anfang 2022 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 20,1 % gegenüber dem Höchststand zeigt die deutlich auseinandergehende Entwicklung beider Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Au am Rhein zeigten seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.953 €/m² auf einen Höchststand von 3.312 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,2% entspricht. Seither ist eine kontinuierliche Abwärtsbewegung zu beobachten, die bis zum 1. Quartal 2026 zu einem Rückgang auf 3.099 €/m² führte – insgesamt -6,4% seit dem Höchststand. Parallel entwickelten sich die Mietpreise deutlich stetiger mit einem Anstieg von 8,48 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,34 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im 3. Quartal 2022 kontinuierlich auf 25,0 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von -19,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Au am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Au am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Au am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Au am Rhein liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Au am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Au am Rhein liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Au am Rhein liegen die Kaufpreise bei 3.403 €/m² für Häuser und 3.099 €/m² für Wohnungen, wobei die Hauspreise um 1,4 % sanken und die Wohnungspreise um 1,0 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Au am Rhein im mittleren Preissegment, während Ettlingen mit 4.450 €/m² für Häuser und 3.902 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Elchesheim-Illingen mit 3.285 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,9 % und 2,4 % verzeichneten, entwickelten sich die Wohnungspreise durchweg positiv mit Zuwächsen zwischen 0,5 % und 1,9 %. Besonders Rheinstetten fällt mit einem gleichzeitigen Hauspreisrückgang von 2,1 % und einem Wohnungspreisanstieg von 1,9 % auf, während lediglich Rastatt als einzige Nachbarstadt auch bei Wohnungen einen Preisrückgang von 0,6 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Au am Rhein liegen die Mietpreise mit 11,13 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 2,9% bzw. 3,8% überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Während Elchesheim-Illingen mit 10,77 €/m² die günstigsten Häuser und Rastatt mit 10,56 €/m² moderate Wohnungspreise bietet, markiert Ettlingen mit 12,67 €/m² bzw. 11,52 €/m² das obere Preissegment.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmärkte in Bietigheim, Ötigheim und Durmersheim mit Steigerungen von über 6,0%, während Rheinstetten und Ettlingen bei Häusern leichte Rückgänge von -0,4% bzw. -0,3% zeigten. Au am Rhein positioniert sich damit als stabil wachsender Standort im Vergleich zu den teils volatileren Nachbarmärkten.

Die Immobilienpreise in Au am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Au am Rhein besser einschätzen zu können.