Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Au am Rhein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Au am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Au am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.393 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Au am Rhein liegt durchschnittlich bei ca. 3.128 €/m².
Hauspreise in Au am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Au am Rhein liegt aktuell bei 3.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.484 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.493 €/m² auf 3.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Au am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Au am Rhein
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Au am Rhein liegt aktuell bei 3.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.082 €/m² auf 3.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Au am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Au am Rhein.
Wie haben sich die Hauspreise in Au am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Au am Rhein erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.834 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.393 €/m², was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,97 €/m² auf 11,28 €/m², also um 13,1 %, wobei sie sich innerhalb der letzten fünf Jahre insgesamt von 9,21 €/m² (3. Quartal 2021) auf den aktuellen Wert erhöhten.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,0 im 3. Quartal 2022 auf 25,1 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 33,5 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.774 €/m² | 9,67 €/m² | 32.5 | +1.5% |
| 2023 | 3.565 €/m² | 10,19 €/m² | 29.2 | -10.4% |
| 2024 | 3.497 €/m² | 10,84 €/m² | 26.9 | -7.8% |
| 2025 | 3.461 €/m² | 10,89 €/m² | 26.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.404 €/m² | 11,23 €/m² | 25.3 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Au am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Au am Rhein lag im dritten Quartal 2026 bei 3.128 €/m² und damit 6,0 % unter dem Höchstwert von 3.344 €/m² im dritten Quartal 2022, nachdem er seit dem dritten Quartal 2021 (3.082 €/m²) zunächst um 8,5 % gestiegen und anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.988 €/m² gefallen war. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,69 €/m² auf 10,50 €/m², was einem Plus von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.270 €/m² | 8,95 €/m² | 30.5 | +2.7% |
| 2023 | 3.107 €/m² | 9,37 €/m² | 27.6 | -9.3% |
| 2024 | 3.036 €/m² | 9,78 €/m² | 25.9 | -6.4% |
| 2025 | 3.083 €/m² | 10,06 €/m² | 25.5 | -1.3% |
| 2026 | 3.117 €/m² | 10,43 €/m² | 24.9 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Au am Rhein.
Aktuelle Grundstückspreise in Au am Rhein 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Au am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Au am Rhein heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Au am Rhein entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Au am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Au am Rhein liegt aktuell bei 11,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,67 €/m² | +4.7% | 8,85 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² | +5.4% | 9,60 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2024 | 10,84 €/m² | +6.4% | 10,08 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | +0.5% | 10,34 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 15,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Au am Rhein
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Au am Rhein liegt aktuell bei 10,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +2.3% | 8,49 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2023 | 9,37 €/m² | +4.7% | 8,90 €/m² | 12,45 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² | +4.4% | 9,32 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² | +2.8% | 9,60 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 13,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Au am Rhein 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Au am Rhein kosten Häuser durchschnittlich 3.393 €/m² und Wohnungen 3.128 €/m²; während die Hauspreise gegenüber dem Vorjahr um 2,6 % sanken, legten die Wohnungspreise um 1,0 % zu. Damit verzeichnet die Gemeinde den stärksten Rückgang bei Häusern im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die zwischen -1,7 % (Steinmauern) und +0,1 % (Durmersheim) liegen.
Die höchsten Preise weisen Ettlingen mit 4.436 €/m² bei Häusern und 3.920 €/m² bei Wohnungen sowie Rheinstetten mit 3.980 €/m² bzw. 3.665 €/m² auf, während Elchesheim-Illingen mit 3.254 €/m² bei Häusern und 3.084 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Au am Rhein bewegt sich damit im unteren Preissegment der Region, wobei die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten mit 0,2 % bis 0,6 % weniger stark stiegen als in Au am Rhein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 3.255 €/m² | -1.6% | 3.084 €/m² | +0.6% |
| Durmersheim | 3.560 €/m² | +0.1% | 3.285 €/m² | +0.3% |
| Steinmauern | 3.370 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +0.6% |
| Rheinstetten | 3.981 €/m² | -0.2% | 3.666 €/m² | -0.1% |
| Bietigheim | 3.362 €/m² | +0.1% | 3.255 €/m² | +0.3% |
| Ötigheim | 3.429 €/m² | +0.1% | 3.136 €/m² | +0.3% |
| Muggensturm | 3.549 €/m² | -0.3% | 3.287 €/m² | +0.2% |
| Rastatt | 3.417 €/m² | -0.6% | 3.162 €/m² | +0.6% |
| Malsch (Karlsruhe) | 3.621 €/m² | -0.3% | 3.342 €/m² | +0.4% |
| Ettlingen | 4.437 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Au am Rhein kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,28 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 10,50 €/m² (+3,9 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als die Hausmieten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt der Ort bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen nur knapp vor Elchesheim-Illingen mit 10,28 €/m² und Steinmauern mit 10,43 €/m², den günstigsten Wohnungsstandorten.
Die höchsten Mieten weist Ettlingen mit 12,70 €/m² bei Häusern und 11,65 €/m² bei Wohnungen auf, bei Wohnungen übertrifft es lediglich Rheinstetten mit 11,78 €/m². Auffällig schwach entwickelten sich Malsch (Karlsruhe) mit +0,3 % bei Häusern und Muggensturm mit +0,7 % bei Häusern sowie +1,1 % bei Wohnungen, während Rastatt mit +3,5 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elchesheim-Illingen | 10,85 €/m² | +2.2% | 10,28 €/m² | +3.0% |
| Durmersheim | 11,60 €/m² | +2.2% | 11,03 €/m² | +3.4% |
| Steinmauern | 11,64 €/m² | +2.2% | 10,43 €/m² | +3.0% |
| Rheinstetten | 11,97 €/m² | +1.3% | 11,78 €/m² | +3.2% |
| Bietigheim | 11,34 €/m² | +2.2% | 10,96 €/m² | +3.4% |
| Ötigheim | 11,57 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.4% |
| Muggensturm | 10,95 €/m² | +0.7% | 10,86 €/m² | +1.1% |
| Rastatt | 11,13 €/m² | +2.2% | 10,64 €/m² | +3.5% |
| Malsch (Karlsruhe) | 11,57 €/m² | +0.3% | 10,89 €/m² | +1.7% |
| Ettlingen | 12,70 €/m² | +1.3% | 11,65 €/m² | +2.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Au am Rhein?
Die Immobilienpreise in Au am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Au am Rhein besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Au am Rhein
Die Hauspreise in Au am Rhein sind von 3.493 €/m² Q2 2026 auf 3.393 €/m² gefallen (-2,86%). Die Wohnungspreise sind von 3.082 €/m² auf 3.128 €/m² gestiegen (1,49%).
Aktuell kosten Häuser in Au am Rhein durchschnittlich 3.393 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.128 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 182 €/m² mit einer Preisspanne von 31 - 420 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,04%. Die Mietpreise für Häuser in Au am Rhein haben sich um 2,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Au am Rhein liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Au am Rhein ihren Höchstwert von 3.834 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.388 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.344 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.988 €/m² im Q1 2024.