Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinheim an der Murr 2026

Hauspreise in Steinheim an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 4.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 4.185 €/m² auf 4.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinheim an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinheim an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 3.598 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.556 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.624 €/m² auf 3.598 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinheim an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Steinheim an der Murr zeigen die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 4.185 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.719 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.155 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,91 €/m² auf 12,07 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,7 % unter dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,7 Mitte 2022 und sank anschließend auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen bis Mitte 2022, während seit dem dritten Quartal 2022 die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten den Faktor um 24,0 % reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Steinheim an der Murr zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.624 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.023 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.598 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum nahezu konstant aufwärts von 9,86 €/m² auf 11,74 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinheim an der Murr kann man den Bodenrichtwert in Steinheim an der Murr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinheim an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinheim an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 11,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 11,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinheim an der Murr verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.155 €/m² mit einem leichten Rückgang von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.598 €/m² um 1,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Steinheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Benningen am Neckar mit 4.552 €/m² für Häuser und 3.926 €/m² für Wohnungen, aber über Mundelsheim mit 3.860 €/m² bzw. 3.247 €/m².

Auffällig ist, dass bei den Nachbarstädten die meisten Häuserpreise zurückgingen, während Kirchberg an der Murr mit 0,8 % und Marbach am Neckar mit 0,9 % Zuwächse verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region positiv, wobei Großbottwar und Ingersheim mit jeweils 1,7 % die stärksten Steigerungen aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Steinheim an der Murr zeigen mit 12,07 €/m² für Häuser und 11,74 €/m² für Wohnungen eine deutliche Dynamik, wobei die Steigerung bei Häusern mit 5,3% überdurchschnittlich ausfällt und zu den höchsten Zuwächsen im Vergleich zu den Nachbarstädten zählt. Im regionalen Vergleich bewegt sich Steinheim preislich im Mittelfeld, während Benningen am Neckar mit 12,83 €/m² bei Häusern und 12,52 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Auffallend ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Kirchberg an der Murr bei Häusern nur einen moderaten Anstieg von 1,6% verzeichnet, aber bei Wohnungen mit 6,1% die stärkste Steigerung zeigt, liegt Mundelsheim mit 11,48 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala. Die Wohnungsmietpreise in Steinheim entwickelten sich mit 4,6% Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich, insbesondere im Vergleich zu Marbach am Neckar, wo der Anstieg lediglich 1,4% betrug.

Die Immobilienpreise in Steinheim an der Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinheim an der Murr besser einschätzen zu können.