Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinheim an der Murr 2026

Hauspreise in Steinheim an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 4.328 €/m² auf 4.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinheim an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinheim an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 3.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 3.696 €/m² auf 3.570 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinheim an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Steinheim an der Murr stieg von 4.328 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.733 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 4.105 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Der Mietpreis nahm im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,01 €/m² auf 12,00 €/m² zu, ein Plus von 19,9 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,7 im Jahr 2022 auf 28,5 im dritten Quartal 2026 und liegt damit um 24,4 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.544 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.570 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,94 €/m² auf 11,80 €/m², ein Plus von 18,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinheim an der Murr kann man den Bodenrichtwert in Steinheim an der Murr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 810 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinheim an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,9% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinheim an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinheim an der Murr liegt aktuell bei 11,8 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 11,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Steinheim an der Murr liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.105 €/m² und damit -2,3 % unter dem Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.570 €/m² nahezu stabil bleiben (+0,2 %). Die Hauspreise sinken damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Rückgänge zwischen -0,4 % und -0,9 % liegen, einzig Kirchberg an der Murr verzeichnet mit +1,1 % einen Anstieg.

Die höchsten Preise weisen Benningen am Neckar mit 4.525 €/m² für Häuser und 3.934 €/m² für Wohnungen sowie Murr mit 4.400 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Mundelsheim mit 3.838 €/m² für Häuser und 3.254 €/m² für Wohnungen. Bei den Wohnungen verzeichnen die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse von bis zu +0,4 %, lediglich Murr (-0,2 %) und Marbach am Neckar (-0,1 %) liegen im Minus.

Mietspiegel der Region

In Steinheim an der Murr liegt die Miete für Häuser bei 12,0 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,8 €/m² (+3,2 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise weisen Benningen am Neckar mit 12,8 €/m² für Häuser und 12,7 €/m² für Wohnungen sowie Pleidelsheim mit 12,5 €/m² bzw. 12,4 €/m² auf, die niedrigsten Mundelsheim mit 11,5 €/m² bzw. 11,3 €/m² und Kirchberg an der Murr mit 11,7 €/m² bzw. 11,2 €/m².

Beim Vorjahresvergleich zählt Steinheim an der Murr mit den höchsten Zuwächsen, die nur von Kirchberg an der Murr mit +3,4 % (Häuser) und +3,6 % (Wohnungen) übertroffen werden. Mehrere Nachbarstädte wie Erdmannhausen, Mundelsheim und Pleidelsheim verzeichneten bei den Hausmieten keine Veränderung, in Murr gingen sie leicht um 0,1 % zurück.

Die Immobilienpreise in Steinheim an der Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinheim an der Murr besser einschätzen zu können.