Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marbach am Neckar 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Marbach am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Marbach am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 4.386 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Marbach am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.794 €/m².
Hauspreise in Marbach am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 4.386 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.455 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 4.621 €/m² auf 4.386 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marbach am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Marbach am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 3.794 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 3.935 €/m² auf 3.794 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marbach am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marbach am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Marbach am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Marbach am Neckar stiegen von 4.621 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.124 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.439 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.386 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 10,42 €/m² auf 12,60 €/m², ein Plus von 20,9 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 39,1 im zweiten Quartal 2022 auf 29,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,8 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.016 €/m² | 10,91 €/m² | 38.3 | +2.7% |
| 2023 | 4.680 €/m² | 11,33 €/m² | 34.4 | -10.1% |
| 2024 | 4.429 €/m² | 11,98 €/m² | 30.8 | -10.5% |
| 2025 | 4.417 €/m² | 12,07 €/m² | 30.5 | -1.0% |
| 2026 | 4.396 €/m² | 12,56 €/m² | 29.2 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Marbach am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Marbach am Neckar stiegen von 3.935 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.262 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.764 €/m² zurück. Seitdem verläuft die Entwicklung nahezu seitwärts, im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreis bei 3.794 €/m² und damit 11,0 % unter dem Höchstwert. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,24 €/m² auf 12,36 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Der Rückgang bis Ende 2024 geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2025 beruht er ausschließlich auf den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.184 €/m² | 10,62 €/m² | 32.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.903 €/m² | 11,06 €/m² | 29.4 | -10.5% |
| 2024 | 3.780 €/m² | 11,43 €/m² | 27.5 | -6.3% |
| 2025 | 3.769 €/m² | 11,80 €/m² | 26.6 | -3.3% |
| 2026 | 3.791 €/m² | 12,26 €/m² | 25.8 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Marbach am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Marbach am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marbach am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Marbach am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 692 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.055 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Marbach am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Marbach am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 12,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,9% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 12,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,91 €/m² | +4.3% | 9,79 €/m² | 15,49 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² | +3.8% | 10,33 €/m² | 15,95 €/m² |
| 2024 | 11,97 €/m² | +5.7% | 10,86 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² | +0.8% | 11,08 €/m² | 17,00 €/m² |
| 2026 | 12,56 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 17,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Marbach am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 12,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 12,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +2.8% | 9,50 €/m² | 14,70 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² | +4.2% | 9,82 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² | +3.3% | 10,29 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² | +3.2% | 10,54 €/m² | 16,43 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 16,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Marbach am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Marbach am Neckar liegt mit 4.386 €/m² bei Häusern (-1,6 % zum Vorjahr) und 3.794 €/m² bei Wohnungen (+0,5 %) im oberen Bereich der Nachbarstädte und wird bei den Hauspreisen nur von Murr mit 4.400 €/m² übertroffen, bei Wohnungen liegt Marbach am Neckar an der Spitze. Am unteren Ende rangieren Oppenweiler mit 3.688 €/m² bei Häusern und Aspach mit 3.302 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Hauspreisen verzeichneten Kirchberg an der Murr (+1,1 %), Burgstetten (+1,1 %), Aspach und Oppenweiler (je +1,1 %) Zuwächse, während Steinheim an der Murr und Affalterbach (je -0,9 %) sowie Marbach am Neckar mit -1,6 % den stärksten Rückgang aufweisen. Bei den Wohnungen bewegen sich die Veränderungen zwischen -0,2 % in Murr und +0,6 % in Steinheim an der Murr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Kirchberg an der Murr | 4.019 €/m² | +1.1% | 3.417 €/m² | +0.4% |
| Murr | 4.400 €/m² | -0.6% | 3.766 €/m² | -0.2% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
| Großbottwar | 3.871 €/m² | -0.8% | 3.326 €/m² | +0.4% |
| Oppenweiler | 3.689 €/m² | +1.1% | 3.353 €/m² | +0.4% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Marbach am Neckar liegen die Mietpreise bei 12,60 €/m² für Häuser (+4,5 % zum Vorjahr) und 12,36 €/m² für Wohnungen (+4,7 %) und damit über allen zehn Nachbarstädten; zugleich weist Marbach die höchsten Zuwächse im Vergleich auf, während die Nachbarstädte bei Häusern zwischen 0,0 % und 3,5 % und bei Wohnungen zwischen 1,2 % und 3,7 % zulegten.
Bei den Hausmieten folgen Erdmannhausen mit 12,39 €/m² und Murr mit 12,26 €/m², wobei Erdmannhausen stagnierte (0,0 %) und Murr leicht rückläufig war (-0,1 %), während Oppenweiler mit 11,03 €/m² bei Häusern und Aspach mit 11,15 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegen Murr mit 12,18 €/m² (+1,2 %) und Erdmannhausen mit 12,00 €/m² (+1,5 %) am nächsten an Marbach, verzeichneten jedoch nur schwache Anstiege.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Kirchberg an der Murr | 11,72 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.6% |
| Murr | 12,26 €/m² | -0.1% | 12,18 €/m² | +1.2% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
| Großbottwar | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Oppenweiler | 11,03 €/m² | +3.5% | 11,26 €/m² | +3.7% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Marbach am Neckar?
Die Immobilienpreise in Marbach am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marbach am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Marbach am Neckar
Die Hauspreise in Marbach am Neckar sind von 4.621 €/m² Q4 2025 auf 4.386 €/m² gefallen (-5,09%). Die Wohnungspreise sind von 3.935 €/m² auf 3.794 €/m² gefallen (-3,58%).
Aktuell kosten Häuser in Marbach am Neckar durchschnittlich 4.386 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.794 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 692 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 1055 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,54%. Die Mietpreise für Häuser in Marbach am Neckar haben sich um 4,48% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 29 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Marbach am Neckar ihren Höchstwert von 5.124 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.379 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.262 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.751 €/m² im Q1 2025.