Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marbach am Neckar 2026

Hauspreise in Marbach am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 4.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 4.473 €/m² auf 4.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marbach am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marbach am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 3.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.823 €/m² auf 3.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marbach am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marbach am Neckar zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.091 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.416 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Preisrückgang von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,84 €/m² auf 12,58 €/m², was einem Anstieg von 16,1 % gleichkommt. Bis Mitte 2022 waren die Kaufpreise noch kontinuierlich gestiegen, erreichten mit 5.091 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis Ende 2023 deutlich ab.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,3 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion um 25,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marbach am Neckar erreichten im 2. Quartal 2022 mit 4.278 €/m² ihren Höchststand und fielen bis zum 1. Quartal 2026 auf 3.797 €/m², was einem Rückgang von 11,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,19 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 12,20 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im 1. Quartal 2022 auf 25,9 im 1. Quartal 2026, was einen Rückgang um 20,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Marbach am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Marbach am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 692 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.055 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Marbach am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marbach am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marbach am Neckar liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Marbach am Neckar liegen mit 4.416 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Murr mit 4.426 €/m² und Erdmannhausen mit 4.324 €/m² höhere Hauspreise aufweisen. Mit einem Anstieg von 0,4% bei Häusern und 0,9% bei Wohnungen entwickelt sich Marbach am Neckar positiv, während viele Nachbarstädte wie Steinheim an der Murr, Affalterbach und Großbottwar bei Häusern Rückgänge von -1,2% verzeichnen.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Oppenweiler mit 3.687 €/m² und Aspach mit 3.795 €/m², während bei Wohnungen Oberstenfeld mit 3.229 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Wohnungspreise entwickelten sich regionsweit durchweg positiv mit Steigerungen zwischen 0,6% und 1,7%, wobei Großbottwar und Affalterbach mit 1,7% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Marbach am Neckar weist mit 12,58 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preise stiegen um 5,4% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen deutlich stärker als in den meisten umliegenden Gemeinden wie Aspach, Kirchberg an der Murr oder Burgstetten, die nur Zuwächse zwischen 1,6% und 6,2% verzeichneten.

Besonders günstig zeigt sich Oppenweiler mit 10,91 €/m² bei Häusern, während Erdmannhausen mit 12,39 €/m² und Murr mit 12,27 €/m² bei den Hausmieten am nächsten an das Marbacher Preisniveau heranreichen. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten ein zweigeteiltes Muster zeigen: Kommunen wie Steinheim an der Murr und Affalterbach verzeichnen moderate Anstiege um 4,5% bis 4,6%, während Aspach und Burgstetten mit nur 1,6% nahezu stagnierten.

Die Immobilienpreise in Marbach am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marbach am Neckar besser einschätzen zu können.