Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großbottwar 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großbottwar liegt durchschnittlich bei ca. 3.893 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großbottwar liegt durchschnittlich bei ca. 3.318 €/m².
Hauspreise in Großbottwar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großbottwar liegt aktuell bei 3.893 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.920 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 3.912 €/m² auf 3.893 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großbottwar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großbottwar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großbottwar liegt aktuell bei 3.318 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.322 €/m² auf 3.318 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großbottwar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Großbottwar zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.912 €/m² auf einen Höchstwert von 4.453 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf aktuell 3.893 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,87 €/m² auf 12,05 €/m², was einer Zunahme von rund 22 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 bei 35,4 und sank seitdem kontinuierlich auf aktuell 26,9. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.382 €/m² | 10,47 €/m² | 34.9 | +3.1% |
| 2023 | 4.085 €/m² | 10,84 €/m² | 31.4 | -10.0% |
| 2024 | 3.925 €/m² | 11,46 €/m² | 28.5 | -9.1% |
| 2025 | 3.916 €/m² | 11,57 €/m² | 28.2 | -1.2% |
| 2026 | 3.893 €/m² | 12,05 €/m² | 26.9 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Großbottwar zeigen einen deutlichen Anstieg von 3.322 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.733 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.318 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 9,50 €/m² auf 11,30 €/m², wobei der Anstieg mit 18,9 % über den gesamten Zeitraum moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei den Kaufpreisen zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, wo der Wert von 3.511 €/m² auf 3.260 €/m² sank.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.675 €/m² | 9,90 €/m² | 30.9 | +4.0% |
| 2023 | 3.401 €/m² | 10,25 €/m² | 27.6 | -10.6% |
| 2024 | 3.263 €/m² | 10,65 €/m² | 25.5 | -7.6% |
| 2025 | 3.300 €/m² | 11,03 €/m² | 24.9 | -2.4% |
| 2026 | 3.318 €/m² | 11,30 €/m² | 24.5 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großbottwar.
Aktuelle Grundstückspreise in Großbottwar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großbottwar kann man den Bodenrichtwert in Großbottwar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 522 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 765 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großbottwar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großbottwar liegt aktuell bei 12,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,46 €/m² | +4.7% | 9,78 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² | +3.6% | 10,33 €/m² | 14,20 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +5.7% | 10,78 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +1.0% | 11,04 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² | +4.1% | 11,66 €/m² | 15,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großbottwar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großbottwar liegt aktuell bei 11,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,90 €/m² | +3.3% | 9,41 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +3.6% | 9,77 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² | +3.9% | 10,08 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | +3.6% | 10,51 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² | +2.4% | 10,92 €/m² | 14,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großbottwar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Großbottwar verzeichnet bei Häusern mit 3.893 €/m² einen leichten Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.318 €/m² um 0,8 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, insbesondere Murr mit 4.426 €/m² für Häuser und Pleidelsheim mit 3.852 €/m² für Wohnungen weisen erheblich höhere Werte auf.
Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in der gesamten Region eine rückläufige Tendenz, wobei Neckarwestheim mit -1,2 % den stärksten Rückgang verzeichnet und nur Marbach am Neckar mit +0,9 % gegen den Trend wächst. Bei Wohnungen entwickeln sich die Preise überwiegend positiv, mit Ilsfeld und Neckarwestheim als Spitzenreitern bei +2,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mundelsheim | 3.861 €/m² | -0.9% | 3.247 €/m² | +0.6% |
| Steinheim an der Murr | 4.143 €/m² | -1.2% | 3.588 €/m² | +1.5% |
| Murr | 4.427 €/m² | -0.9% | 3.773 €/m² | +1.1% |
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
| Ilsfeld | 4.020 €/m² | -1.2% | 3.525 €/m² | +2.8% |
| Neckarwestheim | 3.731 €/m² | -1.2% | 3.302 €/m² | +2.8% |
| Marbach am Neckar | 4.415 €/m² | +0.9% | 3.796 €/m² | +0.4% |
| Abstatt | 3.949 €/m² | -1.2% | 3.532 €/m² | +2.8% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 4.387 €/m² | -0.9% | 3.852 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
Großbottwar verzeichnet mit 12,05 €/m² bei Häusern und 11,30 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 4,9% bei Häusern leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise weist Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² für Häuser und 12,20 €/m² für Wohnungen auf, während Neckarwestheim mit 10,93 €/m² bei Häusern das günstigste Mietniveau bietet.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Steinheim an der Murr mit 5,4% den stärksten Anstieg verzeichnet, liegt Großbottwar mit 3,1% im moderaten Bereich. Bei den Häusern zeigen Ilsfeld, Neckarwestheim und Abstatt mit negativen Veränderungsraten von -1,0% bis -1,2% einen rückläufigen Trend.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | +2.3% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +4.5% | 11,71 €/m² | +5.4% |
| Murr | 12,27 €/m² | +4.6% | 12,04 €/m² | +2.9% |
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
| Ilsfeld | 11,74 €/m² | -1.0% | 11,60 €/m² | +4.7% |
| Neckarwestheim | 10,93 €/m² | -1.2% | 11,18 €/m² | +4.7% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +2.8% | 12,20 €/m² | +1.4% |
| Abstatt | 11,75 €/m² | -1.1% | 11,52 €/m² | +4.6% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | +4.6% | 12,18 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großbottwar?
Die Immobilienpreise in Großbottwar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großbottwar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großbottwar
Die Hauspreise in Großbottwar sind von 3.912 €/m² Q2 2025 auf 3.893 €/m² gefallen (-0,49%). Die Wohnungspreise sind von 3.322 €/m² auf 3.318 €/m² gefallen (-0,12%).
Aktuell kosten Häuser in Großbottwar durchschnittlich 3.893 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.318 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 522 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 765 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,83%. Die Mietpreise für Häuser in Großbottwar haben sich um 4,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großbottwar liegt aktuell bei 26,9 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,5 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großbottwar ihren Höchstwert von 4.453 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.890 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.733 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.259 €/m² im Q3 2024.