Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großbottwar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großbottwar liegt durchschnittlich bei ca. 3.855 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großbottwar liegt durchschnittlich bei ca. 3.312 €/m².
Hauspreise in Großbottwar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großbottwar liegt aktuell bei 3.855 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.910 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 4.045 €/m² auf 3.855 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großbottwar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großbottwar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großbottwar liegt aktuell bei 3.312 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.415 €/m² auf 3.312 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großbottwar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großbottwar.
Wie haben sich die Hauspreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Großbottwar stiegen bis zum dritten Quartal 2022 von 4.045 €/m² auf 4.430 €/m² und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.855 €/m² zurück, was einem Rückgang von 13,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 9,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,99 €/m² im dritten Quartal 2026 zu, was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,8. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.375 €/m² | 10,45 €/m² | 34.9 | +1.9% |
| 2023 | 4.093 €/m² | 10,86 €/m² | 31.4 | -10.0% |
| 2024 | 3.920 €/m² | 11,44 €/m² | 28.6 | -9.1% |
| 2025 | 3.917 €/m² | 11,57 €/m² | 28.2 | -1.2% |
| 2026 | 3.879 €/m² | 12,02 €/m² | 26.9 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Großbottwar stieg von 3.415 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.713 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.249 €/m² sank, was einem Rückgang von rund 12,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis mit leichten Schwankungen seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.312 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,56 €/m² auf 11,42 €/m², was einem Plus von 19,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.669 €/m² | 9,89 €/m² | 30.9 | +2.9% |
| 2023 | 3.407 €/m² | 10,27 €/m² | 27.6 | -10.6% |
| 2024 | 3.259 €/m² | 10,64 €/m² | 25.5 | -7.6% |
| 2025 | 3.300 €/m² | 11,03 €/m² | 24.9 | -2.3% |
| 2026 | 3.319 €/m² | 11,37 €/m² | 24.3 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großbottwar.
Aktuelle Grundstückspreise in Großbottwar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großbottwar kann man den Bodenrichtwert in Großbottwar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 522 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 765 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großbottwar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großbottwar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großbottwar liegt aktuell bei 11,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 11,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,45 €/m² | +4.0% | 9,84 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +3.9% | 10,28 €/m² | 14,25 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² | +5.3% | 10,84 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +1.1% | 11,05 €/m² | 15,07 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 15,52 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großbottwar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großbottwar liegt aktuell bei 11,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,89 €/m² | +2.8% | 9,47 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² | +3.9% | 9,73 €/m² | 13,56 €/m² |
| 2024 | 10,64 €/m² | +3.6% | 10,14 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | +3.7% | 10,52 €/m² | 14,39 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 14,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großbottwar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großbottwar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.855 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.312 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern nur über Neckarwestheim (3.714 €/m²) und knapp über Mundelsheim (3.838 €/m²) rangiert, bei Wohnungen nur über Mundelsheim (3.254 €/m²). Großbottwar zählt damit zu den günstigsten Standorten der Umgebung und ist bei Wohnungen die einzige Stadt mit einem Preisanstieg von mehr als 0,6 %.
Die höchsten Preise erreichen Murr bei Häusern (4.400 €/m²) sowie Marbach am Neckar bei Wohnungen (3.787 €/m²) und Häusern (4.378 €/m²). Auffällig sind zudem Ilsfeld, Abstatt und Neckarwestheim mit Hauspreisanstiegen von jeweils +1,0 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,4 % und -0,9 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Murr | 4.400 €/m² | -0.6% | 3.766 €/m² | -0.2% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
| Ilsfeld | 4.002 €/m² | +1.0% | 3.528 €/m² | -0.2% |
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Neckarwestheim | 3.714 €/m² | +1.0% | 3.305 €/m² | -0.2% |
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
| Abstatt | 3.932 €/m² | +1.0% | 3.536 €/m² | -0.2% |
| Hessigheim | 3.957 €/m² | -0.9% | 3.390 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Großbottwar kosten Häuser 11,99 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,42 €/m² (+3,9 %), womit beide Segmente den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnen und im mittleren Preisbereich der Region liegen. Die höchsten Preise weisen Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² bei Häusern und 12,34 €/m² bei Wohnungen sowie Murr mit 12,26 €/m² bzw. 12,18 €/m² auf, wobei Marbach nur um 0,3 % bzw. 0,7 % und Murr bei Häusern um 0,1 % rückläufig bzw. bei Wohnungen um 1,2 % gestiegen ist.
Die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Neckarwestheim mit 10,98 €/m² (+2,8 %), bei Wohnungen liegt Mundelsheim mit 11,30 €/m² (+1,5 %) am unteren Ende. Zu den Orten mit deutlichen Zuwächsen von rund 2,7 % bis 2,8 % bei Häusern und 3,0 % bis 3,4 % bei Wohnungen zählen Steinheim an der Murr, Ilsfeld, Abstatt und Hessigheim, während Erdmannhausen und Mundelsheim bei Häusern stagnieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Murr | 12,26 €/m² | -0.1% | 12,18 €/m² | +1.2% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
| Ilsfeld | 11,78 €/m² | +2.7% | 11,76 €/m² | +3.0% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Neckarwestheim | 10,98 €/m² | +2.8% | 11,34 €/m² | +3.1% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
| Abstatt | 11,80 €/m² | +2.8% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +2.8% | 11,56 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großbottwar?
Die Immobilienpreise in Großbottwar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großbottwar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großbottwar
Die Hauspreise in Großbottwar sind von 4.045 €/m² Q3 2026 auf 3.855 €/m² gefallen (-4,7%). Die Wohnungspreise sind von 3.415 €/m² auf 3.312 €/m² gefallen (-3,02%).
Aktuell kosten Häuser in Großbottwar durchschnittlich 3.855 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.312 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 522 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 765 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Großbottwar haben sich um 4,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großbottwar liegt aktuell bei 26,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großbottwar ihren Höchstwert von 4.430 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.855 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.713 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.249 €/m² im Q1 2024.