Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchberg an der Murr 2026

Hauspreise in Kirchberg an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 3.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.986 €/m² auf 3.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchberg an der Murr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 3.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.397 €/m² auf 3.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchberg an der Murr zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.986 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.527 €/m², bevor sie kontinuierlich auf aktuell 3.999 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 9,29 €/m² (Q2 2021) auf 11,54 €/m² (Q1 2026), was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Verlauf der fünf Jahre von 35,8 auf 28,9, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem dritten Quartal 2022 (38,2) und dem ersten Quartal 2026 (28,9), während die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,2 % anstiegen.

In Kirchberg an der Murr zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2023 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.397 €/m² auf den Höchstwert von 3.743 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.388 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,21 €/m² auf 10,99 €/m², was einem Anstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 32,2 auf 27,2 fiel, während die Kaufpreise um 9,4 % sanken und die Mietpreise um 7,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchberg an der Murr kann man den Bodenrichtwert in Kirchberg an der Murr heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchberg an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchberg an der Murr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 10,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchberg an der Murr verzeichnet bei Häusern mit 3.999 €/m² und Wohnungen mit 3.388 €/m² moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente mit 1,2% bzw. 1,1% leicht zum Vorjahr gestiegen sind. Die Preise liegen deutlich unter den Spitzenwerten von Schwaikheim mit 4.557 €/m² für Häuser und Benningen am Neckar mit 3.926 €/m² für Wohnungen, während Aspach mit 3.795 €/m² bzw. 3.289 €/m² die günstigsten Preise im Vergleichsgebiet aufweist.

Auffällig ist, dass Kirchberg an der Murr zu den wenigen Standorten mit positiver Preisentwicklung bei Häusern gehört, während hochpreisige Nachbarstädte wie Benningen am Neckar, Affalterbach und Erdmannhausen bei Häusern Rückgänge von -0,9% bis -1,2% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich dagegen eine durchweg positive Entwicklung in allen Standorten, wobei Großbottwar mit 1,7% den höchsten Zuwachs aufweist.

Mietspiegel der Region

Kirchberg an der Murr positioniert sich mit einem Mietpreis von 11,54 €/m² für Häuser und 10,99 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region, während Schwaikheim mit 13,05 €/m² für Häuser und 12,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten aufweist. Mit Steigerungsraten von 3,31 % bei Häusern und 3,88 % bei Wohnungen liegt Kirchberg an der Murr im mittleren Bereich der Preisentwicklung.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Aspach mit 6,20 % und Burgstetten mit 6,08 %, während Marbach am Neckar trotz des höchsten absoluten Wohnungsmietpreises von 12,20 €/m² nur eine moderate Steigerung von 1,41 % verzeichnete. Bei den Häusermieten sticht Benningen am Neckar mit einem Anstieg von 4,65 % hervor.

Die Immobilienpreise in Kirchberg an der Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchberg an der Murr besser einschätzen zu können.