Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchberg an der Murr 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchberg an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchberg an der Murr liegt durchschnittlich bei ca. 4.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchberg an der Murr liegt durchschnittlich bei ca. 3.430 €/m².
Hauspreise in Kirchberg an der Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 4.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.990 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 4.139 €/m² auf 4.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchberg an der Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 3.430 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.386 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 3.510 €/m² auf 3.430 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchberg an der Murr.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchberg an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kirchberg an der Murr stieg von 4.139 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.542 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.977 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 3.920 €/m² und 4.035 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.035 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,60 €/m² auf 11,76 €/m² (+22,5 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 38,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,6. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.470 €/m² | 10,00 €/m² | 37.2 | +2.2% |
| 2023 | 4.194 €/m² | 10,46 €/m² | 33.4 | -10.3% |
| 2024 | 3.968 €/m² | 11,17 €/m² | 29.6 | -11.4% |
| 2025 | 3.978 €/m² | 11,22 €/m² | 29.6 | -0.2% |
| 2026 | 4.021 €/m² | 11,66 €/m² | 28.7 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchberg an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Murr stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.800 €/m² und gingen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.306 €/m² zurück, was einem Minus von 13,0 % entspricht. Seitdem erholten sie sich leicht auf 3.430 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,8 % gegenüber dem Tiefpunkt), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,30 €/m² auf 11,27 €/m² stiegen (+21,2 % seit dem dritten Quartal 2021).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 sinkt der Faktor bei nur leicht steigenden Kaufpreisen, weil die Mietpreise stärker zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.735 €/m² | 9,56 €/m² | 32.6 | +2.4% |
| 2023 | 3.481 €/m² | 10,00 €/m² | 29.0 | -10.8% |
| 2024 | 3.342 €/m² | 10,34 €/m² | 26.9 | -7.2% |
| 2025 | 3.372 €/m² | 10,71 €/m² | 26.2 | -2.5% |
| 2026 | 3.411 €/m² | 11,14 €/m² | 25.5 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchberg an der Murr.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchberg an der Murr 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchberg an der Murr kann man den Bodenrichtwert in Kirchberg an der Murr heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchberg an der Murr entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchberg an der Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 11,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,00 €/m² | +3.8% | 9,16 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² | +4.6% | 9,83 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² | +6.8% | 10,35 €/m² | 15,56 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | +0.5% | 10,66 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchberg an der Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 11,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,56 €/m² | +2.5% | 9,29 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4.5% | 9,66 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +3.5% | 9,95 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +3.5% | 10,43 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 14,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchberg an der Murr 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchberg an der Murr liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.035 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.430 €/m² (+1,3 %), womit der Ort zu den günstigeren Standorten der Region zählt. Während die Häuserpreise in sieben der neun Nachbarstädte gegenüber dem Vorjahr sanken, verzeichnen neben Kirchberg nur Burgstetten (+1,1 %), Aspach (+1,1 %) und Schwaikheim (+1,1 %) Zuwächse.
Die höchsten Preise weisen Schwaikheim mit 4.559 €/m² bei Häusern, Benningen am Neckar mit 3.934 €/m² bei Wohnungen sowie Murr mit 4.400 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Aspach mit 3.796 €/m² bei Häusern und 3.302 €/m² bei Wohnungen. Bei Wohnungen stiegen die Preise mit Ausnahme von Marbach am Neckar (-0,1 %) und Murr (-0,2 %) in allen Nachbarstädten, am stärksten in Steinheim an der Murr mit +0,6 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
| Murr | 4.400 €/m² | -0.6% | 3.766 €/m² | -0.2% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
| Schwaikheim | 4.559 €/m² | +1.1% | 3.886 €/m² | +0.4% |
| Großbottwar | 3.871 €/m² | -0.8% | 3.326 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Kirchberg an der Murr liegen die Mietpreise bei 11,76 €/m² für Häuser und 11,27 €/m² für Wohnungen und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Burgstetten (11,45 €/m² bei Häusern, 11,19 €/m² bei Wohnungen) und Aspach (11,15 €/m² bei Wohnungen) niedriger liegen. Die höchsten Mieten weisen Schwaikheim (13,19 €/m² bei Häusern, 12,55 €/m² bei Wohnungen), Benningen am Neckar (12,82 €/m² bei Häusern, 12,72 €/m² bei Wohnungen) und Marbach am Neckar (12,58 €/m² bei Häusern) auf.
Mit 4,4 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen verzeichnet Kirchberg an der Murr gegenüber dem Vorjahr den stärksten Mietanstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse zwischen 2,8 % und 3,7 % aufweisen. Nahezu stagnierende Hauspreise zeigen Erdmannhausen (0,0 %), Marbach am Neckar (0,3 %) und Murr (-0,1 %), wo auch die Wohnungsmieten mit 1,2 % nur moderat steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
| Murr | 12,26 €/m² | -0.1% | 12,18 €/m² | +1.2% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
| Schwaikheim | 13,19 €/m² | +3.4% | 12,55 €/m² | +3.7% |
| Großbottwar | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchberg an der Murr?
Die Immobilienpreise in Kirchberg an der Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchberg an der Murr besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchberg an der Murr
Die Hauspreise in Kirchberg an der Murr sind von 4.139 €/m² Q2 2024 auf 4.035 €/m² gefallen (-2,51%). Die Wohnungspreise sind von 3.510 €/m² auf 3.430 €/m² gefallen (-2,28%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchberg an der Murr durchschnittlich 4.035 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.430 €/m² (Q3 2026).
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,11% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,32%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchberg an der Murr haben sich um 4,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchberg an der Murr liegt aktuell bei 28,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchberg an der Murr ihren Höchstwert von 4.542 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.920 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.800 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.306 €/m² im Q2 2024.