Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Murr 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Murr liegt durchschnittlich bei ca. 4.391 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Murr liegt durchschnittlich bei ca. 3.758 €/m².
Hauspreise in Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Murr liegt aktuell bei 4.391 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.445 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 4.610 €/m² auf 4.391 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Murr liegt aktuell bei 3.758 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.712 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 3.875 €/m² auf 3.758 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Murr.
Wie haben sich die Hauspreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Murr stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 5.027 €/m² und gaben danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.490 €/m² nach. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.391 €/m², womit sie 12,7 % unter dem Höchststand und 4,8 % unter dem Niveau von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 10,17 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,23 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,5 seinen höchsten Wert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.975 €/m² | 10,63 €/m² | 39.0 | +1.8% |
| 2023 | 4.637 €/m² | 11,02 €/m² | 35.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.452 €/m² | 11,64 €/m² | 31.9 | -9.1% |
| 2025 | 4.449 €/m² | 11,77 €/m² | 31.5 | -1.2% |
| 2026 | 4.408 €/m² | 12,24 €/m² | 30.0 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Murr stiegen von 3.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.217 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.707 €/m² fielen und sich seither auf 3.758 €/m² im dritten Quartal 2026 stabilisierten (-3,0 % gegenüber dem Höchststand von 4.217 €/m², gerundet -10,9 %). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,19 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Plus von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 33,6 im zweiten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026 (-23,2 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Entwicklung seit 2024 überwiegend auf weiter steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.165 €/m² | 10,51 €/m² | 33.0 | +3.0% |
| 2023 | 3.861 €/m² | 10,91 €/m² | 29.5 | -10.6% |
| 2024 | 3.721 €/m² | 11,32 €/m² | 27.4 | -7.1% |
| 2025 | 3.738 €/m² | 11,66 €/m² | 26.7 | -2.5% |
| 2026 | 3.764 €/m² | 12,09 €/m² | 25.9 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Murr.
Aktuelle Grundstückspreise in Murr 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Murr kann man den Bodenrichtwert in Murr heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 635 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Murr liegt aktuell bei 12,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 12,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,63 €/m² | +3.7% | 10,17 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2023 | 11,02 €/m² | +3.7% | 10,69 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² | +5.6% | 11,22 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2025 | 11,77 €/m² | +1.2% | 11,49 €/m² | 15,59 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 16,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Murr liegt aktuell bei 12,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,51 €/m² | +2.4% | 10,24 €/m² | 13,98 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² | +3.7% | 10,56 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +3.8% | 11,01 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² | +3.0% | 11,35 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² | +3.7% | 0,00 €/m² | 15,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Murr 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Murr liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.391 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.758 €/m² (+1,3 %), womit Murr über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Nur Benningen am Neckar mit 4.525 €/m² bei Häusern und 3.934 €/m² bei Wohnungen sowie bei Wohnungen zusätzlich Marbach am Neckar mit 3.787 €/m² weisen höhere Werte auf.
Die niedrigsten Preise verzeichnen Aspach mit 3.796 €/m² bei Häusern und Mundelsheim mit 3.254 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen sanken die Werte in den meisten Nachbarstädten leicht, während Kirchberg an der Murr mit +1,1 % und Aspach mit +1,1 % als einzige zulegten; die Wohnungspreise stiegen überwiegend moderat, nur in Marbach am Neckar gaben sie mit -0,1 % nach.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Großbottwar | 3.871 €/m² | -0.8% | 3.326 €/m² | +0.4% |
| Kirchberg an der Murr | 4.019 €/m² | +1.1% | 3.417 €/m² | +0.4% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
| Mundelsheim | 3.838 €/m² | -0.6% | 3.254 €/m² | +0.2% |
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
| Benningen am Neckar | 4.525 €/m² | -0.9% | 3.935 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Murr liegen bei 12,23 €/m² für Häuser (+4,8 %) und 12,15 €/m² für Wohnungen (+4,4 %) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte; der Preisanstieg fällt dabei in beiden Segmenten deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten. Das höchste Preisniveau weist Benningen am Neckar mit 12,82 €/m² (Häuser) und 12,72 €/m² (Wohnungen) auf, gefolgt von Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² bzw. 12,34 €/m².
Am unteren Ende der Preisskala liegen Mundelsheim mit 11,48 €/m² (Häuser) und Aspach mit 11,15 €/m² (Wohnungen). Bei den Veränderungen zum Vorjahr stagnieren die Hauspreise in Erdmannhausen und Mundelsheim bei 0,0 %, während Kirchberg an der Murr mit +3,4 % bei Häusern und +3,6 % bei Wohnungen sowie Aspach mit +3,6 % bei Wohnungen zu den dynamischsten Nachbarstädten zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Großbottwar | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Kirchberg an der Murr | 11,72 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.6% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | 0.0% | 11,30 €/m² | +1.5% |
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
| Benningen am Neckar | 12,82 €/m² | +2.8% | 12,72 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Murr?
Die Immobilienpreise in Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Murr besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Murr
Die Hauspreise in Murr sind von 4.610 €/m² Q3 2026 auf 4.391 €/m² gefallen (-4,75%). Die Wohnungspreise sind von 3.875 €/m² auf 3.758 €/m² gefallen (-3,02%).
Aktuell kosten Häuser in Murr durchschnittlich 4.391 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.758 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 579 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 635 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,22% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,25%. Die Mietpreise für Häuser in Murr haben sich um 4,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Murr liegt aktuell bei 29,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Murr ihren Höchstwert von 5.027 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.391 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.217 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.707 €/m² im Q4 2024.