Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Murr 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Murr liegt durchschnittlich bei ca. 4.438 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Murr liegt durchschnittlich bei ca. 3.783 €/m².
Hauspreise in Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Murr liegt aktuell bei 4.438 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.444 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 4.459 €/m² auf 4.438 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Murr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Murr liegt aktuell bei 3.783 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.734 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.799 €/m² auf 3.783 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Murr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Murr.
Wie haben sich die Hauspreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Murr zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückwärtstrend: Von einem Höchststand von 5.066 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.438 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,3 €/m², was einer Steigerung von 22,1 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 36,9 auf 30,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, in diesem Zeitraum reduzierte er sich um 6,6 Punkte von 39,5 auf 33,5.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.973 €/m² | 10,63 €/m² | 39.0 | +3.1% |
| 2023 | 4.633 €/m² | 11,01 €/m² | 35.1 | -10.1% |
| 2024 | 4.462 €/m² | 11,67 €/m² | 31.9 | -9.1% |
| 2025 | 4.439 €/m² | 11,75 €/m² | 31.5 | -1.2% |
| 2026 | 4.438 €/m² | 12,30 €/m² | 30.1 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Murr zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.799 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.783 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.250 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,11 €/m² auf 12,07 €/m², was einer Steigerung von 19,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,3 auf 26,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser um 15,5 % von 33,6 auf 27,9 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.164 €/m² | 10,51 €/m² | 33.0 | +3.8% |
| 2023 | 3.858 €/m² | 10,90 €/m² | 29.5 | -10.7% |
| 2024 | 3.729 €/m² | 11,34 €/m² | 27.4 | -7.1% |
| 2025 | 3.730 €/m² | 11,63 €/m² | 26.7 | -2.5% |
| 2026 | 3.783 €/m² | 12,07 €/m² | 26.1 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Murr.
Aktuelle Grundstückspreise in Murr 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Murr kann man den Bodenrichtwert in Murr heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 635 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Murr entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Murr liegt aktuell bei 12,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,63 €/m² | +4.2% | 10,11 €/m² | 14,22 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +3.6% | 10,63 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² | +5.9% | 11,23 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² | +0.7% | 11,53 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² | +4.7% | 12,14 €/m² | 15,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Murr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Murr liegt aktuell bei 12,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,11 €/m² auf 12,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,51 €/m² | +2.8% | 10,20 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² | +3.7% | 10,50 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +4.1% | 11,02 €/m² | 14,99 €/m² |
| 2025 | 11,63 €/m² | +2.6% | 11,39 €/m² | 15,46 €/m² |
| 2026 | 12,07 €/m² | +3.8% | 11,91 €/m² | 15,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Murr 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Murr zeigen die Kaufpreise eine differenzierte Entwicklung: Während Häuser mit 4.438 €/m² einen leichten Rückgang von -0,13 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.783 €/m² um 1,31 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Murr im oberen Mittelfeld, wobei Freiberg am Neckar mit 4.858 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Mundelsheim mit 3.860 €/m² bzw. 3.247 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet.
Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern stärkere Preisrückgänge zwischen -0,87 % und -1,18 % hinnehmen mussten als Murr, während bei Wohnungen ein einheitlicher Aufwärtstrend zu beobachten ist. Besonders Benningen am Neckar und Ingersheim verzeichnen mit jeweils 1,69 % bzw. 1,70 % die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinheim an der Murr | 4.143 €/m² | -1.2% | 3.588 €/m² | +1.5% |
| Benningen am Neckar | 4.553 €/m² | -1.2% | 3.927 €/m² | +1.7% |
| Pleidelsheim | 4.387 €/m² | -0.9% | 3.852 €/m² | +0.6% |
| Erdmannhausen | 4.325 €/m² | -0.9% | 3.684 €/m² | +0.6% |
| Ingersheim | 4.329 €/m² | -1.2% | 3.713 €/m² | +1.7% |
| Großbottwar | 3.893 €/m² | -1.1% | 3.319 €/m² | +1.7% |
| Freiberg am Neckar | 4.858 €/m² | -1.2% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Mundelsheim | 3.861 €/m² | -0.9% | 3.247 €/m² | +0.6% |
| Hessigheim | 3.980 €/m² | -1.2% | 3.382 €/m² | +1.7% |
| Besigheim | 4.023 €/m² | -0.9% | 3.534 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Murr liegen mit 12,3 €/m² für Häuser und 12,07 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Freiberg am Neckar mit 13,75 €/m² für Häuser und 12,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Mundelsheim mit 11,48 €/m² bzw. 11,13 €/m² und Großbottwar mit 11,3 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Murr mit einem Anstieg von 5,49 % bei Häusern und 4,77 % bei Wohnungen, womit die Stadt die stärksten Zuwächse in der Region verzeichnet. Auch Steinheim an der Murr weist bei Wohnungen mit 5,4 % eine überdurchschnittliche Dynamik auf, während Pleidelsheim, Erdmannhausen und Mundelsheim bei Wohnungen mit jeweils rund 2,3 % die geringsten Steigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +4.5% | 11,71 €/m² | +5.4% |
| Benningen am Neckar | 12,83 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +4.6% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | +4.6% | 12,18 €/m² | +2.3% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | +4.6% | 11,82 €/m² | +2.3% |
| Ingersheim | 12,56 €/m² | +4.6% | 12,05 €/m² | +4.7% |
| Großbottwar | 12,05 €/m² | +4.6% | 11,30 €/m² | +4.6% |
| Freiberg am Neckar | 13,75 €/m² | +4.6% | 12,96 €/m² | +5.4% |
| Mundelsheim | 11,48 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | +2.3% |
| Hessigheim | 11,67 €/m² | +4.6% | 11,38 €/m² | +4.6% |
| Besigheim | 11,95 €/m² | +4.6% | 11,80 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Murr?
Die Immobilienpreise in Murr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Murr besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Murr
Die Hauspreise in Murr sind von 4.459 €/m² Q4 2025 auf 4.438 €/m² gefallen (-0,47%). Die Wohnungspreise sind von 3.799 €/m² auf 3.783 €/m² gefallen (-0,42%).
Aktuell kosten Häuser in Murr durchschnittlich 4.438 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.783 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 579 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 635 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,31%. Die Mietpreise für Häuser in Murr haben sich um 5,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Murr liegt aktuell bei 30,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Murr ihren Höchstwert von 5.066 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.421 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.250 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.718 €/m² im Q1 2024.