Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erdmannhausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erdmannhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.328 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erdmannhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.687 €/m².
Hauspreise in Erdmannhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erdmannhausen liegt aktuell bei 4.328 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.346 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 4.387 €/m² auf 4.328 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erdmannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erdmannhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erdmannhausen liegt aktuell bei 3.687 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.645 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 3.720 €/m² auf 3.687 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erdmannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
In Erdmannhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine markante Trendumkehr: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.387 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.910 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 4.328 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,25 €/m² auf 12,40 €/m², wobei insbesondere in den letzten Quartalen wieder Zuwächse zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 Anfang 2022 kontinuierlich auf aktuell 29,1 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Diese Schere führte zu einer Verringerung des Faktors um rund 24 Prozent gegenüber dem Höchststand, was die zunehmende Attraktivität der Vermietung im Verhältnis zum Kaufpreis widerspiegelt.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.861 €/m² | 10,74 €/m² | 37.7 | +3.2% |
| 2023 | 4.532 €/m² | 11,14 €/m² | 33.9 | -10.1% |
| 2024 | 4.362 €/m² | 11,79 €/m² | 30.8 | -9.1% |
| 2025 | 4.353 €/m² | 11,91 €/m² | 30.5 | -1.2% |
| 2026 | 4.328 €/m² | 12,40 €/m² | 29.1 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erdmannhausen zeigten seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.720 €/m² auf einen Höchststand von 4.109 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf aktuell 3.687 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,03 €/m² auf 11,83 €/m², was einem Zuwachs von 17,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,9 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 26,0 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 3. Quartal 2023 mit insgesamt -11,0 % zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.070 €/m² | 10,34 €/m² | 32.8 | +3.9% |
| 2023 | 3.769 €/m² | 10,71 €/m² | 29.3 | -10.6% |
| 2024 | 3.623 €/m² | 11,16 €/m² | 27.1 | -7.7% |
| 2025 | 3.663 €/m² | 11,55 €/m² | 26.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.687 €/m² | 11,83 €/m² | 26.0 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erdmannhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Erdmannhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erdmannhausen kann man den Bodenrichtwert in Erdmannhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 583 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 745 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erdmannhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erdmannhausen liegt aktuell bei 12,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 12,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,73 €/m² | +4.0% | 10,21 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2023 | 11,14 €/m² | +3.7% | 10,71 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² | +5.9% | 11,25 €/m² | 15,96 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +1.0% | 11,60 €/m² | 15,98 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² | +4.1% | 12,18 €/m² | 16,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erdmannhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erdmannhausen liegt aktuell bei 11,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 11,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,34 €/m² | +2.7% | 9,94 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | +3.6% | 10,27 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² | +4.2% | 10,65 €/m² | 15,06 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² | +3.5% | 11,19 €/m² | 15,41 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² | +2.4% | 11,55 €/m² | 15,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erdmannhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erdmannhausen verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,4 % auf 4.328 €/m², während Wohnungen um 1,2 % auf 3.687 €/m² zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Erdmannhausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Ludwigsburg mit 5.058 €/m² bei Häusern und 4.308 €/m² bei Wohnungen, aber über Burgstetten mit 3.867 €/m² bei Häusern.
Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten rückläufig sind, zeigen die Wohnungspreise durchweg positive Entwicklungen. Besonders Ludwigsburg fällt mit einem Rückgang von -2,3 % bei Häusern, aber einem Anstieg von 2,7 % bei Wohnungen auf, was auf eine verstärkte Nachfrage nach Eigentumswohnungen hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Affalterbach | 4.195 €/m² | -1.2% | 3.608 €/m² | +1.7% |
| Kirchberg an der Murr | 4.018 €/m² | +0.8% | 3.404 €/m² | +1.5% |
| Benningen am Neckar | 4.553 €/m² | -1.2% | 3.927 €/m² | +1.7% |
| Murr | 4.427 €/m² | -0.9% | 3.773 €/m² | +1.1% |
| Steinheim an der Murr | 4.143 €/m² | -1.2% | 3.588 €/m² | +1.5% |
| Marbach am Neckar | 4.415 €/m² | +0.9% | 3.796 €/m² | +0.4% |
| Burgstetten | 3.867 €/m² | +0.8% | 3.427 €/m² | +1.5% |
| Pleidelsheim | 4.387 €/m² | -0.9% | 3.852 €/m² | +0.6% |
| Ludwigsburg | 5.059 €/m² | -2.3% | 4.309 €/m² | +2.7% |
| Remseck am Neckar | 4.800 €/m² | -1.2% | 4.100 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Erdmannhausen verzeichnet mit 12,4 €/m² für Häuser und 11,83 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Nachbarstadt Ludwigsburg weist mit 14,32 €/m² für Häuser und 13,83 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte auf, während Burgstetten mit 11,33 €/m² für Häuser und 11,0 €/m² für Wohnungen am günstigsten liegt.
Die Mietpreisentwicklung in Erdmannhausen zeigt mit 5,1% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die geringen Zuwächse in Marbach am Neckar mit nur 2,8% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen sowie die hohe Dynamik bei Wohnungen in Kirchberg an der Murr und Burgstetten mit jeweils über 6,0%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +4.6% | 11,43 €/m² | +4.7% |
| Kirchberg an der Murr | 11,59 €/m² | +1.6% | 11,04 €/m² | +6.0% |
| Benningen am Neckar | 12,83 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +4.6% |
| Murr | 12,27 €/m² | +4.6% | 12,04 €/m² | +2.9% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +4.5% | 11,71 €/m² | +5.4% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +2.8% | 12,20 €/m² | +1.4% |
| Burgstetten | 11,33 €/m² | +1.6% | 11,00 €/m² | +6.1% |
| Pleidelsheim | 12,47 €/m² | +4.6% | 12,18 €/m² | +2.3% |
| Ludwigsburg | 14,32 €/m² | +3.5% | 13,83 €/m² | +5.2% |
| Remseck am Neckar | 13,55 €/m² | +4.5% | 12,80 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erdmannhausen?
Die Immobilienpreise in Erdmannhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erdmannhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erdmannhausen
Die Hauspreise in Erdmannhausen sind von 4.387 €/m² Q2 2024 auf 4.328 €/m² gefallen (-1,34%). Die Wohnungspreise sind von 3.720 €/m² auf 3.687 €/m² gefallen (-0,89%).
Aktuell kosten Häuser in Erdmannhausen durchschnittlich 4.328 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.687 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 583 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 745 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,15%. Die Mietpreise für Häuser in Erdmannhausen haben sich um 5,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erdmannhausen liegt aktuell bei 29,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 26 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erdmannhausen ihren Höchstwert von 4.910 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.315 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.109 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.600 €/m² im Q2 2024.