Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erdmannhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erdmannhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.311 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erdmannhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.702 €/m².
Hauspreise in Erdmannhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erdmannhausen liegt aktuell bei 4.311 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.377 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 4.536 €/m² auf 4.311 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erdmannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erdmannhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erdmannhausen liegt aktuell bei 3.702 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.671 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 3.824 €/m² auf 3.702 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erdmannhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erdmannhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Erdmannhausen stieg von 4.536 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.919 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.311 €/m² zurück, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 12,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,35 €/m² auf 12,42 €/m² zu, ein Plus von 20,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,2 Anfang 2022 auf 28,9 im dritten Quartal 2026. Ursache sind die seit 2022 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.856 €/m² | 10,72 €/m² | 37.7 | +2.0% |
| 2023 | 4.539 €/m² | 11,16 €/m² | 33.9 | -10.1% |
| 2024 | 4.361 €/m² | 11,79 €/m² | 30.8 | -9.1% |
| 2025 | 4.351 €/m² | 11,91 €/m² | 30.5 | -1.2% |
| 2026 | 4.318 €/m² | 12,40 €/m² | 29.0 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erdmannhausen stiegen von 3.824 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.117 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.611 €/m² zurück (-12,3 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.702 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend stiegen, von 10,09 €/m² auf 12,03 €/m² (+19,2 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf die stärker steigenden Mietpreise (+10,2 % seit Anfang 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+2,5 %) zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.065 €/m² | 10,33 €/m² | 32.8 | +2.9% |
| 2023 | 3.775 €/m² | 10,73 €/m² | 29.3 | -10.6% |
| 2024 | 3.621 €/m² | 11,15 €/m² | 27.1 | -7.7% |
| 2025 | 3.662 €/m² | 11,54 €/m² | 26.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.693 €/m² | 11,93 €/m² | 25.8 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erdmannhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Erdmannhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erdmannhausen kann man den Bodenrichtwert in Erdmannhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 583 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 745 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Erdmannhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erdmannhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erdmannhausen liegt aktuell bei 12,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20% gestiegen – von 10,35 €/m² auf 12,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,72 €/m² | +3.2% | 10,19 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2023 | 11,15 €/m² | +4.0% | 10,77 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2024 | 11,79 €/m² | +5.6% | 11,28 €/m² | 16,05 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +1.0% | 11,55 €/m² | 16,10 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 16,43 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erdmannhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erdmannhausen liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,33 €/m² | +2.1% | 9,92 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +3.9% | 10,32 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² | +3.9% | 10,68 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2025 | 11,54 €/m² | +3.5% | 11,14 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2026 | 11,93 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 15,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erdmannhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Erdmannhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.311 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.702 €/m² (+0,8 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Höhere Hauspreise weisen nur Murr mit 4.400 €/m² und Marbach am Neckar mit 4.378 €/m² auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Oppenweiler mit 3.688 €/m² bei Häusern und Aspach mit 3.302 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Die Hauspreise stiegen in Kirchberg an der Murr (+1,1 %), Burgstetten (+1,1 %), Aspach und Oppenweiler (je +1,1 %), während sie in Erdmannhausen sowie in Steinheim an der Murr, Affalterbach und Großbottwar zwischen -0,8 % und -1,5 % nachgaben. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Erdmannhausen mit +0,8 % den stärksten Anstieg der Region, während Marbach am Neckar und Murr leicht rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Murr | 4.400 €/m² | -0.6% | 3.766 €/m² | -0.2% |
| Kirchberg an der Murr | 4.019 €/m² | +1.1% | 3.417 €/m² | +0.4% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Steinheim an der Murr | 4.118 €/m² | -0.9% | 3.582 €/m² | +0.6% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
| Großbottwar | 3.871 €/m² | -0.8% | 3.326 €/m² | +0.4% |
| Affalterbach | 4.170 €/m² | -0.9% | 3.615 €/m² | +0.4% |
| Oppenweiler | 3.689 €/m² | +1.1% | 3.353 €/m² | +0.4% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
Mietspiegel der Region
In Erdmannhausen liegen die Mietpreise bei 12,42 €/m² für Häuser (+4,5 % zum Vorjahr) und bei 12,03 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit die Gemeinde bei der Preissteigerung beider Segmente an der Spitze der betrachteten Orte steht. Bei den Hausmieten wird Erdmannhausen nur von Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² übertroffen, während Oppenweiler mit 11,03 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.
Bei den Wohnungsmieten erreichen Marbach am Neckar mit 12,34 €/m² und Murr mit 12,18 €/m² höhere Werte als Erdmannhausen, Aspach liegt mit 11,15 €/m² am unteren Ende. Auffällig sind die geringen Zuwächse in Marbach am Neckar (+0,3 % bei Häusern, +0,7 % bei Wohnungen) und Murr (-0,1 % bei Häusern, +1,2 % bei Wohnungen), während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Anstiege zwischen 2,8 % und 3,7 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Murr | 12,26 €/m² | -0.1% | 12,18 €/m² | +1.2% |
| Kirchberg an der Murr | 11,72 €/m² | +3.4% | 11,23 €/m² | +3.6% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Steinheim an der Murr | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,84 €/m² | +3.4% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
| Großbottwar | 12,04 €/m² | +2.8% | 11,47 €/m² | +3.1% |
| Affalterbach | 12,25 €/m² | +2.9% | 11,60 €/m² | +3.1% |
| Oppenweiler | 11,03 €/m² | +3.5% | 11,26 €/m² | +3.7% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erdmannhausen?
Die Immobilienpreise in Erdmannhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erdmannhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erdmannhausen
Die Hauspreise in Erdmannhausen sind von 4.536 €/m² Q3 2026 auf 4.311 €/m² gefallen (-4,96%). Die Wohnungspreise sind von 3.824 €/m² auf 3.702 €/m² gefallen (-3,19%).
Aktuell kosten Häuser in Erdmannhausen durchschnittlich 4.311 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.702 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 583 €/m² mit einer Preisspanne von 140 - 745 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,84%. Die Mietpreise für Häuser in Erdmannhausen haben sich um 4,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erdmannhausen liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erdmannhausen ihren Höchstwert von 4.919 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.311 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.117 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.609 €/m² im Q3 2024.