Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsburg-Marzell 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malsburg-Marzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.441 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malsburg-Marzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.071 €/m².
Hauspreise in Malsburg-Marzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 3.441 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.452 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.453 €/m² auf 3.441 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsburg-Marzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Malsburg-Marzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 3.071 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.000 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.943 €/m² auf 3.071 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsburg-Marzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malsburg-Marzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Malsburg-Marzell sanken von 3.620 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.441 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,9 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert bei 3.778 €/m² im zweiten Quartal 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,69 €/m² auf 11,80 €/m², ein Plus von 21,8 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,1 im vierten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei der Faktor im Verlauf des Jahres 2022 mit einem Minus von 7,8 % im dritten Quartal am stärksten nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.681 €/m² | 10,14 €/m² | 30.3 | -1.0% |
| 2023 | 3.577 €/m² | 10,85 €/m² | 27.5 | -9.2% |
| 2024 | 3.526 €/m² | 11,40 €/m² | 25.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.479 €/m² | 11,49 €/m² | 25.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.467 €/m² | 11,75 €/m² | 24.6 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Malsburg-Marzell stiegen zunächst von 2.943 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.234 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.944 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 wieder 3.071 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 8,72 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im Höchststand 2022 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, überwiegend durch die Kaufpreisrückgänge 2022 bis 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen: Die Mieten erhöhten sich seit dem zweiten Quartal 2024 um 10,2 %, die Kaufpreise um 4,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.173 €/m² | 9,07 €/m² | 29.2 | +2.9% |
| 2023 | 3.035 €/m² | 9,46 €/m² | 26.7 | -8.3% |
| 2024 | 2.965 €/m² | 9,85 €/m² | 25.1 | -6.2% |
| 2025 | 2.999 €/m² | 10,23 €/m² | 24.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.061 €/m² | 10,68 €/m² | 23.9 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Malsburg-Marzell.
Aktuelle Grundstückspreise in Malsburg-Marzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsburg-Marzell kann man den Bodenrichtwert in Malsburg-Marzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Malsburg-Marzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 11,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,14 €/m² | +5.1% | 9,09 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2023 | 10,85 €/m² | +7.0% | 10,27 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +5.1% | 10,57 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² | +0.7% | 10,76 €/m² | 15,99 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +2.3% | 0,00 €/m² | 15,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Malsburg-Marzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,07 €/m² | +3.1% | 8,60 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² | +4.3% | 8,98 €/m² | 12,58 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | +4.2% | 9,26 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² | +3.9% | 9,75 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 13,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Malsburg-Marzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Malsburg-Marzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.441 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.071 €/m² (+2,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte rangiert. Lediglich Kleines Wiesental weist mit 3.227 €/m² für Häuser und 2.820 €/m² für Wohnungen niedrigere Werte auf, zudem verzeichnet dort der Hauspreis mit +1,4 % als einziger einen Anstieg, während der Wohnungspreis um 0,2 % nachgab.
Die höchsten Preise erreichen Ballrechten-Dottingen mit 3.907 €/m² für Häuser und 3.893 €/m² für Wohnungen sowie Badenweiler mit 3.889 €/m² bzw. 3.891 €/m², wobei in beiden Orten die Wohnungspreise mit +3,4 % am stärksten zulegten. Die Hauspreise sanken in Müllheim im Markgräflerland mit -2,3 % am deutlichsten, auch in Sulzburg (-1,7 %) und Auggen (-1,7 %) fielen sie stärker als in Malsburg-Marzell.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müllheim im Markgräflerland | 3.888 €/m² | -2.3% | 3.716 €/m² | +1.2% |
| Badenweiler | 3.889 €/m² | -1.7% | 3.892 €/m² | +3.4% |
| Kleines Wiesental | 3.228 €/m² | +1.4% | 2.820 €/m² | -0.1% |
| Schliengen | 3.653 €/m² | -0.4% | 3.329 €/m² | +2.0% |
| Kandern | 3.569 €/m² | -0.4% | 3.269 €/m² | +2.0% |
| Sulzburg | 3.794 €/m² | -1.7% | 3.716 €/m² | +3.4% |
| Steinen | 3.821 €/m² | -0.4% | 3.494 €/m² | +2.0% |
| Auggen | 3.778 €/m² | -1.6% | 3.670 €/m² | +3.4% |
| Hausen im Wiesental | 3.785 €/m² | -0.4% | 3.105 €/m² | +2.0% |
| Ballrechten-Dottingen | 3.907 €/m² | -1.7% | 3.893 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
In Malsburg-Marzell liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,80 €/m² (+2,5% zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,78 €/m² (+5,2%), womit der Ort bei den Wohnungsmieten den niedrigsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarstädten aufweist und bei den Hausmieten nur von Kleines Wiesental mit 11,41 €/m² sowie knapp von Auggen mit 11,82 €/m² nicht unterboten bzw. übertroffen wird. Der Anstieg der Wohnungsmieten fällt in Malsburg-Marzell stärker aus als in allen Nachbarstädten, während der Zuwachs bei den Hausmieten die dortigen Werte von meist rund 1,2% deutlich übertrifft.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Steinen mit 13,26 €/m² bei Häusern und 12,16 €/m² bei Wohnungen sowie Kandern mit 12,99 €/m² bei Häusern. Auffällig ist zudem Kleines Wiesental, wo die Hausmieten mit -0,1% als einzige leicht gegenüber dem Vorjahr sinken, während die Wohnungsmieten dort um 4,3% steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Müllheim im Markgräflerland | 12,08 €/m² | +0.8% | 11,54 €/m² | +2.5% |
| Badenweiler | 11,99 €/m² | +1.2% | 11,60 €/m² | +3.5% |
| Kleines Wiesental | 11,41 €/m² | -0.1% | 10,46 €/m² | +4.3% |
| Schliengen | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +4.3% |
| Kandern | 12,99 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +4.3% |
| Sulzburg | 12,05 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +3.5% |
| Steinen | 13,26 €/m² | +1.2% | 12,16 €/m² | +4.3% |
| Auggen | 11,82 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +3.4% |
| Hausen im Wiesental | 12,23 €/m² | +1.2% | 11,31 €/m² | +4.2% |
| Ballrechten-Dottingen | 12,27 €/m² | +1.1% | 12,06 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Malsburg-Marzell?
Die Immobilienpreise in Malsburg-Marzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsburg-Marzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Malsburg-Marzell
Die Hauspreise in Malsburg-Marzell sind von 3.453 €/m² Q3 2026 auf 3.441 €/m² gefallen (-0,35%). Die Wohnungspreise sind von 2.943 €/m² auf 3.071 €/m² gestiegen (4,35%).
Aktuell kosten Häuser in Malsburg-Marzell durchschnittlich 3.441 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.071 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 80 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,34% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,34%. Die Mietpreise für Häuser in Malsburg-Marzell haben sich um 2,52% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 24,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Malsburg-Marzell ihren Höchstwert von 3.778 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.441 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.234 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.943 €/m² im Q3 2021.