Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsburg-Marzell 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malsburg-Marzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.504 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malsburg-Marzell liegt durchschnittlich bei ca. 3.052 €/m².
Hauspreise in Malsburg-Marzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 3.504 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.520 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.249 €/m² auf 3.504 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsburg-Marzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Malsburg-Marzell
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 3.052 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.840 €/m² auf 3.052 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsburg-Marzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malsburg-Marzell.
Wie haben sich die Hauspreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Malsburg-Marzell zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.249 €/m² auf zwischenzeitlich 3.789 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.440 €/m² im dritten Quartal 2025 und einer leichten Erholung auf aktuell 3.504 €/m². Die Mietpreise verzeichneten im selben Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 9,43 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Zuwachs von 24,0% entspricht. Insgesamt bewegen sich die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 etwa 7,8% über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,9 seinen Höchststand und fiel anschließend deutlich auf aktuell 25,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Malsburg-Marzell verbessert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.687 €/m² | 10,16 €/m² | 30.3 | +1.1% |
| 2023 | 3.574 €/m² | 10,84 €/m² | 27.5 | -9.2% |
| 2024 | 3.530 €/m² | 11,42 €/m² | 25.8 | -6.2% |
| 2025 | 3.476 €/m² | 11,48 €/m² | 25.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.504 €/m² | 11,69 €/m² | 25.0 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Malsburg-Marzell zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Peak von 3.230 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.946 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 3.052 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,65 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im zweiten Quartal 2021 auf 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei die stärkste Abnahme zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 von 29,6 auf 25,5 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.178 €/m² | 9,08 €/m² | 29.2 | +4.1% |
| 2023 | 3.033 €/m² | 9,45 €/m² | 26.7 | -8.3% |
| 2024 | 2.968 €/m² | 9,86 €/m² | 25.1 | -6.2% |
| 2025 | 2.996 €/m² | 10,22 €/m² | 24.4 | -2.6% |
| 2026 | 3.052 €/m² | 10,59 €/m² | 24.0 | -1.7% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Malsburg-Marzell 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsburg-Marzell kann man den Bodenrichtwert in Malsburg-Marzell heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Malsburg-Marzell entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Malsburg-Marzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 11,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,16 €/m² | +6.1% | 9,11 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² | +6.7% | 10,23 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² | +5.3% | 10,64 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² | +0.5% | 10,74 €/m² | 15,90 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² | +1.9% | 11,17 €/m² | 16,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Malsburg-Marzell
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,08 €/m² | +3.9% | 8,62 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 9,45 €/m² | +4.1% | 8,97 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | +4.3% | 9,32 €/m² | 13,19 €/m² |
| 2025 | 10,22 €/m² | +3.7% | 9,80 €/m² | 13,50 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² | +3.6% | 10,21 €/m² | 13,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Malsburg-Marzell 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Malsburg-Marzell weist mit 3.504 €/m² für Häuser und 3.052 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um -0,5% leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,8% zum Vorjahr.
Die Nachbarstädte zeigen deutlich höhere Preisniveaus, angeführt von Ballrechten-Dottingen mit 4.000 €/m² für Häuser und 3.845 €/m² für Wohnungen sowie Badenweiler mit 3.982 €/m² bzw. 3.844 €/m². Auffällig ist, dass Müllheim im Markgräflerland und Neuenburg am Rhein mit 1,1% bzw. 1,9% als einzige Standorte steigende Hauspreise verzeichneten, während mehrere Nachbarstädte wie Badenweiler und Sulzburg Rückgänge von -2,2% aufwiesen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Badenweiler | 3.982 €/m² | -2.2% | 3.844 €/m² | +3.5% |
| Schliengen | 3.724 €/m² | -0.1% | 3.311 €/m² | +2.5% |
| Kandern | 3.637 €/m² | -0.2% | 3.252 €/m² | +2.5% |
| Sulzburg | 3.884 €/m² | -2.2% | 3.670 €/m² | +3.5% |
| Müllheim im Markgräflerland | 3.981 €/m² | +1.1% | 3.670 €/m² | +2.5% |
| Steinen | 3.895 €/m² | -0.1% | 3.476 €/m² | +2.5% |
| Neuenburg am Rhein | 3.752 €/m² | +1.9% | 3.547 €/m² | +2.3% |
| Auggen | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.625 €/m² | +3.5% |
| Hausen im Wiesental | 3.858 €/m² | -0.1% | 3.088 €/m² | +2.5% |
| Ballrechten-Dottingen | 4.001 €/m² | -2.2% | 3.845 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Malsburg-Marzell verzeichnet mit 11,69 €/m² für Häuser und 10,59 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei insbesondere der Wohnungsmietpreis deutlich unter dem Niveau aller Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mieten werden in Steinen mit 13,14 €/m² für Häuser und 11,96 €/m² für Wohnungen erreicht, während Neuenburg am Rhein mit 11,45 €/m² für Häuser das niedrigste Vergleichsniveau aufweist.
Die Mietpreisentwicklung in Malsburg-Marzell zeigt mit +4,44 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, während die meisten Nachbarstädte wie Kandern, Badenweiler oder Schliengen ebenfalls Steigerungen zwischen 5,33 % und 5,61 % verzeichnen. Bei den Häusern fällt der Anstieg in Malsburg-Marzell mit +1,3 % moderat aus, ähnlich zu Müllheim im Markgräflerland mit +1,7 %, während die übrigen Nachbarstädte weitgehend stagnierende Werte um +0,4 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Badenweiler | 11,89 €/m² | +0.4% | 11,36 €/m² | +5.6% |
| Schliengen | 11,84 €/m² | +0.4% | 11,26 €/m² | +5.3% |
| Kandern | 12,88 €/m² | +0.4% | 11,53 €/m² | +5.4% |
| Sulzburg | 11,94 €/m² | +0.4% | 11,21 €/m² | +5.6% |
| Müllheim im Markgräflerland | 11,98 €/m² | +1.7% | 11,26 €/m² | -1.4% |
| Steinen | 13,14 €/m² | +0.4% | 11,96 €/m² | +5.4% |
| Neuenburg am Rhein | 11,45 €/m² | +1.7% | 11,45 €/m² | +1.8% |
| Auggen | 11,72 €/m² | +0.4% | 11,48 €/m² | +5.6% |
| Hausen im Wiesental | 12,13 €/m² | +0.4% | 11,12 €/m² | +5.3% |
| Ballrechten-Dottingen | 12,17 €/m² | +0.4% | 11,81 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Malsburg-Marzell?
Die Immobilienpreise in Malsburg-Marzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsburg-Marzell besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Malsburg-Marzell
Die Hauspreise in Malsburg-Marzell sind von 3.249 €/m² Q2 2021 auf 3.504 €/m² gestiegen (7,85%). Die Wohnungspreise sind von 2.840 €/m² auf 3.052 €/m² gestiegen (7,46%).
Aktuell kosten Häuser in Malsburg-Marzell durchschnittlich 3.504 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.052 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 80 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 160 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,46% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,77%. Die Mietpreise für Häuser in Malsburg-Marzell haben sich um 1,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Malsburg-Marzell liegt aktuell bei 25 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Malsburg-Marzell ihren Höchstwert von 3.789 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.249 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.230 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.840 €/m² im Q2 2021.