Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Maulburg 2026

Hauspreise in Maulburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Maulburg liegt aktuell bei 3.840 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.881 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.575 €/m² auf 3.840 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Maulburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Maulburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Maulburg liegt aktuell bei 3.450 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.225 €/m² auf 3.450 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Maulburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Maulburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.575 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 4.171 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.861 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.840 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,99 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 5,4 % im dritten Quartal 2022 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,3 auf 24,6, was auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,0 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

In Maulburg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.225 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.450 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,76 €/m² auf 11,9 €/m², was einer Steigerung von 21,9 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.663 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zunächst bis Anfang 2023 zurück, bevor sie ab Mitte 2024 wieder moderat anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Maulburg kann man den Bodenrichtwert in Maulburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Maulburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Maulburg liegt aktuell bei 12,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 12,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Maulburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Maulburg liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Maulburg verzeichnet bei Häusern mit 3.840 €/m² einen Rückgang von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.450 €/m² um 2,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Maulburg im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Lörrach mit 4.797 €/m² für Häuser und 3.831 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Schwörstadt mit 3.450 €/m² beziehungsweise 2.983 €/m².

Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten stagnierten oder leicht sanken, entwickelten sich die Wohnungspreise durchweg positiv, wobei Wehr mit 5,4 % den höchsten Anstieg verzeichnete. Auffällig ist die Preisspanne bei Häusern zwischen den günstigsten Standorten Hasel mit 3.428 €/m² und dem deutlich teureren Lörrach, während Inzlingen und Rümmingen mit jeweils über 4.190 €/m² im oberen Preissegment liegen.

Mietspiegel der Region

Maulburg liegt mit 12,99 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Lörrach mit 14,31 €/m² die höchsten und Hasel mit 11,64 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Bei den Wohnungen positioniert sich Maulburg mit 11,90 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Lörrach auch hier mit 13,11 €/m² führt.

Die Mietpreisentwicklung in Maulburg zeigt mit 0,7% bei Häusern ein moderates Wachstum, liegt aber deutlich unter den Wohnungsmieten, die um 3,84% gestiegen sind. Auffällig ist, dass Rümmingen bei Häusern mit 1,66% den stärksten Anstieg verzeichnet, während bei Wohnungen Wehr mit 5,57% die höchste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Maulburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Maulburg besser einschätzen zu können.