Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleines Wiesental 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kleines Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kleines Wiesental liegt durchschnittlich bei ca. 3.235 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kleines Wiesental liegt durchschnittlich bei ca. 2.826 €/m².
Hauspreise in Kleines Wiesental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 3.235 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 3.167 €/m² auf 3.235 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleines Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kleines Wiesental
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 2.826 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.767 €/m² auf 2.826 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleines Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kleines Wiesental.
Wie haben sich die Hauspreise in Kleines Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kleines Wiesental stiegen von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.543 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.235 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,7 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,44 €/m² auf 11,44 €/m², ein Plus von 21,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit dem zweiten Quartal 2022 um 19,9 % zulegten, während die Kaufpreise um 8,7 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.458 €/m² | 9,81 €/m² | 29.4 | +1.1% |
| 2023 | 3.356 €/m² | 10,49 €/m² | 26.7 | -9.3% |
| 2024 | 3.311 €/m² | 11,03 €/m² | 25.0 | -6.2% |
| 2025 | 3.268 €/m² | 11,12 €/m² | 24.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.262 €/m² | 11,40 €/m² | 23.8 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kleines Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kleines Wiesental stieg von 2.767 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.977 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.711 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.826 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,48 €/m² auf 10,48 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er auf die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.918 €/m² | 8,81 €/m² | 27.6 | +1.8% |
| 2023 | 2.788 €/m² | 9,18 €/m² | 25.3 | -8.3% |
| 2024 | 2.726 €/m² | 9,57 €/m² | 23.7 | -6.2% |
| 2025 | 2.759 €/m² | 9,94 €/m² | 23.1 | -2.6% |
| 2026 | 2.820 €/m² | 10,40 €/m² | 22.6 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kleines Wiesental.
Aktuelle Grundstückspreise in Kleines Wiesental 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleines Wiesental kann man den Bodenrichtwert in Kleines Wiesental heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kleines Wiesental entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kleines Wiesental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 11,44 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,80 €/m² | +4.4% | 8,89 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² | +7.0% | 10,15 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² | +5.1% | 10,52 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² | +0.8% | 10,53 €/m² | 15,47 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +2.6% | 10,88 €/m² | 15,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kleines Wiesental
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 10,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,80 €/m² | +3.3% | 8,37 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² | +4.2% | 8,79 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +4.2% | 9,10 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² | +3.9% | 9,50 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² | +4.6% | 9,76 €/m² | 13,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kleines Wiesental 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kleines Wiesental liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.235 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.826 €/m² (+2,8 %); damit gehört die Gemeinde in beiden Segmenten zu den günstigsten der Region und ist die einzige Kommune mit leicht steigenden Hauspreisen, während diese in den Nachbarstädten zwischen -0,4 % und -2,3 % nachgaben. Die höchsten Preise erzielen Badenweiler mit 3.889 €/m² bei Häusern und 3.891 €/m² bei Wohnungen sowie Müllheim im Markgräflerland mit 3.887 €/m² bei Häusern, das zugleich den stärksten Rückgang bei Häusern (-2,3 %) verzeichnet.
Bei den Wohnungen stiegen die Preise in allen Nachbarstädten zwischen 1,2 % und 3,4 %, am deutlichsten in Münstertal (+3,4 %), Sulzburg (+3,4 %) und Badenweiler (+3,4 %). Die niedrigsten Preise unter den Nachbarstädten weisen Malsburg-Marzell bei Häusern (3.437 €/m²) und Münstertal bei Wohnungen (2.977 €/m²) auf, womit Kleines Wiesental bei Wohnungen rund 5,1 % unter dem Münstertaler Niveau liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malsburg-Marzell | 3.437 €/m² | -0.4% | 3.067 €/m² | +2.0% |
| Müllheim im Markgräflerland | 3.888 €/m² | -2.3% | 3.716 €/m² | +1.2% |
| Hausen im Wiesental | 3.785 €/m² | -0.4% | 3.105 €/m² | +2.0% |
| Steinen | 3.821 €/m² | -0.4% | 3.494 €/m² | +2.0% |
| Badenweiler | 3.889 €/m² | -1.7% | 3.892 €/m² | +3.4% |
| Sulzburg | 3.794 €/m² | -1.7% | 3.716 €/m² | +3.4% |
| Schopfheim | 3.824 €/m² | -0.4% | 3.280 €/m² | +2.0% |
| Münstertal | 3.473 €/m² | -1.6% | 2.977 €/m² | +3.4% |
| Kandern | 3.569 €/m² | -0.4% | 3.269 €/m² | +2.0% |
| Maulburg | 3.786 €/m² | -0.4% | 3.485 €/m² | +2.0% |
Mietspiegel der Region
In Kleines Wiesental liegen die Mietpreise bei 11,44 €/m² für Häuser (+3,2 % zum Vorjahr) und 10,48 €/m² für Wohnungen (+5,8 % zum Vorjahr); damit zählt die Gemeinde in beiden Segmenten zu den günstigsten der Region und weist den stärksten Anstieg bei Wohnungen sowie bei Häusern auf, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich zwischen 0,8 % und 1,2 % zulegten. Die höchsten Preise verzeichnen Steinen mit 13,26 €/m² bei Häusern und 12,16 €/m² bei Wohnungen sowie Maulburg mit 13,17 €/m² bzw. 12,16 €/m², die niedrigsten Werte weisen Münstertal mit 11,34 €/m² für Häuser und Malsburg-Marzell mit 10,77 €/m² für Wohnungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Malsburg-Marzell | 11,79 €/m² | +1.2% | 10,77 €/m² | +4.3% |
| Müllheim im Markgräflerland | 12,08 €/m² | +0.8% | 11,54 €/m² | +2.5% |
| Hausen im Wiesental | 12,23 €/m² | +1.2% | 11,31 €/m² | +4.2% |
| Steinen | 13,26 €/m² | +1.2% | 12,16 €/m² | +4.3% |
| Badenweiler | 11,99 €/m² | +1.2% | 11,60 €/m² | +3.5% |
| Sulzburg | 12,05 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | +3.5% |
| Schopfheim | 12,67 €/m² | +1.2% | 11,81 €/m² | +4.3% |
| Münstertal | 11,34 €/m² | +1.2% | 10,55 €/m² | +3.5% |
| Kandern | 12,99 €/m² | +1.2% | 11,72 €/m² | +4.3% |
| Maulburg | 13,17 €/m² | +1.2% | 12,16 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kleines Wiesental?
Die Immobilienpreise in Kleines Wiesental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleines Wiesental besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kleines Wiesental
Die Hauspreise in Kleines Wiesental sind von 3.167 €/m² Q3 2021 auf 3.235 €/m² gestiegen (2,15%). Die Wohnungspreise sind von 2.767 €/m² auf 2.826 €/m² gestiegen (2,13%).
Aktuell kosten Häuser in Kleines Wiesental durchschnittlich 3.235 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.826 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 105 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 200 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,81%. Die Mietpreise für Häuser in Kleines Wiesental haben sich um 3,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 23,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kleines Wiesental ihren Höchstwert von 3.543 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.167 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.977 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.711 €/m² im Q1 2024.