Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kleines Wiesental 2026

Hauspreise in Kleines Wiesental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 3.299 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.167 €/m² auf 3.299 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kleines Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kleines Wiesental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 2.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.767 €/m² auf 2.892 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kleines Wiesental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kleines Wiesental sind von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.299 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 4,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei zeigt sich eine uneinheitliche Entwicklung mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.473 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer erneuten Erholung in den letzten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 28,0 auf 23,4 deutlich gesunken, was einen Rückgang von 16,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert vor allem aus überproportional gestiegenen Mietpreisen von 9,44 €/m² auf 11,75 €/m² (+24,5 %), während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat zulegten.

In Kleines Wiesental zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.049 €/m² im Höchstwert (Q3/2022) auf aktuell 2.892 €/m² (Q2/2026), was einem Rückgang von 5,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,48 €/m² (Q3/2021) auf 10,26 €/m² (Q2/2026), was einer Steigerung von 21,0% entspricht. Besonders auffällig ist der Trendwechsel bei den Kaufpreisen ab dem vierten Quartal 2022, als diese erstmals rückläufig wurden, während die Mietpreise nahezu durchgängig positive Quartalsveränderungen verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,6 (Q3/2022) auf 23,5 (Q2/2026), was einem Rückgang von 17,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. In den letzten Quartalen stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 23,5 bis 23,8, während die Quartalsveränderungen nur noch geringe Schwankungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kleines Wiesental kann man den Bodenrichtwert in Kleines Wiesental heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kleines Wiesental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kleines Wiesental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kleines Wiesental liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Kleines Wiesental verzeichnet mit 3.299 €/m² für Häuser und 2.892 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei Zell im Wiesental mit 3.199 €/m² bei Häusern und 2.661 €/m² bei Wohnungen nur geringfügig darunter liegt. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,5% bei Häusern und +2,0% bei Wohnungen einen positiven Trend, während die meisten Nachbarstädte wie Badenweiler, Sulzburg und Münstertal bei Häusern rückläufige Entwicklungen von -2,2% verzeichnen.

Das höchste Preisniveau weisen Badenweiler mit 3.982 €/m² für Häuser und 3.844 €/m² für Wohnungen sowie Müllheim im Markgräflerland mit 3.980 €/m² für Häuser und 3.670 €/m² für Wohnungen auf. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Badenweiler, Sulzburg und Münstertal mit Zuwächsen von jeweils über 3,4%.

Mietspiegel der Region

Kleines Wiesental verzeichnet mit 11,75 €/m² für Häuser und 10,26 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Segment der Region, wobei nur Zell im Wiesental mit 10,88 €/m² bzw. 9,95 €/m² noch niedrigere Werte aufweist. Die höchsten Mieten der Nachbarstädte werden in Steinen mit 13,14 €/m² für Häuser und 11,96 €/m² für Wohnungen erreicht.

Auffällig ist die überdurchschnittlich starke Preissteigerung in Kleines Wiesental mit 6,92 % bei Häusern, während die Nachbarstädte mehrheitlich nur moderate Anstiege zwischen 0,36 % und 0,48 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 3,43 % ebenfalls ein deutlicherer Zuwachs als in den meisten umliegenden Gemeinden, wenngleich Badenweiler mit 5,58 % und Sulzburg mit 5,56 % noch stärkere Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kleines Wiesental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kleines Wiesental besser einschätzen zu können.