Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Starzach 2026

Hauspreise in Starzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Starzach liegt aktuell bei 2.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.835 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 2.926 €/m² auf 2.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Starzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Starzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Starzach liegt aktuell bei 2.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.122 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Starzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Starzach lagen im 3. Quartal 2021 bei 2.926 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.097 €/m² ihren Höchststand und gingen anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 2.823 €/m² zurück, was seit dem Hoch einem Minus von 8,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,00 €/m², ein Plus von 20,8 %, mit dem Höchstwert von 10,04 €/m² im 2. Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,4 auf 31,6 im 1. Quartal 2022 und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 23,5. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Starzach stieg von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.259 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.035 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.132 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,49 €/m² auf 9,19 €/m², was einem Plus von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im dritten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich mit 24,0 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang seit 2022 fällt mit dem Kaufpreisrückgang bis Anfang 2024 bei weiter steigenden Mieten zusammen, während er seit 2024 auf den Mietanstieg bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Starzach kann man den Bodenrichtwert in Starzach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Starzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Starzach liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Starzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Starzach liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Starzach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.823 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.132 €/m² (+0,5 %) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten. Die höchsten Hauspreise weisen Bondorf mit 3.746 €/m² und Rottenburg am Neckar mit 3.607 €/m² auf, während Empfingen mit 2.716 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen verzeichnen Rangendingen mit +3,6 %, Haigerloch mit +3,6 % und Grosselfingen mit +3,5 % die stärksten Zuwächse zum Vorjahr, während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten, am deutlichsten in Rottenburg am Neckar mit -1,0 %, leicht zurückgingen. Neustetten erreicht bei den Wohnungen mit 3.215 €/m² und Rottenburg am Neckar mit 3.324 €/m² ein Preisniveau, das rund 50 % über dem von Starzach liegt.

Mietspiegel der Region

In Starzach liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,00 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,19 €/m² (+3,7 %), womit die Wohnungsmieten stärker stiegen als die Hausmieten und im Vergleich der Nachbarstädte im unteren Bereich liegen. Die höchsten Mieten weisen Neustetten mit 12,13 €/m² bei Häusern und 10,84 €/m² bei Wohnungen sowie Rottenburg am Neckar mit 11,72 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte verzeichnet Haigerloch mit 8,94 €/m² bei Häusern und 9,03 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich fällt Bondorf mit +2,5 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen als stärkster Anstieg auf, während Rottenburg am Neckar mit +0,3 % bzw. +0,8 % die schwächste Entwicklung zeigt. Starzach liegt mit +3,7 % bei den Wohnungsmieten nahe an Horb am Neckar (+3,4 %), bei den Hausmieten mit +1,3 % dagegen unter dem Niveau von Eutingen im Gäu (+2,2 %) und Empfingen (+2,2 %).

Die Immobilienpreise in Starzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Starzach besser einschätzen zu können.