Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Starzach 2026

Hauspreise in Starzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Starzach liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.863 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 2.832 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Starzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Starzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Starzach liegt aktuell bei 2.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 1.992 €/m² auf 2.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Starzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Starzach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.106 €/m² auf aktuell 2.834 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,8% entspricht. Der stärkste Preisverfall erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, während sich die Kaufpreise seit Mitte 2024 weitgehend stabilisiert haben. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleichszeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,07 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Anstieg von 23,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 23,6, was hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 aus, während er sich seitdem auf einem niedrigeren Niveau eingependelt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Starzach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Von 1.992 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.142 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,47 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 7,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 19,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 11,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden bis zeitweise fallenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Starzach kann man den Bodenrichtwert in Starzach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Starzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Starzach liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Starzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Starzach liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Starzach verzeichnet bei Häusern mit 2.834 €/m² einen Rückgang von -1,0%, während Wohnungen mit 2.142 €/m² um 1,7% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Starzach damit im unteren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Bondorf mit 3.736 €/m² für Häuser und Rottenburg am Neckar mit 3.315 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in der Region: Während Bondorf und Rottenburg am Neckar bei Häusern Zuwächse von 0,8% bzw. 0,5% verzeichnen, zeigen Rangendingen, Haigerloch und Grosselfingen mit jeweils -2,1% die stärksten Rückgänge. Bei Wohnungen entwickeln sich hingegen fast alle Nachbarstädte positiv, wobei Grosselfingen und Rangendingen mit 2,3% bzw. 2,4% die höchsten Steigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Starzach weist mit 9,99 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Neustetten mit 12,04 €/m² für Häuser und Rottenburg am Neckar mit 11,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erzielen, liegen Haigerloch mit 8,87 €/m² beziehungsweise 8,92 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Starzach zeigt mit 2,5% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu vielen Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Horb am Neckar mit 7,6% und Eutingen im Gäu mit 6,2%, während Bondorf mit 3,2% die stärkste Hausmietsteigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Starzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Starzach besser einschätzen zu können.