Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Grosselfingen 2026

Hauspreise in Grosselfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Grosselfingen liegt aktuell bei 3.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.038 €/m² auf 3.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Grosselfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Grosselfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Grosselfingen liegt aktuell bei 2.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.710 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Grosselfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Grosselfingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.038 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.343 €/m² den Höchstwert und bewegt sich seither mit Schwankungen abwärts bis auf 3.145 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 5,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,13 €/m² auf 9,86 €/m², ein Plus von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,3 im ersten Quartal 2022 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit Anfang 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Grosselfingen stiegen von 2.552 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.710 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach dem Höchstwert von 2.832 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.604 €/m² und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,95 €/m² auf 9,73 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 zurück, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 28,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die in der Phase von 2022 bis 2024 zudem rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Grosselfingen kann man den Bodenrichtwert in Grosselfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 136 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Grosselfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Grosselfingen liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Grosselfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Grosselfingen liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Grosselfingen liegt bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.145 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarorte und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von -1,1 %, der stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten. Die Wohnungspreise betragen 2.710 €/m² bei einem Plus von 1,5 %, womit die Entwicklung deutlich hinter den meisten Nachbarorten zurückbleibt, die überwiegend Zuwächse von rund 3,5 % verzeichnen.

Die höchsten Hauspreise weisen Balingen mit 3.371 €/m², Bodelshausen mit 3.353 €/m² und Hechingen mit 3.326 €/m² auf, während Starzach mit 2.828 €/m² und Jungingen mit 2.840 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Bei den Wohnungen führen Bodelshausen mit 3.078 €/m² und Balingen mit 3.045 €/m², am unteren Ende liegt Starzach mit 2.136 €/m², während Hirrlingen mit 0,2 % und Starzach mit 0,3 % die geringsten Preisveränderungen bei Wohnungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Grosselfingen liegt die Hausmiete bei 9,86 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,73 €/m² (+4,1 %), womit die Wohnungsmieten dort deutlich stärker stiegen als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,6 % in Hirrlingen und 3,5 % in Balingen liegen. Bei den Hausmieten bleibt Grosselfingen mit +1,4 % hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die überwiegend 1,7 % bis 1,8 % erreichen, nur Hirrlingen liegt mit +0,8 % darunter.

Die höchsten Mieten weist Bodelshausen mit 10,81 €/m² für Häuser und 10,86 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Hechingen und Balingen mit jeweils über 10,30 €/m². Am niedrigsten sind die Mieten in Haigerloch mit 8,94 €/m² für Häuser und 9,03 €/m² für Wohnungen, womit Grosselfingen im unteren Mittelfeld der Region liegt.

Die Immobilienpreise in Grosselfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Grosselfingen besser einschätzen zu können.