Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eutingen im Gäu 2026

Hauspreise in Eutingen im Gäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.070 €/m² auf 3.273 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eutingen im Gäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eutingen im Gäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eutingen im Gäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eutingen im Gäu zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen insgesamt steigenden Trend von 3.070 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.273 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.491 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,62 €/m² auf 9,6 €/m² im selben Zeitraum und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 35,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem Höhepunkt 2022, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eutingen im Gäu zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.500 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.842 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,06 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Zuwachs von 23,2% gleichkommt. Auffällig ist dabei, dass die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.900 €/m² im zweiten Quartal 2022 zunächst bis Anfang 2024 zurückgingen, bevor sie sich wieder stabilisierten und leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem zwischenzeitlichen Höhepunkt des Faktors von 28,7 im zweiten Quartal 2022. Die kontinuierliche Angleichung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen beschleunigte sich vor allem in den Jahren 2022 und 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eutingen im Gäu kann man den Bodenrichtwert in Eutingen im Gäu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eutingen im Gäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eutingen im Gäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,06 €/m² auf 9,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Eutingen im Gäu verzeichnet bei Häusern mit 3.273 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 %, während Wohnungen mit 2.842 €/m² um 2,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Eutingen im Gäu im mittleren Preissegment, deutlich über Starzach mit 2.820 €/m² bei Häusern und 2.132 €/m² bei Wohnungen, aber unter Bondorf mit 3.736 €/m² bzw. 3.212 €/m².

Die höchsten Häuserpreise in der Region weisen Bondorf, Rottenburg am Neckar mit 3.607 €/m² und Mötzingen mit 3.569 €/m² auf, während Starzach mit einem Rückgang von -3,0 % die stärkste negative Entwicklung zeigt. Bei Wohnungen sticht Rottenburg am Neckar mit 3.315 €/m² als teuerster Standort hervor, während Nagold und Haiterbach mit jeweils über 3,5 % Preissteigerung die dynamischste Aufwärtsentwicklung verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eutingen im Gäu verzeichnet Mietpreise von 9,6 €/m² für Häuser und 9,93 €/m² für Wohnungen und liegt damit im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Neustetten mit 12,04 €/m² für Häuser und Rottenburg am Neckar mit 11,63 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen, liegen Empfingen und Horb am Neckar mit jeweils 9,27 €/m² bzw. 9,25 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Eutingen im Gäu.

Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen in Eutingen im Gäu mit 4,4% einen moderaten Anstieg, während Horb am Neckar mit 7,6% die stärkste Steigerung verzeichnet. Bei Häusern liegt die Veränderung in Eutingen im Gäu bei 2,8% und damit über den Werten von Horb am Neckar und Empfingen mit jeweils nur 0,5%, aber deutlich unter Bondorf und Mötzingen mit 3,2%.

Die Immobilienpreise in Eutingen im Gäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eutingen im Gäu besser einschätzen zu können.