Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eutingen im Gäu 2026

Hauspreise in Eutingen im Gäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 3.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.222 €/m² auf 3.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eutingen im Gäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eutingen im Gäu

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 2.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.826 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.594 €/m² auf 2.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eutingen im Gäu sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eutingen im Gäu stieg von 3.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.492 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.199 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,63 €/m², ein Plus von 22,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von im Zeitverlauf gesunkenen Kaufpreisen und gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eutingen im Gäu stieg von 2.594 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.864 €/m² im dritten Quartal 2026 (+10,4 %), wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 auf 2.897 €/m² im dritten Quartal 2022 anstieg und anschließend bis auf 2.675 €/m² im ersten Quartal 2024 sank. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 10,03 €/m² (+24,1 %) und verzeichnete nur im vierten Quartal 2024 einen leichten Rückgang um 0,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert aus den über den gesamten Zeitraum stetig steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden und insgesamt schwächer steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eutingen im Gäu kann man den Bodenrichtwert in Eutingen im Gäu heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 290 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eutingen im Gäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eutingen im Gäu

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eutingen im Gäu liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eutingen im Gäu liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.199 €/m² und damit 2,9 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 2.864 €/m² um 1,4 % zulegten. Unter den Nachbarstädten weisen Bondorf mit 3.746 €/m² bei Häusern und 3.245 €/m² bei Wohnungen sowie Rottenburg am Neckar mit 3.607 €/m² bei Häusern und 3.324 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, während Haiterbach mit 2.715 €/m² und Empfingen mit 2.716 €/m² bei Häusern sowie Starzach mit 2.136 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Haiterbach mit 3,5 % und Nagold mit 3,5 % die stärksten Zuwächse bei Wohnungen, während Eutinger Häuser mit -2,9 % den deutlichsten Rückgang der betrachteten Orte zeigen, gefolgt von Haiterbach mit -1,3 % und Nagold mit -1,3 %. Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich bei Häusern zwischen -1,0 % und 0,5 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,8 %.

Mietspiegel der Region

In Eutingen im Gäu kosten Häuser durchschnittlich 9,63 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,03 €/m² (+3,6 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen im Mittelfeld. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Neustetten mit 12,13 €/m² und Rottenburg am Neckar mit 11,72 €/m², während Empfingen mit 9,31 €/m² und Horb am Neckar mit 9,34 €/m² knapp unter Eutingen im Gäu liegen.

Bei den Wohnungen führen Mötzingen mit 11,71 €/m² und Bondorf mit 11,47 €/m², während Starzach mit 9,21 €/m² am niedrigsten liegt. Eutingen im Gäu zählt mit +3,6 % zu den Orten mit dem stärksten Wohnungsanstieg, wohingegen Rottenburg am Neckar mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Neustetten und Hirrlingen nur geringe Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eutingen im Gäu werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eutingen im Gäu besser einschätzen zu können.