Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bondorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bondorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bondorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.746 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bondorf liegt durchschnittlich bei ca. 3.245 €/m².
Hauspreise in Bondorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bondorf liegt aktuell bei 3.746 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 3.886 €/m² auf 3.746 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bondorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bondorf liegt aktuell bei 3.245 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 3.322 €/m² auf 3.245 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bondorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Bondorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bondorf stieg von 3.886 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.197 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.671 €/m². Seitdem erholte er sich auf 3.746 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,0 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,63 €/m² auf 11,33 €/m², ein Zuwachs von 17,7 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,6. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen ab 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 27,6 und 28,7 weitgehend stabilisiert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.142 €/m² | 9,78 €/m² | 35.3 | +2.6% |
| 2023 | 3.928 €/m² | 10,12 €/m² | 32.4 | -8.3% |
| 2024 | 3.720 €/m² | 10,80 €/m² | 28.7 | -11.2% |
| 2025 | 3.720 €/m² | 10,95 €/m² | 28.3 | -1.4% |
| 2026 | 3.745 €/m² | 11,30 €/m² | 27.6 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bondorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bondorf stieg von 3.322 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.586 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.184 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich leicht auf 3.245 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 9,61 €/m² auf 11,47 €/m² stieg (+19,4 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,8 auf 30,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten bis Anfang 2024, danach aus stärker steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.520 €/m² | 9,79 €/m² | 30.0 | +3.1% |
| 2023 | 3.285 €/m² | 10,21 €/m² | 26.8 | -10.5% |
| 2024 | 3.186 €/m² | 10,60 €/m² | 25.1 | -6.6% |
| 2025 | 3.185 €/m² | 10,99 €/m² | 24.1 | -3.6% |
| 2026 | 3.233 €/m² | 11,37 €/m² | 23.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bondorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Bondorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bondorf kann man den Bodenrichtwert in Bondorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 343 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 420 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bondorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bondorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bondorf liegt aktuell bei 11,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,6% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +2.6% | 8,97 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² | +3.5% | 9,53 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6.7% | 10,14 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +1.4% | 10,32 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2026 | 11,30 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 14,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bondorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bondorf liegt aktuell bei 11,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,79 €/m² | +2.0% | 9,37 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +4.2% | 9,75 €/m² | 13,63 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +3.8% | 10,09 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² | +3.8% | 10,51 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2026 | 11,37 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 14,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bondorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bondorf kosten Häuser durchschnittlich 3.746 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr), Wohnungen 3.245 €/m² (+1,2 %), womit der Ort bei den Hauspreisen als einer von nur wenigen Nachbarorten einen Rückgang verzeichnet, während sich die Wohnungspreise im Mittelfeld bewegen. Die höchsten Preise weisen Herrenberg mit 4.237 €/m² für Häuser und 3.697 €/m² für Wohnungen sowie Ammerbuch mit 3.839 €/m² und 3.505 €/m² auf, die niedrigsten Starzach mit 2.828 €/m² für Häuser und 2.136 €/m² für Wohnungen.
Bei den Hauspreisen sanken neben Bondorf auch Nagold (-1,3 %), Rottenburg am Neckar (-1,0 %) und Eutingen im Gäu (-0,8 %), während die übrigen Nachbarorte leichte Zuwächse von 0,2 % bis 0,5 % verzeichneten. Bei den Wohnungen fiel der Anstieg in Nagold mit +3,5 % am stärksten aus, gefolgt von Gäufelden mit +1,8 %, während Neustetten mit +0,2 % und Ammerbuch mit +0,2 % kaum zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mötzingen | 3.579 €/m² | +0.5% | 3.054 €/m² | +1.8% |
| Gäufelden | 3.788 €/m² | +0.5% | 3.291 €/m² | +1.8% |
| Neustetten | 3.526 €/m² | +0.3% | 3.216 €/m² | +0.2% |
| Jettingen | 3.597 €/m² | +0.5% | 3.184 €/m² | +1.8% |
| Eutingen im Gäu | 3.205 €/m² | -0.8% | 2.870 €/m² | +1.7% |
| Nagold | 3.357 €/m² | -1.3% | 3.243 €/m² | +3.5% |
| Rottenburg am Neckar | 3.608 €/m² | -1.0% | 3.325 €/m² | +0.5% |
| Herrenberg | 4.238 €/m² | +0.2% | 3.697 €/m² | +1.2% |
| Starzach | 2.829 €/m² | +0.5% | 2.136 €/m² | +0.3% |
| Ammerbuch | 3.840 €/m² | +0.5% | 3.506 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Bondorf kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,33 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,47 €/m² (+3,6 %), womit die Wohnungsmieten leicht über dem Niveau der Hausmieten liegen und der Anstieg bei Wohnungen deutlich höher ausfällt. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Bondorf damit im Mittelfeld, wobei die Wohnungsmieten mit dem Anstieg von 3,6 % zu den dynamischsten der Region zählen.
Die höchsten Mieten weisen Herrenberg mit 12,79 €/m² bei Häusern und 12,35 €/m² bei Wohnungen sowie Ammerbuch mit 12,48 €/m² bei Häusern und 11,83 €/m² bei Wohnungen auf, während Eutingen im Gäu bei Häusern (9,65 €/m²) und Starzach bei Wohnungen (9,21 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffällig verhalten sich Rottenburg am Neckar mit nur +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Neustetten mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen, deren Mieten deutlich schwächer gestiegen sind als in den übrigen Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mötzingen | 11,30 €/m² | +2.5% | 11,71 €/m² | +3.4% |
| Gäufelden | 11,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.4% |
| Neustetten | 12,13 €/m² | +0.8% | 10,84 €/m² | +1.5% |
| Jettingen | 11,10 €/m² | +2.6% | 11,37 €/m² | +3.4% |
| Eutingen im Gäu | 9,65 €/m² | +2.2% | 10,05 €/m² | +3.0% |
| Nagold | 10,82 €/m² | +2.2% | 10,89 €/m² | +3.3% |
| Rottenburg am Neckar | 11,72 €/m² | +0.3% | 11,15 €/m² | +0.8% |
| Herrenberg | 12,79 €/m² | +2.5% | 12,35 €/m² | +2.7% |
| Starzach | 10,02 €/m² | +1.8% | 9,21 €/m² | +3.0% |
| Ammerbuch | 12,48 €/m² | +1.7% | 11,83 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bondorf?
Die Immobilienpreise in Bondorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bondorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bondorf
Die Hauspreise in Bondorf sind von 3.886 €/m² Q1 2025 auf 3.746 €/m² gefallen (-3,6%). Die Wohnungspreise sind von 3.322 €/m² auf 3.245 €/m² gefallen (-2,32%).
Aktuell kosten Häuser in Bondorf durchschnittlich 3.746 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.245 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 343 €/m² mit einer Preisspanne von 70 - 420 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,74% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,2%. Die Mietpreise für Häuser in Bondorf haben sich um 1,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bondorf liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bondorf ihren Höchstwert von 4.197 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.671 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.586 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.163 €/m² im Q1 2025.