Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bondorf 2026

Hauspreise in Bondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bondorf liegt aktuell bei 3.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.699 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.742 €/m² auf 3.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bondorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bondorf liegt aktuell bei 3.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.196 €/m² auf 3.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bondorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bondorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.742 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.727 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.201 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Spitzenwert ist ein kontinuierlicher Rückgang um 11,3 % zu verzeichnen, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,31 €/m² auf 11,26 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen bedingt ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig an. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sowohl fallende Kaufpreise als auch steigende Mieten den Wert von 34,9 auf 29,6 drückten.

In Bondorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.196 €/m² auf einen Höchststand von 3.589 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.204 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,49 €/m² auf 11,25 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 30,3 und sank anschließend deutlich auf 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 21,8 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bondorf kann man den Bodenrichtwert in Bondorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 343 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bondorf liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bondorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bondorf liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bondorf verzeichnet mit 3.727 €/m² für Häuser und 3.204 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,8 % bzw. 0,5 % leicht zulegen konnten. Deutlich höhere Preise weist Herrenberg mit 4.217 €/m² für Häuser und 3.686 €/m² für Wohnungen auf, während Starzach mit 2.820 €/m² bzw. 2.132 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die gegenläufigen Entwicklungen in den Nachbarstädten: Während Ammerbuch bei Häusern einen Rückgang von -3,0 % verzeichnet, steigen die Wohnungspreise dort um 1,2 %. In Nagold zeigt sich mit 3,6 % die stärkste Preissteigerung bei Wohnungen, während die Hauspreise um -1,1 % nachgeben.

Mietspiegel der Region

Bondorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,26 €/m² ein nahezu identisches Niveau wie Mötzingen, liegt jedoch unter dem Spitzenwert von Herrenberg mit 12,75 €/m² und Ammerbuch mit 12,39 €/m². Die Wohnungsmieten in Bondorf erreichen 11,25 €/m² und rangieren damit im mittleren Bereich, während Herrenberg mit 12,19 €/m² erneut die höchsten Werte aufweist und Starzach mit 9,08 €/m² das günstigste Mietniveau bietet.

Die Preisentwicklung in Bondorf zeigt mit +4,65 % bei Häusern und +3,12 % bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu vielen Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Eutingen im Gäu, Nagold und Rottenburg am Neckar, wo die Häusermieten nur um 0,52 % bis 0,95 % zulegten, während die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten in Eutingen im Gäu mit +6,22 % zu verzeichnen sind.

Die Immobilienpreise in Bondorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bondorf besser einschätzen zu können.