Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottenburg am Neckar 2026

Hauspreise in Rottenburg am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 3.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.677 €/m² auf 3.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rottenburg am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 3.320 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 3.058 €/m² auf 3.320 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottenburg am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.677 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.063 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.613 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,41 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,65 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 32,6 auf 25,8, wobei diese Entwicklung durch zwei gegensätzliche Phasen geprägt wurde: Zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 stieg der Faktor auf 35,0, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, während ab Mitte 2022 der kontinuierliche Rückgang einsetzte, der durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, wo der Kaufpreisfaktor von 34,5 auf 28,5 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rottenburg am Neckar stiegen von 3.058 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.424 €/m² im zweiten Quartal 2022, erreichten dort ihren Höhepunkt und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.138 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine moderate Erholung auf aktuell 3.320 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen nach 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 1.125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rottenburg am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rottenburg am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Rottenburg am Neckar verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,1% auf 3.613 €/m², während Wohnungen mit +3,9% auf 3.320 €/m² deutlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Rottenburg damit im oberen Mittelfeld, wobei Dußlingen mit 3.936 €/m² für Häuser und 3.540 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Starzach mit 2.820 €/m² bzw. 2.132 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist der einheitliche Trend bei Wohnungen, die in allen Nachbarstädten Preissteigerungen zwischen +0,8% und +2,3% verzeichneten, während die Hauspreise überwiegend sanken – besonders stark in Ammerbuch, Ofterdingen und Dußlingen mit jeweils rund -3,0%. Positive Entwicklungen bei Häusern zeigen nur Bondorf und Gäufelden mit +0,8%.

Mietspiegel der Region

Rottenburg am Neckar weist mit 11,65 €/m² für Häuser und 11,04 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte auf. Während die Hausmietpreise mit 1,8% moderat anstiegen, verzeichneten die Wohnungsmietpreise mit 4,2% eine überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.

Bei den Nachbarstädten erreicht Ammerbuch mit 12,39 €/m² für Häuser und 11,65 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau, während Rangendingen mit 9,57 €/m² bzw. 9,31 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig sind die deutlichen Wohnungsmietpreissteigerungen von knapp 6% in Starzach, Bodelshausen und Ofterdingen, während Bondorf und Gäufelden mit jeweils 3,2% die stärksten Hauspreisanstiege verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottenburg am Neckar besser einschätzen zu können.