Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rottenburg am Neckar 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rottenburg am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.607 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rottenburg am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.324 €/m².
Hauspreise in Rottenburg am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 3.607 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.586 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 3.869 €/m² auf 3.607 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rottenburg am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 3.324 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.258 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.324 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rottenburg am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rottenburg am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Rottenburg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.869 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.050 €/m² ihren Höchstwert und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.562 €/m² nach. Zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 3.607 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,66 €/m² auf 11,72 €/m², ein Plus von 21,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,4 %. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im Zeitraum von 2022 bis 2024 besonders deutlich zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.967 €/m² | 9,95 €/m² | 33.2 | -0.8% |
| 2023 | 3.864 €/m² | 10,71 €/m² | 30.1 | -9.5% |
| 2024 | 3.741 €/m² | 11,30 €/m² | 27.6 | -8.3% |
| 2025 | 3.611 €/m² | 11,44 €/m² | 26.3 | -4.7% |
| 2026 | 3.616 €/m² | 11,67 €/m² | 25.8 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rottenburg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Rottenburg am Neckar stieg von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.324 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,0 % entspricht. Dabei erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.413 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.119 €/m² und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,05 €/m² auf 11,15 €/m², ein Zuwachs von 23,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Hoch von 30,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen (23,2 %) als die Kaufpreise (4,0 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.372 €/m² | 9,46 €/m² | 29.7 | -0.2% |
| 2023 | 3.241 €/m² | 9,93 €/m² | 27.2 | -8.5% |
| 2024 | 3.174 €/m² | 10,29 €/m² | 25.7 | -5.5% |
| 2025 | 3.251 €/m² | 10,71 €/m² | 25.3 | -1.5% |
| 2026 | 3.312 €/m² | 11,07 €/m² | 24.9 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rottenburg am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rottenburg am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Rottenburg am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 1.125 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rottenburg am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rottenburg am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,95 €/m² | +3.0% | 8,17 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² | +7.6% | 9,19 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² | +5.5% | 9,65 €/m² | 16,53 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² | +1.3% | 9,77 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 16,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rottenburg am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 11,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +4.4% | 7,95 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² | +5.0% | 8,29 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +3.7% | 8,68 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +4.0% | 9,06 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2026 | 11,07 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 15,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rottenburg am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rottenburg am Neckar kosten Häuser durchschnittlich 3.607 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.324 €/m² (+2,0 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die Wohnungspreise steigen in Rottenburg am Neckar damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarorten, wo die Zuwächse überwiegend unter 0,3 % bleiben.
Die höchsten Preise weisen Dußlingen mit 3.949 €/m² bei Häusern und 3.547 €/m² bei Wohnungen sowie Ammerbuch mit 3.839 €/m² bzw. 3.505 €/m² auf, am günstigsten sind Starzach mit 2.828 €/m² bei Häusern und 2.136 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Rangendingen mit einem Rückgang der Hauspreise um 0,7 % bei gleichzeitig dem stärksten Wohnungspreisanstieg von 3,6 %, während Bondorf und Gäufelden bei Wohnungen mit 1,8 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neustetten | 3.526 €/m² | +0.3% | 3.216 €/m² | +0.2% |
| Hirrlingen | 3.031 €/m² | +0.3% | 2.430 €/m² | +0.2% |
| Bondorf | 3.746 €/m² | +0.5% | 3.245 €/m² | +1.8% |
| Starzach | 2.829 €/m² | +0.5% | 2.136 €/m² | +0.3% |
| Bodelshausen | 3.353 €/m² | +0.5% | 3.078 €/m² | +0.2% |
| Rangendingen | 3.191 €/m² | -0.7% | 2.518 €/m² | +3.6% |
| Ammerbuch | 3.840 €/m² | +0.5% | 3.506 €/m² | +0.2% |
| Ofterdingen | 3.799 €/m² | +0.6% | 3.223 €/m² | +0.3% |
| Gäufelden | 3.788 €/m² | +0.5% | 3.291 €/m² | +1.8% |
| Dußlingen | 3.949 €/m² | +0.6% | 3.547 €/m² | +0.3% |
Mietspiegel der Region
In Rottenburg am Neckar kosten Häuser 11,72 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,15 €/m² (+4,1 %), womit der Wohnungsmietpreis stärker gestiegen ist als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,5 % und 3,4 % liegen. Bei den Hausmieten liegt Rottenburg im oberen Mittelfeld, während Ammerbuch mit 12,48 €/m² bei Häusern und 11,83 €/m² bei Wohnungen sowie Neustetten mit 12,13 €/m² bei Häusern die höchsten Werte erreichen.
Am unteren Ende stehen Rangendingen mit 9,65 €/m² bei Häusern und Starzach mit 9,21 €/m² bei Wohnungen. Die stärksten Mietanstiege verzeichnen Bondorf mit +2,5 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen sowie Gäufelden mit +2,5 % bzw. +3,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neustetten | 12,13 €/m² | +0.8% | 10,84 €/m² | +1.5% |
| Hirrlingen | 10,07 €/m² | +0.8% | 9,59 €/m² | +1.6% |
| Bondorf | 11,33 €/m² | +2.5% | 11,47 €/m² | +3.4% |
| Starzach | 10,02 €/m² | +1.8% | 9,21 €/m² | +3.0% |
| Bodelshausen | 10,81 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +3.0% |
| Rangendingen | 9,65 €/m² | +1.8% | 9,42 €/m² | +2.8% |
| Ammerbuch | 12,48 €/m² | +1.7% | 11,83 €/m² | +3.1% |
| Ofterdingen | 11,25 €/m² | +1.7% | 11,30 €/m² | +3.1% |
| Gäufelden | 11,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.4% |
| Dußlingen | 12,04 €/m² | +1.8% | 11,81 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar?
Die Immobilienpreise in Rottenburg am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rottenburg am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rottenburg am Neckar
Die Hauspreise in Rottenburg am Neckar sind von 3.869 €/m² Q2 2025 auf 3.607 €/m² gefallen (-6,77%). Die Wohnungspreise sind von 3.197 €/m² auf 3.324 €/m² gestiegen (3,97%).
Aktuell kosten Häuser in Rottenburg am Neckar durchschnittlich 3.607 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.324 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 226 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 1125 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,02%. Die Mietpreise für Häuser in Rottenburg am Neckar haben sich um 1,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,11% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rottenburg am Neckar liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rottenburg am Neckar ihren Höchstwert von 4.050 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.562 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.413 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.119 €/m² im Q1 2024.