Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustetten 2026

Hauspreise in Neustetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustetten liegt aktuell bei 3.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.567 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.505 €/m² auf 3.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neustetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustetten liegt aktuell bei 3.218 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.975 €/m² auf 3.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neustetten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.857 €/m² im 2. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.525 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,6 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,70 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 12,07 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,1 im 2. Quartal 2021 auf 24,3 im 1. Quartal 2026, was einer Reduktion um 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.

In Neustetten sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.975 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.218 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 8,2 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.384 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.046 €/m², bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Entwicklung und stiegen von 8,71 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 28,5 auf 25,0, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während der Kaufpreisfaktor bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 30,7 anstieg, reduzierte er sich anschließend kontinuierlich, wobei die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise diese Entwicklung verstärkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neustetten kann man den Bodenrichtwert in Neustetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neustetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustetten liegt aktuell bei 12,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neustetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustetten liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Neustetten liegt mit 3.525 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Dußlingen (3.936 €/m²), Ammerbuch (3.827 €/m²) und Ofterdingen (3.787 €/m²), aber klar über den günstigeren Standorten Starzach (2.820 €/m²) und Hirrlingen (3.022 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Neustetten mit 3.218 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Dußlingen mit 3.540 €/m² und Ammerbuch mit 3.499 €/m² auch hier die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Neustetten zeigt einen gegensätzlichen Trend: Während die Hauspreise um -1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,5%. Besonders auffällig sind die deutlichen Rückgänge bei den Hauspreisen in Dußlingen, Ammerbuch, Ofterdingen und Bodelshausen (jeweils rund -3,0%), während Rangendingen bei Wohnungen mit 2,3% den stärksten Preisanstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Neustetten verzeichnet bei Häusern mit 12,07 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Mietpreis im regionalen Vergleich, wird jedoch von Ammerbuch mit 12,39 €/m² knapp übertroffen. Bei Wohnungen liegt Neustetten mit 10,71 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter Ammerbuch (11,65 €/m²) und Dußlingen (11,63 €/m²), während Hirrlingen (9,44 €/m²) und Rangendingen (9,31 €/m²) die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen.

Auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten: Während Neustetten mit 4,79 % eine moderate Steigerung verzeichnet, liegt diese deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Ofterdingen (5,90 %) oder Ammerbuch (5,91 %). Bei Häusern zeigt Neustetten mit 2,29 % einen stärkeren Anstieg als die meisten Nachbarorte, wird aber von Bondorf (3,20 %) und Gäufelden (3,20 %) übertroffen.

Die Immobilienpreise in Neustetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustetten besser einschätzen zu können.