Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustetten 2026

Hauspreise in Neustetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustetten liegt aktuell bei 3.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.519 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.621 €/m² auf 3.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neustetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustetten liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.115 €/m² auf 3.205 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neustetten lag im dritten Quartal 2021 bei 3.621 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.866 €/m² seinen Höchststand und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.515 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,94 €/m² auf 12,09 €/m², ein Plus von 21,6 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 und 2023 zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der Faktor allein im Jahr 2022 von 32,5 auf 28,8 fiel.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Neustetten lag im dritten Quartal 2021 bei 3.115 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.385 €/m² den Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.068 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.205 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,9 % über dem Stand von 2021 liegt, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,74 €/m² auf 10,80 €/m² (+23,6 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 30,7 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich aus der Phase fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis 2024 und aus Mietsteigerungen, die seither stärker ausfielen als der Kaufpreisanstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neustetten kann man den Bodenrichtwert in Neustetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neustetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustetten liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neustetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustetten liegt aktuell bei 10,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neustetten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.515 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.205 €/m² (+0,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Ammerbuch mit 3.839 €/m² und Gäufelden mit 3.787 €/m², die niedrigsten Starzach mit 2.828 €/m² und Hirrlingen mit 3.030 €/m².

Bei den Wohnungen führt Ammerbuch mit 3.505 €/m², während Starzach mit 2.136 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist der Wohnungspreisanstieg in Rangendingen mit +3,6 %, der deutlich über Neustetten liegt, sowie in Bondorf und Gäufelden mit jeweils rund +1,8 %, während die Hauspreise in Rottenburg am Neckar mit -1,0 % am stärksten zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Neustetten liegt die Hausmiete mit 12,09 €/m² (+1,5 %) im oberen Bereich der Region und wird nur von Ammerbuch mit 12,48 €/m² übertroffen, während Eutingen im Gäu und Rangendingen mit jeweils 9,65 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Der Zuwachs fällt in Neustetten geringer aus als in den meisten Nachbarorten, etwa Jettingen mit 2,6 % oder Mötzingen mit 2,5 %, und nur Rottenburg am Neckar (0,3 %) und Hirrlingen (0,8 %) verzeichnen schwächere Anstiege.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Neustetten 10,80 €/m² und liegt damit unter den meisten Nachbarstädten, deren Spitze Ammerbuch mit 11,83 €/m² bildet, während Starzach mit 9,21 €/m² das untere Ende markiert. Mit einem Plus von 4,0 % zum Vorjahr verzeichnet Neustetten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, deutlich vor Bondorf mit 3,4 %, während Rottenburg am Neckar mit 0,8 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Die Immobilienpreise in Neustetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustetten besser einschätzen zu können.