Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirrlingen 2026

Hauspreise in Hirrlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirrlingen liegt aktuell bei 3.033 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.120 €/m² auf 3.033 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirrlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirrlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirrlingen liegt aktuell bei 2.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.362 €/m² auf 2.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirrlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hirrlingen lag im dritten Quartal 2026 bei 3.033 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert von 3.064 €/m² im ersten Quartal 2025. Gegenüber dem Höchststand von 3.304 €/m² im dritten Quartal 2022 entspricht das einem Rückgang von 8,2 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,83 €/m² auf 10,08 €/m², ein Plus von 14,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank seit dem dritten Quartal 2022 von 31,2 auf 25,1, was einem Minus von 19,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten, wobei der Mietanstieg den größeren Anteil an der Entwicklung trägt, da die Kaufpreise seit Anfang 2024 weitgehend stabil zwischen 3.000 und 3.150 €/m² liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hirrlingen stieg vom dritten Quartal 2021 (2.362 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.562 €/m² und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.306 €/m². Seitdem steigt er wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.431 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,75 €/m² auf 9,60 €/m², ein Zuwachs von 23,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 26,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,1. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Abnahme seit 2024 darauf beruht, dass die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirrlingen kann man den Bodenrichtwert in Hirrlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirrlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirrlingen liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirrlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirrlingen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,75 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hirrlingen kosten Häuser 3.033 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.431 €/m² (+1,3 %), womit die Hausgrundpreise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Hauspreise weisen Rottenburg am Neckar mit 3.607 €/m² (-1,0 %) und Neustetten mit 3.526 €/m² (+0,3 %) auf, während Empfingen mit 2.716 €/m² und Starzach mit 2.828 €/m² am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungen zählt Hirrlingen nach Starzach mit 2.136 €/m² zu den günstigsten Standorten, während Rottenburg am Neckar mit 3.324 €/m² und Neustetten mit 3.215 €/m² am teuersten sind. Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Rangendingen (+3,6 %), Haigerloch (+3,6 %), Grosselfingen (+3,5 %) und Hechingen (+3,5 %), während die Hauspreise dort um bis zu 0,8 % nachgaben und in Hirrlingen weitgehend stabil blieben.

Mietspiegel der Region

In Hirrlingen liegt die Hausmiete bei 10,08 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,60 €/m² (+4,8 %), womit der Ort bei beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Gemeinden verzeichnet. Die höchsten Preise weisen Neustetten mit 12,13 €/m² bei Häusern und Rottenburg am Neckar mit 11,15 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Haigerloch mit 8,94 €/m² bei Häusern und 9,03 €/m² bei Wohnungen.

Während die Preise in Hirrlingen im oberen Mittelfeld liegen, fällt der Zuwachs in den Nachbarorten mit meist 1,7 % bis 2,2 % bei Häusern und 2,8 % bis 3,0 % bei Wohnungen deutlich geringer aus. Besonders schwach entwickelten sich Rottenburg am Neckar mit +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Neustetten mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hirrlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirrlingen besser einschätzen zu können.