Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirrlingen 2026

Hauspreise in Hirrlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirrlingen liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirrlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirrlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirrlingen liegt aktuell bei 2.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.255 €/m² auf 2.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirrlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hirrlingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.020 €/m² auf 3.021 €/m², was einem nahezu gleichbleibenden Niveau entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.320 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.994 €/m², bevor sich die Preise zuletzt leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen von 8,07 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht, wobei besonders im Jahr 2022 deutliche Steigerungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,2 auf 25,2, was einem Rückgang von 19,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors ab dem ersten Quartal 2022 besonders beschleunigte.

In Hirrlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine zunächst deutliche Steigerung von 2.255 €/m² auf einen Höchststand von 2.566 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.424 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,73 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,1 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 21,4. Dieser Rückgang des Faktors um 18,0 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen merklich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirrlingen kann man den Bodenrichtwert in Hirrlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirrlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirrlingen liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirrlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirrlingen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirrlingen verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,93 % auf 3.021 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 2.424 €/m² und einem leichten Anstieg von 0,72 % stabiler entwickelt sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Rottenburg am Neckar mit 3.607 €/m² für Häuser und 3.315 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Neustetten mit 3.515 €/m² bzw. 3.209 €/m².

Besonders günstig zeigt sich Starzach mit lediglich 2.820 €/m² für Häuser und 2.132 €/m² für Wohnungen, wobei hier die stärksten Rückgänge bei Häusern zu verzeichnen sind (-2,99 %). Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,14 % und -2,99 % aufweisen, stieg nur Rottenburg am Neckar um 0,47 %, während Wohnungspreise in der gesamten Region moderat um 0,72 % bis 2,35 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hirrlingen bewegen sich im mittleren Bereich der Region: Mit 9,99 €/m² für Häuser liegt die Gemeinde knapp unter dem Niveau von Neustetten (12,04 €/m²) und Rottenburg am Neckar (11,63 €/m²), aber deutlich über Haigerloch (8,87 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 9,44 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Neustetten und Rottenburg am Neckar mit 10,68 €/m² bzw. 11,02 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung in Hirrlingen: Während die Mieten für Wohnungen mit 3,9% noch relativ dynamisch wuchsen, liegt der Anstieg bei Häusern mit 1,5% unter dem regionalen Durchschnitt. Besonders stark verteuerten sich Wohnungen in Empfingen (6,3%), Eutingen im Gäu (6,2%) und Starzach (6,0%), während Rottenburg am Neckar mit nur 1,7% die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Hirrlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirrlingen besser einschätzen zu können.