Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illerrieden 2026

Hauspreise in Illerrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illerrieden liegt aktuell bei 3.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.452 €/m² auf 3.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illerrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illerrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illerrieden liegt aktuell bei 3.157 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.004 €/m² auf 3.157 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illerrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Illerrieden stiegen von 3.452 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.735 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.298 €/m² nach, was 11,7 % unter dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 8,35 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Plus von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,8 im ersten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten 20,6 % zulegten, während die Kaufpreise gegenüber dem Ausgangsniveau von 2021 um 4,5 % zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Illerrieden stiegen von 3.004 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.276 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.030 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 3.157 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 9,92 €/m² zu, was einem Plus von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 5,1 % stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenhöchstwert von 32,0 im dritten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026. Der deutlichste Rückgang erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -6,0 %, als die Kaufpreise um 4,4 % fielen und die Mieten um 1,5 % stiegen, während in den Folgequartalen vor allem die steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen bis moderat steigenden Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illerrieden kann man den Bodenrichtwert in Illerrieden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illerrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illerrieden liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illerrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illerrieden liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Illerrieden kosten Häuser durchschnittlich 3.298 €/m² und Wohnungen 3.157 €/m², wobei die Hauspreise mit -4,2 % stärker zurückgingen als in allen Nachbarstädten (zwischen -0,2 % in Staig und -3,1 % in Schnürpflingen), während die Wohnungspreise mit +2,2 % stärker stiegen als überall in der Umgebung, wo die Zuwächse zwischen 0,5 % und 2,0 % liegen. Am höchsten liegen die Preise in Illerkirchberg mit 3.767 €/m² für Häuser und 3.503 €/m² für Wohnungen sowie in Achstetten mit 3.539 €/m² bzw. 3.174 €/m², am niedrigsten dagegen in Schnürpflingen mit 3.161 €/m² für Häuser und in Schwendi mit 2.856 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Illerrieden liegen die Mietpreise bei 10,07 €/m² für Häuser (+1,8 % zum Vorjahr) und 9,92 €/m² für Wohnungen (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarorte rangiert und bei Wohnungen mit dem stärksten Zuwachs unter allen verglichenen Orten hervorsticht. Bei den Wohnungen bleibt nur Schnürpflingen mit 9,71 €/m², Schwendi mit 9,48 €/m², Wain mit 9,82 €/m² und Balzheim mit 9,83 €/m² unter dem Niveau Illerriedens.

Die höchsten Preise weist Illerkirchberg mit 11,37 €/m² bei Häusern und 11,13 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Achstetten mit 10,63 €/m² bzw. 10,81 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in den Nachbarorten bei Häusern mit 0,8 % in Staig bis 1,9 % in Schwendi und bei Wohnungen mit 1,4 % in Staig bis 2,8 % in Achstetten deutlich geringer aus als in Illerrieden.

Die Immobilienpreise in Illerrieden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illerrieden besser einschätzen zu können.