Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illerrieden 2026

Hauspreise in Illerrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illerrieden liegt aktuell bei 3.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.304 €/m² auf 3.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illerrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Illerrieden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illerrieden liegt aktuell bei 3.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.897 €/m² auf 3.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illerrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Illerrieden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.304 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.734 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.321 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,15 €/m² auf 10,03 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg um insgesamt 23,1 % über den gesamten Zeitraum. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 11,1 % sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 11,7 % weiter an.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 33,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 36,8 Anfang 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise bei gleichzeitig rückläufigen Mieten zurückzuführen war. Seit dem dritten Quartal 2022 verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Illerrieden zeigten vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 2.897 €/m² auf 3.154 €/m², was einem Anstieg von 8,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Höchststand von 3.279 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ab Anfang 2023 ein Rückgang bis auf 3.020 €/m² im ersten Quartal 2024, bevor die Preise anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,11 €/m² auf 9,83 €/m², was einer Steigerung von 21,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte daraus, dass die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen und erst ab Mitte 2024 wieder leicht zulegten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen deutlich stärker korrigierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Illerrieden kann man den Bodenrichtwert in Illerrieden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Illerrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illerrieden liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,15 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Illerrieden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illerrieden liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Illerrieden verzeichnet mit 3.321 €/m² einen mittleren Hauspreis im regionalen Vergleich, wobei der Rückgang von -3,7 % zum Vorjahr dem allgemeinen Trend in den Nachbarstädten entspricht. Während Illerkirchberg mit 3.776 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegen Wain mit 3.246 €/m² und Schnürpflingen mit 3.169 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Bei Wohnungen zeigt sich in Illerrieden mit 3.154 €/m² und einem Anstieg von 2,2 % eine gegenläufige Entwicklung zu den Hauspreisen. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen durchweg zwischen 1,7 % in Staig und 3,7 % in Burgrieden, während Illerkirchberg mit 3.483 €/m² auch hier das höchste Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Illerrieden verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,03 €/m² einen moderaten Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Illerkirchberg mit 11,28 €/m² das höchste und Schnürpflingen mit 9,72 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Illerrieden mit 9,83 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Achstetten (10,63 €/m²) und Illerkirchberg (10,98 €/m²) die Spitzenwerte erreichen.

Die Preisentwicklung in Illerrieden zeigt mit +2,6% bei Häusern und +4,1% bei Wohnungen eine deutlich stärkere Dynamik als bei den Häusermieten der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist, dass mehrere Nachbarorte wie Burgrieden (+5,7%), Achstetten (+5,8%) und Wain (+5,8%) bei den Wohnungsmieten deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Illerrieden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illerrieden besser einschätzen zu können.