Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achstetten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Achstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Achstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.536 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Achstetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m².
Hauspreise in Achstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achstetten liegt aktuell bei 3.536 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.590 €/m² auf 3.536 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Achstetten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achstetten liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.070 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.947 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Achstetten.
Wie haben sich die Hauspreise in Achstetten entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Achstetten stieg von 3.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.870 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.536 €/m². Über die letzten fünf Jahre entspricht das einem Rückgang von 1,5 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,77 €/m² auf 10,62 €/m² zu, ein Plus von 21,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,1 auf 27,7, also um 18,8 %, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 36,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich aus den seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 um 8,6 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 13,8 % gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.808 €/m² | 9,03 €/m² | 35.1 | +2.0% |
| 2023 | 3.710 €/m² | 9,71 €/m² | 31.8 | -9.4% |
| 2024 | 3.670 €/m² | 10,24 €/m² | 29.9 | -6.2% |
| 2025 | 3.635 €/m² | 10,36 €/m² | 29.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.547 €/m² | 10,57 €/m² | 28.0 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Achstetten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Achstetten stiegen von 3.047 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.171 €/m² im dritten Quartal 2026 und legten damit um 4,1 % zu. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.225 €/m² ein Hoch, gaben bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.992 €/m² nach und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise zeigten im selben Zeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,89 €/m² auf 10,80 €/m², ein Plus von 21,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im vierten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2023 und 2024 stattfand. Ursache war, dass die Mieten durchgehend stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 rückläufig waren und danach nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.166 €/m² | 9,14 €/m² | 28.9 | +2.1% |
| 2023 | 3.079 €/m² | 9,64 €/m² | 26.6 | -7.8% |
| 2024 | 3.010 €/m² | 9,95 €/m² | 25.2 | -5.2% |
| 2025 | 3.073 €/m² | 10,40 €/m² | 24.6 | -2.3% |
| 2026 | 3.155 €/m² | 10,70 €/m² | 24.6 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Achstetten.
Aktuelle Grundstückspreise in Achstetten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achstetten kann man den Bodenrichtwert in Achstetten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Achstetten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Achstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achstetten liegt aktuell bei 10,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 10,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,03 €/m² | +2.8% | 8,23 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +7.5% | 9,22 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² | +5.4% | 9,69 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2025 | 10,36 €/m² | +1.2% | 9,78 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Achstetten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achstetten liegt aktuell bei 10,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,14 €/m² | +3.4% | 8,56 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 9,64 €/m² | +5.5% | 9,09 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² | +3.2% | 9,43 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | +4.5% | 9,85 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2026 | 10,70 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 13,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Achstetten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Achstetten liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.536 €/m² (-2,7 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Laupheim (3.595 €/m²), während Schnürpflingen mit 3.161 €/m² den niedrigsten Hauspreis aufweist. Bei den Wohnungen verzeichnet Achstetten mit 3.171 €/m² und einem Plus von 3,3 % den stärksten Anstieg der Region, während die Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 0,5 % und 2,0 % erreichen.
Die höchsten Wohnungspreise werden in Erbach (Donau) mit 3.371 €/m² und Laupheim mit 3.302 €/m² erzielt, die niedrigsten in Schnürpflingen mit 2.926 €/m² und Hüttisheim mit 2.939 €/m². Die Hauspreise sind in den meisten Nachbarstädten um rund 3,0 % gesunken, am geringsten in Ehingen (Donau) und Staig mit jeweils -0,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hüttisheim | 3.349 €/m² | -3.0% | 2.939 €/m² | +1.4% |
| Burgrieden | 3.346 €/m² | -2.7% | 3.036 €/m² | +2.0% |
| Ehingen (Donau) | 3.299 €/m² | -0.2% | 3.066 €/m² | +0.6% |
| Laupheim | 3.595 €/m² | -0.7% | 3.302 €/m² | +0.9% |
| Schnürpflingen | 3.161 €/m² | -3.1% | 2.927 €/m² | +1.4% |
| Oberdischingen | 3.253 €/m² | -3.1% | 3.222 €/m² | +1.4% |
| Erbach (Donau) | 3.468 €/m² | -3.0% | 3.371 €/m² | +1.4% |
| Staig | 3.437 €/m² | -0.2% | 3.011 €/m² | +0.5% |
| Öpfingen | 3.248 €/m² | -3.1% | 3.148 €/m² | +1.4% |
| Griesingen | 3.271 €/m² | -3.1% | 3.155 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Achstetten liegen die Mietpreise bei 10,62 €/m² für Häuser und 10,80 €/m² für Wohnungen, womit sie über den meisten Nachbarstädten liegen; nur Erbach (Donau) weist mit 10,96 €/m² bei Häusern und 10,86 €/m² bei Wohnungen höhere Werte auf. Am unteren Ende der Nachbarstädte stehen Griesingen mit 9,63 €/m² bei Häusern sowie Schnürpflingen und Griesingen mit jeweils 9,71 €/m² bei Wohnungen.
Zum Vorjahr stiegen die Mietpreise in Achstetten bei Häusern um 1,5 % und bei Wohnungen um 3,8 %, wobei der Wohnungsanstieg über allen Nachbarstädten liegt, deren Werte zwischen 1,4 % und 2,7 % rangieren. Die schwächste Entwicklung zeigen Staig mit 0,8 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen sowie Ehingen (Donau) und Laupheim mit jeweils 0,8 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hüttisheim | 10,35 €/m² | +1.8% | 10,40 €/m² | +2.7% |
| Burgrieden | 10,13 €/m² | +1.7% | 10,18 €/m² | +2.7% |
| Ehingen (Donau) | 10,19 €/m² | +0.8% | 10,05 €/m² | +1.4% |
| Laupheim | 10,16 €/m² | +0.8% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Schnürpflingen | 9,80 €/m² | +1.8% | 9,71 €/m² | +2.6% |
| Oberdischingen | 10,15 €/m² | +1.8% | 10,22 €/m² | +2.6% |
| Erbach (Donau) | 10,96 €/m² | +1.8% | 10,86 €/m² | +2.5% |
| Staig | 10,36 €/m² | +0.8% | 10,36 €/m² | +1.4% |
| Öpfingen | 9,70 €/m² | +1.8% | 9,79 €/m² | +2.6% |
| Griesingen | 9,63 €/m² | +1.8% | 9,71 €/m² | +2.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Achstetten?
Die Immobilienpreise in Achstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achstetten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Achstetten
Die Hauspreise in Achstetten sind von 3.590 €/m² Q3 2026 auf 3.536 €/m² gefallen (-1,5%). Die Wohnungspreise sind von 2.947 €/m² auf 3.171 €/m² gestiegen (7,6%).
Aktuell kosten Häuser in Achstetten durchschnittlich 3.536 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.171 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 57 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 360 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,3%. Die Mietpreise für Häuser in Achstetten haben sich um 1,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Achstetten liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Achstetten ihren Höchstwert von 3.870 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.536 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.225 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.947 €/m² im Q3 2021.