Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Achstetten 2026

Hauspreise in Achstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Achstetten liegt aktuell bei 3.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.640 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.471 €/m² auf 3.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Achstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Achstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Achstetten liegt aktuell bei 3.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.054 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.882 €/m² auf 3.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Achstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Achstetten zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.471 €/m² auf 3.783 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.862 €/m² ihren Höchststand und fielen danach bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.550 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 8,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,50 €/m² im ersten Quartal 2026 über den gesamten Zeitraum aufwärts, wobei die stärksten Zuwächse zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 Mitte 2021 über einen Höchstwert von 36,9 Anfang 2022 auf aktuell 28,2 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die deutlichste Veränderung vollzog sich seit Mitte 2022, als die Kaufpreise kontinuierlich sanken, während die Mietpreise weiter zulegten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Achstetten zeigen in den vergangenen fünf Jahren einen Anstieg von 2.882 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.133 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 8,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 3.223 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.992 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,74 €/m² auf 10,59 €/m², was einem Wachstum von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 10,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Achstetten kann man den Bodenrichtwert in Achstetten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Achstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Achstetten liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Achstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Achstetten liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Achstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.550 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Laupheim mit 3.620 €/m² höhere Werte aufweist. Bei Wohnungen erreicht Achstetten mit 3.133 €/m² ebenfalls eine überdurchschnittliche Position, während Erbach (Donau)) mit 3.352 €/m² und Laupheim mit 3.272 €/m² die Spitzenreiter bilden.

Während die Hauspreise in Achstetten um -2,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,6%, was eine gegenläufige Entwicklung zeigt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge verzeichneten – Hüttisheim und Schnürpflingen etwa -5,0% –, während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarorte ähnlich moderate Zuwächse zwischen 2,6% und 3,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Achstetten verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,5 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,35 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,59 €/m² und einer Steigerung von 2,92 % etwas dynamischer wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Achstetten im oberen Preissegment, übertroffen nur von Erbach (Donau)) mit 10,87 €/m² bei Häusern und 10,72 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig sind die deutlich höheren Wachstumsraten bei Wohnungsmieten in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Schwendi mit 5,78 % und Mietingen mit 5,75 %, während Griesingen und Öpfingen mit jeweils unter 9,70 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Hausmietpreise zeigen hingegen in allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 0,88 % und 1,35 % eine vergleichsweise stabile Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Achstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Achstetten besser einschätzen zu können.