Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leimen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leimen liegt durchschnittlich bei ca. 3.804 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leimen liegt durchschnittlich bei ca. 3.279 €/m².
Hauspreise in Leimen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leimen liegt aktuell bei 3.804 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.769 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,7% gestiegen – von 3.600 €/m² auf 3.804 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leimen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leimen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leimen liegt aktuell bei 3.279 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.193 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 3.279 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leimen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
In Leimen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.600 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.105 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.804 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,1 auf 26,7, was einem Rückgang von 16,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 7,3 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,9 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.035 €/m² | 10,23 €/m² | 32.9 | +1.9% |
| 2023 | 3.924 €/m² | 10,88 €/m² | 30.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.834 €/m² | 11,52 €/m² | 27.7 | -7.7% |
| 2025 | 3.802 €/m² | 11,61 €/m² | 27.3 | -1.5% |
| 2026 | 3.804 €/m² | 11,88 €/m² | 26.7 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
In Leimen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.971 €/m² auf einen Höchststand von 3.494 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.161 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 3.279 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,25 €/m² auf 11,44 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht. Insgesamt ergibt sich über den Fünfjahreszeitraum bei den Kaufpreisen ein Plus von 10,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 29,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,9 ab. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte. Der markanteste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 16,0 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.428 €/m² | 9,70 €/m² | 29.4 | +7.4% |
| 2023 | 3.217 €/m² | 10,29 €/m² | 26.0 | -11.6% |
| 2024 | 3.162 €/m² | 10,76 €/m² | 24.5 | -6.0% |
| 2025 | 3.217 €/m² | 11,17 €/m² | 24.0 | -1.9% |
| 2026 | 3.279 €/m² | 11,44 €/m² | 23.9 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leimen.
Aktuelle Grundstückspreise in Leimen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leimen kann man den Bodenrichtwert in Leimen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 550 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 990 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leimen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leimen liegt aktuell bei 11,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +6.4% | 9,06 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² | +6.4% | 9,85 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2024 | 11,52 €/m² | +5.9% | 10,32 €/m² | 16,29 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² | +0.7% | 10,57 €/m² | 16,00 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² | +2.4% | 11,03 €/m² | 16,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leimen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leimen liegt aktuell bei 11,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,70 €/m² | +3.9% | 8,47 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² | +6.1% | 8,85 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2024 | 10,76 €/m² | +4.5% | 9,44 €/m² | 15,82 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +3.7% | 9,71 €/m² | 16,42 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² | +2.5% | 10,20 €/m² | 16,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leimen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Leimen verzeichnet bei Häusern mit 3.804 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,9 %, während die Wohnungspreise mit 3.279 €/m² deutlicher um 2,7 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Leimen im mittleren Preissegment, wobei die Preisentwicklung bei Häusern positiv von den rückläufigen Werten der meisten Nachbarstädte abweicht.
Walldorf führt mit 4.386 €/m² für Häuser und 3.751 €/m² für Wohnungen die Preisskala an, während Neulußheim mit 3.526 €/m² bzw. 2.990 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge um -0,5 % verzeichneten, während die Wohnungspreise regional durchweg um 2,8 % bis 3,1 % anstiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sandhausen | 4.183 €/m² | -0.5% | 3.481 €/m² | +2.8% |
| Oftersheim | 4.047 €/m² | -0.5% | 3.451 €/m² | +3.1% |
| Walldorf | 4.387 €/m² | -0.5% | 3.751 €/m² | +2.8% |
| Reilingen | 3.719 €/m² | -0.5% | 3.185 €/m² | +2.8% |
| Hockenheim | 3.705 €/m² | -0.5% | 3.077 €/m² | +2.8% |
| Nußloch | 3.964 €/m² | -0.5% | 3.565 €/m² | +2.8% |
| St. Leon-Rot | 3.769 €/m² | -0.5% | 3.146 €/m² | +2.8% |
| Eppelheim | 4.105 €/m² | -0.5% | 3.580 €/m² | +2.8% |
| Plankstadt | 4.055 €/m² | -0.5% | 3.506 €/m² | +3.1% |
| Neulußheim | 3.527 €/m² | -0.4% | 2.991 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Leimen liegen die Mietpreise mit 11,88 €/m² für Häuser und 11,44 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,6% bzw. 4,2% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Eppelheim mit 13,15 €/m² die höchsten Mieten für Häuser verzeichnet und Walldorf mit 12,12 €/m² bei Wohnungen führt, bewegen sich Hockenheim und Reilingen mit Werten um 10,60 €/m² am unteren Ende.
Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Leimen im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg nur Steigerungen zwischen 0,2% und 0,3% aufweisen – lediglich Neulußheim verzeichnet mit 2,1% einen höheren Anstieg. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 3,1% und 6,7% teils ebenfalls deutliche Preissteigerungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sandhausen | 12,10 €/m² | +0.3% | 11,77 €/m² | +6.7% |
| Oftersheim | 12,57 €/m² | +0.2% | 11,61 €/m² | +6.3% |
| Walldorf | 12,61 €/m² | +0.3% | 12,12 €/m² | +6.1% |
| Reilingen | 11,34 €/m² | +0.3% | 10,73 €/m² | +6.0% |
| Hockenheim | 11,35 €/m² | +0.3% | 10,62 €/m² | +4.5% |
| Nußloch | 12,41 €/m² | +0.2% | 11,37 €/m² | +3.3% |
| St. Leon-Rot | 11,42 €/m² | +0.3% | 10,92 €/m² | +6.0% |
| Eppelheim | 13,15 €/m² | +0.2% | 11,91 €/m² | +5.3% |
| Plankstadt | 12,66 €/m² | +0.2% | 11,29 €/m² | +6.3% |
| Neulußheim | 11,41 €/m² | +2.1% | 10,46 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leimen?
Die Immobilienpreise in Leimen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leimen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leimen
Die Hauspreise in Leimen sind von 3.600 €/m² Q2 2021 auf 3.804 €/m² gestiegen (5,67%). Die Wohnungspreise sind von 2.971 €/m² auf 3.279 €/m² gestiegen (10,37%).
Aktuell kosten Häuser in Leimen durchschnittlich 3.804 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.279 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 550 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 990 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,94% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,7%. Die Mietpreise für Häuser in Leimen haben sich um 3,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leimen liegt aktuell bei 26,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,9 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leimen ihren Höchstwert von 4.105 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.600 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.494 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.971 €/m² im Q2 2021.