Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leimen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leimen liegt durchschnittlich bei ca. 3.765 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leimen liegt durchschnittlich bei ca. 3.296 €/m².
Hauspreise in Leimen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leimen liegt aktuell bei 3.765 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.846 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.738 €/m² auf 3.765 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leimen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leimen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leimen liegt aktuell bei 3.296 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.231 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.067 €/m² auf 3.296 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leimen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leimen.
Wie haben sich die Hauspreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Leimen stieg von 3.738 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.103 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,8 %) und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 mit 3.765 €/m² wieder annähernd auf dem Ausgangsniveau (-8,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,72 €/m² auf 11,94 €/m² (+22,8 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 33,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,3 (-22,2 %). Zugrunde liegen seit dem Preishoch 2022 sinkende bis stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.035 €/m² | 10,23 €/m² | 32.9 | +1.7% |
| 2023 | 3.917 €/m² | 10,86 €/m² | 30.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.836 €/m² | 11,53 €/m² | 27.7 | -7.7% |
| 2025 | 3.807 €/m² | 11,62 €/m² | 27.3 | -1.5% |
| 2026 | 3.785 €/m² | 11,92 €/m² | 26.5 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Leimen stieg von 3.067 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.493 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.184 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.296 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 7,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,34 €/m² auf 11,60 €/m², ein Anstieg von 24,2 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf 29,8 im zweiten Quartal 2022, sank anschließend deutlich bis auf 23,7 im dritten Quartal 2026 und verzeichnete die stärksten Rückgänge im ersten und zweiten Quartal 2023 mit jeweils -5,8 %. Der Rückgang des Faktors geht auf die zeitweise sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, in jüngster Zeit auf stärker steigende Mieten bei nur leicht zulegenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.428 €/m² | 9,70 €/m² | 29.4 | +6.2% |
| 2023 | 3.211 €/m² | 10,28 €/m² | 26.0 | -11.6% |
| 2024 | 3.163 €/m² | 10,77 €/m² | 24.5 | -6.0% |
| 2025 | 3.221 €/m² | 11,18 €/m² | 24.0 | -1.9% |
| 2026 | 3.289 €/m² | 11,52 €/m² | 23.8 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leimen.
Aktuelle Grundstückspreise in Leimen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leimen kann man den Bodenrichtwert in Leimen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 550 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 990 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leimen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leimen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leimen liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,23 €/m² | +4.8% | 9,01 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +6.2% | 9,86 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2024 | 11,53 €/m² | +6.1% | 10,27 €/m² | 16,19 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² | +0.8% | 10,58 €/m² | 15,96 €/m² |
| 2026 | 11,92 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 16,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leimen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leimen liegt aktuell bei 11,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,70 €/m² | +3.1% | 8,43 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2023 | 10,28 €/m² | +6.0% | 8,86 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2024 | 10,77 €/m² | +4.8% | 9,40 €/m² | 15,73 €/m² |
| 2025 | 11,18 €/m² | +3.8% | 9,73 €/m² | 16,38 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 16,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leimen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leimen kosten Häuser durchschnittlich 3.765 €/m² und liegen damit 2,1 % unter dem Vorjahreswert, während die Nachbarstädte mit meist -0,3 % nur leicht nachgaben; Wohnungen verteuerten sich in Leimen mit 3.296 €/m² um 2,0 % und damit deutlich stärker als im Umland mit etwa 0,7 %.
Am höchsten liegen die Preise in Walldorf mit 4.351 €/m² für Häuser und 3.760 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Sandhausen und Eppelheim, während Neulußheim mit 3.498 €/m² für Häuser und 2.998 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau aufweist und mit -0,8 % bei Häusern und 0,2 % bei Wohnungen auch die schwächste Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sandhausen | 4.149 €/m² | -0.3% | 3.489 €/m² | +0.7% |
| Oftersheim | 4.014 €/m² | -0.3% | 3.466 €/m² | +0.7% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
| Reilingen | 3.689 €/m² | -0.3% | 3.193 €/m² | +0.7% |
| Hockenheim | 3.675 €/m² | -0.3% | 3.085 €/m² | +0.7% |
| Nußloch | 3.932 €/m² | -0.3% | 3.574 €/m² | +0.7% |
| St. Leon-Rot | 3.739 €/m² | -0.3% | 3.154 €/m² | +0.7% |
| Eppelheim | 4.073 €/m² | -0.3% | 3.589 €/m² | +0.7% |
| Plankstadt | 4.022 €/m² | -0.3% | 3.521 €/m² | +0.7% |
| Neulußheim | 3.499 €/m² | -0.8% | 2.998 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Leimen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,94 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,60 €/m² (+2,7 %), womit die Hauspreise unter den meisten Nachbarstädten bleiben und der Anstieg bei Wohnungen deutlich schwächer ausfällt als in der Mehrzahl der Umgebung. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Eppelheim mit 13,24 €/m² sowie Plankstadt mit 12,74 €/m², während Reilingen mit 11,41 €/m² und Hockenheim mit 11,42 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungsmieten führt Walldorf mit 12,32 €/m², während Neulußheim mit 10,64 €/m² den niedrigsten Wert aufweist; den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet Sandhausen mit 4,2 %. Auffällig sind zudem die geringen Zuwächse in Nußloch bei Wohnungen (1,5 %) und in Neulußheim bei Häusern (0,6 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sandhausen | 12,18 €/m² | +2.5% | 11,94 €/m² | +4.2% |
| Oftersheim | 12,65 €/m² | +2.5% | 11,82 €/m² | +3.7% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
| Reilingen | 11,41 €/m² | +2.5% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| Hockenheim | 11,42 €/m² | +2.5% | 10,82 €/m² | +3.2% |
| Nußloch | 12,49 €/m² | +2.5% | 11,54 €/m² | +1.5% |
| St. Leon-Rot | 11,49 €/m² | +2.5% | 11,11 €/m² | +3.5% |
| Eppelheim | 13,24 €/m² | +2.6% | 12,03 €/m² | +3.5% |
| Plankstadt | 12,74 €/m² | +2.6% | 11,49 €/m² | +3.7% |
| Neulußheim | 11,48 €/m² | +0.6% | 10,64 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leimen?
Die Immobilienpreise in Leimen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leimen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leimen
Die Hauspreise in Leimen sind von 3.738 €/m² Q3 2021 auf 3.765 €/m² gestiegen (0,72%). Die Wohnungspreise sind von 3.067 €/m² auf 3.296 €/m² gestiegen (7,47%).
Aktuell kosten Häuser in Leimen durchschnittlich 3.765 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.296 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 550 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 990 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,02%. Die Mietpreise für Häuser in Leimen haben sich um 1,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leimen liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leimen ihren Höchstwert von 4.103 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.738 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.493 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.067 €/m² im Q3 2021.