Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walldorf 2026

Hauspreise in Walldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walldorf liegt aktuell bei 4.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 4.158 €/m² auf 4.406 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walldorf liegt aktuell bei 3.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.501 €/m² auf 3.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Walldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Höchststand von 4.734 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.406 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 36,8 Anfang 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

In Walldorf zeigen Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.501 €/m² auf 3.768 €/m², was einem Anstieg von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,79 €/m² auf 12,17 €/m², was ein Wachstum von 24,3 % bedeutet. Dabei verlief die Entwicklung in zwei Phasen: Bis Q1 2022 stiegen die Kaufpreise zunächst auf einen Höchststand von 3.978 €/m² (Q3 2022), fielen dann bis Q1 2023 auf 3.793 €/m² und erreichten erst im Verlauf von 2024 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 29,8 auf 25,8, was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen: Während die Mieten über den gesamten Zeitraum nahezu stetig zulegten, stagnierten die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 oder gingen sogar zurück. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase Q1 2022 bis Q1 2023, als er von 31,5 auf 29,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walldorf kann man den Bodenrichtwert in Walldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 967 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 850 €/m² bis 1.035 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walldorf liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,94 €/m² auf 12,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walldorf liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 9,79 €/m² auf 12,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Walldorf weist mit 4.406 €/m² für Häuser und 3.768 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Hauspreise in Walldorf um 1,7 % und die Wohnungspreise um 2,8 % zum Vorjahr stiegen, verzeichneten sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen negative Entwicklungen zwischen -0,4 % und -0,5 %.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Malsch (Heidelberg)) mit 3.601 €/m² für Häuser und 2.954 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Neulußheim und Rauenberg. Bei den Wohnungspreisen zeigen alle Nachbarstädte positive Veränderungen zwischen 1,3 % in Neulußheim und 3,1 % in Oftersheim.

Mietspiegel der Region

Walldorf verzeichnet mit 12,67 €/m² für Häuser und 12,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten und liegt damit deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte. Die Mietpreise stiegen um 4,37 % bei Häusern und 5,46 % bei Wohnungen zum Vorjahr, womit Walldorf ein überdurchschnittliches Wachstum im regionalen Vergleich aufweist.

Unter den Nachbarstädten zeigt Oftersheim mit 12,57 €/m² für Häuser das zweithöchste Preisniveau, während Malsch (Heidelberg)) mit 10,41 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise verzeichnet. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Steigerungen von 0,24 % bis 0,27 % aufweisen, während die Wohnungsmieten dort mit Zuwächsen von 6,03 % bis 6,71 % deutlich stärker anstiegen als in Walldorf.

Die Immobilienpreise in Walldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walldorf besser einschätzen zu können.