Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walldorf 2026

Hauspreise in Walldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walldorf liegt aktuell bei 4.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.316 €/m² auf 4.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walldorf liegt aktuell bei 3.749 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 3.615 €/m² auf 3.749 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Walldorf stiegen von 4.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.702 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend leicht nach. Zuletzt lagen sie bei 4.339 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,32 €/m² auf 12,65 €/m² (+22,6 %), mit einem Höchstwert von 12,72 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,6. Die Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walldorf stiegen von 3.615 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.951 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum dritten Quartal 2023 auf 3.598 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.749 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 3,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,90 €/m² auf 12,28 €/m² (+24,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4 zurück (-20,6 %). Der stärkste Rückgang fiel mit -4,8 % und -4,0 % in die ersten beiden Quartale 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter stiegen, während der Rückgang seit 2024 vor allem auf steigende Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walldorf kann man den Bodenrichtwert in Walldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 967 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 850 €/m² bis 1.035 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walldorf liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walldorf liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Walldorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.339 €/m² und für Wohnungen bei 3.749 €/m² und damit über allen aufgeführten Nachbarstädten. Bei Häusern verzeichnete Walldorf mit -1,4 % den stärksten Rückgang zum Vorjahr, während die Nachbarstädte zwischen -0,3 % und -0,8 % lagen; die Wohnungspreise stiegen mit +1,3 % stärker als in jeder Nachbarstadt.

Die höchsten Preise unter den Nachbarstädten erreichen bei Häusern Sandhausen mit 4.149 €/m² und Oftersheim mit 4.014 €/m², bei Wohnungen Nußloch mit 3.573 €/m². Die niedrigsten Werte weisen Neulußheim mit 3.498 €/m² bei Häusern sowie Malsch (Heidelberg) mit 2.961 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Neulußheim mit +0,2 % auch den geringsten Wohnungspreisanstieg und mit -0,8 % gemeinsam mit Leimen den stärksten Hauspreisrückgang unter den Nachbarstädten zeigt.

Mietspiegel der Region

In Walldorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,65 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,28 €/m² (+4,5 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten den höchsten Wohnungsmietpreis und gemeinsam mit Oftersheim den höchsten Hausmietpreis der Region erreicht. Die Wohnungsmieten wuchsen in Walldorf stärker als in allen Nachbarstädten, deren Anstiege zwischen 1,5 % in Nußloch und 4,2 % in Sandhausen lagen.

Hohe Hausmieten weisen neben Oftersheim auch Nußloch mit 12,49 €/m² und Sandhausen mit 12,18 €/m² auf, während Rauenberg mit 11,19 €/m² bei Häusern und Malsch (Heidelberg) mit 10,59 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffallend schwach fielen die Hausmieten-Zuwächse in Leimen mit 0,7 % und Neulußheim mit 0,6 % aus, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern um 2,5 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Walldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walldorf besser einschätzen zu können.