Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsch (Heidelberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.581 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.968 €/m².
Hauspreise in Malsch (Heidelberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 3.581 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 3.521 €/m² auf 3.581 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Malsch (Heidelberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 2.968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 2.826 €/m² auf 2.968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malsch (Heidelberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Malsch lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.581 €/m² und damit 1,7 % unter dem Wert des Vorjahresquartals von 3.625 €/m². Über die vergangenen fünf Jahre bewegte sich der Kaufpreis zwischen 3.521 €/m² (3. Quartal 2021) und dem Höchstwert von 3.866 €/m² (3. Quartal 2022), seitdem verlief er bei leichten Schwankungen überwiegend rückläufig bis seitwärts. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 9,13 €/m² auf 11,33 €/m², was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 33,9 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,1 % gegenüber dem Ausgangswert. Ursächlich dafür sind die bei insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen kontinuierlich steigenden Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.808 €/m² | 9,64 €/m² | 32.9 | +1.6% |
| 2023 | 3.689 €/m² | 10,21 €/m² | 30.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.619 €/m² | 10,85 €/m² | 27.8 | -7.7% |
| 2025 | 3.594 €/m² | 10,95 €/m² | 27.4 | -1.6% |
| 2026 | 3.580 €/m² | 11,25 €/m² | 26.5 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Malsch stiegen von 2.826 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.115 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.829 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.968 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,45 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Plus von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 29,4 und sank danach kontinuierlich auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als der Anstieg der Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.072 €/m² | 8,82 €/m² | 29.0 | +3.3% |
| 2023 | 2.886 €/m² | 9,28 €/m² | 25.9 | -10.7% |
| 2024 | 2.855 €/m² | 9,69 €/m² | 24.6 | -5.3% |
| 2025 | 2.920 €/m² | 10,08 €/m² | 24.1 | -1.6% |
| 2026 | 2.949 €/m² | 10,47 €/m² | 23.5 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Malsch (Heidelberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) kann man den Bodenrichtwert in Malsch (Heidelberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 421 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Malsch (Heidelberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 11,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,63 €/m² | +4.6% | 9,09 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² | +5.9% | 9,94 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +6.3% | 10,32 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² | +0.9% | 10,63 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 14,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Malsch (Heidelberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 10,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,81 €/m² | +3.5% | 8,64 €/m² | 11,93 €/m² |
| 2023 | 9,28 €/m² | +5.3% | 9,09 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | +4.4% | 9,52 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² | +4.0% | 9,88 €/m² | 13,57 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 13,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Malsch (Heidelberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Malsch (Heidelberg) kosten Häuser durchschnittlich 3.581 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.968 €/m² (+1,5 %), womit der Hauspreisrückgang deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten (-0,2 bis -0,3 %), während der Wohnungspreisanstieg dort mit 0,3 bis 0,7 % geringer ausfällt. Am höchsten liegen die Preise in Walldorf mit 4.351 €/m² für Häuser und 3.760 €/m² für Wohnungen sowie in Wiesloch mit 3.842 €/m² bzw. 3.363 €/m².
Am unteren Ende der Nachbarstädte rangieren Angelbachtal mit 3.253 €/m² für Häuser und 2.726 €/m² für Wohnungen sowie Ubstadt-Weiher mit 3.282 €/m² für Häuser. Malsch (Heidelberg) liegt bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen mit 2.968 €/m² leicht unter dem Niveau von Rauenberg (3.097 €/m²) und Bad Schönborn (3.039 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauenberg | 3.603 €/m² | -0.3% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Bad Schönborn | 3.503 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +0.7% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 3.447 €/m² | -0.2% | 2.786 €/m² | +0.7% |
| Kronau | 3.400 €/m² | -0.3% | 3.032 €/m² | +0.3% |
| St. Leon-Rot | 3.739 €/m² | -0.3% | 3.154 €/m² | +0.7% |
| Wiesloch | 3.842 €/m² | -0.3% | 3.363 €/m² | +0.7% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
| Angelbachtal | 3.254 €/m² | -0.3% | 2.727 €/m² | +0.7% |
| Ubstadt-Weiher | 3.282 €/m² | -0.3% | 2.936 €/m² | +0.3% |
| Dielheim | 3.369 €/m² | -0.3% | 2.951 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Malsch kostet die Miete für Häuser 11,33 €/m² (+2,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 10,61 €/m² (+4,8 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte (3,2 % bis 3,8 %) liegt. Bei Häusern bewegt sich Malsch im oberen Mittelfeld der Nachbarorte, die Wohnungsmieten liegen dagegen unter dem Niveau von Rauenberg (10,91 €/m²) und Bad Schönborn (10,98 €/m²).
Am höchsten sind die Mieten in Walldorf mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Wiesloch mit 11,88 €/m² bzw. 11,41 €/m². Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Ubstadt-Weiher (10,44 €/m²) und Kronau (10,52 €/m²), die Wohnungsmieten in Angelbachtal (9,94 €/m²), wobei die Hausmieten in Kronau (+1,3 %), Bad Schönborn (+1,2 %) und Ubstadt-Weiher (+1,4 %) zum Vorjahr nur geringfügig gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauenberg | 11,19 €/m² | +2.5% | 10,91 €/m² | +3.5% |
| Bad Schönborn | 10,80 €/m² | +1.2% | 10,98 €/m² | +3.2% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 11,14 €/m² | +2.6% | 10,31 €/m² | +3.5% |
| Kronau | 10,52 €/m² | +1.3% | 10,92 €/m² | +3.5% |
| St. Leon-Rot | 11,49 €/m² | +2.5% | 11,11 €/m² | +3.5% |
| Wiesloch | 11,88 €/m² | +2.5% | 11,41 €/m² | +3.8% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
| Angelbachtal | 10,69 €/m² | +2.6% | 9,94 €/m² | +3.4% |
| Ubstadt-Weiher | 10,44 €/m² | +1.4% | 10,51 €/m² | +3.4% |
| Dielheim | 10,98 €/m² | +2.5% | 10,28 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg)?
Die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsch (Heidelberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Malsch (Heidelberg)
Die Hauspreise in Malsch (Heidelberg) sind von 3.521 €/m² Q3 2021 auf 3.581 €/m² gestiegen (1,7%). Die Wohnungspreise sind von 2.826 €/m² auf 2.968 €/m² gestiegen (5,02%).
Aktuell kosten Häuser in Malsch (Heidelberg) durchschnittlich 3.581 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.968 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 421 €/m² mit einer Preisspanne von 390 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,49%. Die Mietpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) haben sich um 2,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 26,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Malsch (Heidelberg) ihren Höchstwert von 3.866 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.521 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.115 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.826 €/m² im Q3 2021.