Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Malsch (Heidelberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.586 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.941 €/m².
Hauspreise in Malsch (Heidelberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 3.586 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 3.391 €/m² auf 3.586 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Malsch (Heidelberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 2.941 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.737 €/m² auf 2.941 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Malsch (Heidelberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.391 €/m² auf einen Höchstwert von 3.865 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.554 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht auf 3.586 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,18 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 32,2 auf 26,7, wobei die stärkste Abnahme zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 auf über 33,9 erfolgte, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden, dann stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität des Immobilienkaufs im Verhältnis zur Miete veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.802 €/m² | 9,62 €/m² | 32.9 | +1.8% |
| 2023 | 3.695 €/m² | 10,23 €/m² | 30.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.620 €/m² | 10,86 €/m² | 27.8 | -7.7% |
| 2025 | 3.588 €/m² | 10,93 €/m² | 27.4 | -1.6% |
| 2026 | 3.586 €/m² | 11,18 €/m² | 26.7 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
In den vergangenen fünf Jahren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) einen deutlichen Anstieg von 2.737 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Zwischenhoch von 3.114 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.941 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,35 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und ist seitdem auf 23,6 gefallen, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.067 €/m² | 8,80 €/m² | 29.0 | +4.2% |
| 2023 | 2.891 €/m² | 9,30 €/m² | 25.9 | -10.7% |
| 2024 | 2.856 €/m² | 9,70 €/m² | 24.6 | -5.3% |
| 2025 | 2.916 €/m² | 10,06 €/m² | 24.1 | -1.6% |
| 2026 | 2.941 €/m² | 10,37 €/m² | 23.6 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Malsch (Heidelberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Malsch (Heidelberg) kann man den Bodenrichtwert in Malsch (Heidelberg)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 421 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 390 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Malsch (Heidelberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Malsch (Heidelberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 11,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,62 €/m² | +5.9% | 9,01 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² | +6.3% | 9,93 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +6.2% | 10,32 €/m² | 14,89 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² | +0.7% | 10,61 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² | +2.3% | 10,95 €/m² | 14,94 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Malsch (Heidelberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 10,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,80 €/m² | +3.9% | 8,57 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +5.6% | 9,08 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +4.3% | 9,52 €/m² | 13,08 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² | +3.8% | 9,86 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² | +3.1% | 10,29 €/m² | 13,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Malsch (Heidelberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Malsch (Heidelberg) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.586 €/m² und für Wohnungen bei 2.941 €/m², wobei die Preisentwicklung mit +0,9 % bei Häusern und +2,0 % bei Wohnungen moderat positiv ausfällt. Im regionalen Vergleich positioniert sich Malsch im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Walldorf mit 4.386 €/m² für Häuser und 3.751 €/m² für Wohnungen sowie Wiesloch mit 3.873 €/m² bzw. 3.355 €/m².
Besonders auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Bad Schönborn, Kronau und Ubstadt-Weiher bei Häusern Preisrückgänge von bis zu -3,3 % verzeichnen, während Malsch ein leichtes Wachstum aufweist. Die günstigsten Hauspreise im Umland finden sich in Angelbachtal mit 3.279 €/m² und bei Wohnungen in Angelbachtal mit 2.720 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauenberg | 3.632 €/m² | -0.5% | 3.089 €/m² | +2.8% |
| Bad Schönborn | 3.520 €/m² | -3.2% | 3.031 €/m² | +2.8% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 3.475 €/m² | -0.5% | 2.779 €/m² | +2.8% |
| Kronau | 3.430 €/m² | -3.3% | 3.030 €/m² | +2.9% |
| St. Leon-Rot | 3.769 €/m² | -0.5% | 3.146 €/m² | +2.8% |
| Wiesloch | 3.873 €/m² | -0.5% | 3.355 €/m² | +2.8% |
| Walldorf | 4.387 €/m² | -0.5% | 3.751 €/m² | +2.8% |
| Angelbachtal | 3.280 €/m² | -0.5% | 2.720 €/m² | +2.8% |
| Ubstadt-Weiher | 3.312 €/m² | -3.3% | 2.935 €/m² | +2.9% |
| Dielheim | 3.396 €/m² | -0.5% | 2.944 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Malsch (Heidelberg) liegen die Mietpreise mit 11,18 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,6% bzw. 4,8% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Das höchste Preisniveau in der Umgebung weist Walldorf mit 12,61 €/m² bei Häusern und 12,12 €/m² bei Wohnungen auf, während Ubstadt-Weiher und Kronau die günstigsten Standorte darstellen.
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung bei Häusern in Malsch (Heidelberg) mit 3,6% deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt, während einige Nachbarstädte wie Bad Schönborn und Kronau sogar leichte Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 4,8% in Malsch (Heidelberg) eine unterdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von 6,0% und mehr aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rauenberg | 11,12 €/m² | +0.3% | 10,72 €/m² | +6.0% |
| Bad Schönborn | 10,77 €/m² | -0.4% | 10,82 €/m² | +5.4% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 11,07 €/m² | +0.3% | 10,13 €/m² | +6.1% |
| Kronau | 10,49 €/m² | -0.4% | 10,76 €/m² | +5.4% |
| St. Leon-Rot | 11,42 €/m² | +0.3% | 10,92 €/m² | +6.0% |
| Wiesloch | 11,81 €/m² | +0.3% | 11,18 €/m² | +6.3% |
| Walldorf | 12,61 €/m² | +0.3% | 12,12 €/m² | +6.1% |
| Angelbachtal | 10,62 €/m² | +0.3% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Ubstadt-Weiher | 10,41 €/m² | -0.3% | 10,35 €/m² | +5.3% |
| Dielheim | 10,91 €/m² | +0.3% | 10,10 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg)?
Die Immobilienpreise in Malsch (Heidelberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Malsch (Heidelberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Malsch (Heidelberg)
Die Hauspreise in Malsch (Heidelberg) sind von 3.391 €/m² Q2 2021 auf 3.586 €/m² gestiegen (5,75%). Die Wohnungspreise sind von 2.737 €/m² auf 2.941 €/m² gestiegen (7,45%).
Aktuell kosten Häuser in Malsch (Heidelberg) durchschnittlich 3.586 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.941 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 421 €/m² mit einer Preisspanne von 390 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,03%. Die Mietpreise für Häuser in Malsch (Heidelberg) haben sich um 3,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Malsch (Heidelberg) liegt aktuell bei 26,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,6 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Malsch (Heidelberg) ihren Höchstwert von 3.865 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.391 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.114 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.737 €/m² im Q2 2021.