Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesloch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wiesloch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wiesloch liegt durchschnittlich bei ca. 3.858 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wiesloch liegt durchschnittlich bei ca. 3.377 €/m².
Hauspreise in Wiesloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesloch liegt aktuell bei 3.858 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.883 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.798 €/m² auf 3.858 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wiesloch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesloch liegt aktuell bei 3.377 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.220 €/m² auf 3.377 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesloch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesloch.
Wie haben sich die Hauspreise in Wiesloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wiesloch stiegen von 3.798 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.175 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.827 €/m² im ersten Quartal 2025 nach. Zuletzt bewegten sie sich seitwärts bei 3.858 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 9,63 €/m² auf 11,93 €/m², ein Anstieg von 23,9 %, wobei lediglich im ersten Quartal 2025 ein Rückgang um 3,4 % zu verzeichnen war.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 34,7 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Der Rückgang resultierte aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei seit 2023 vor allem die Mietentwicklung den Faktor nach unten drückte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.094 €/m² | 10,13 €/m² | 33.7 | +1.6% |
| 2023 | 3.965 €/m² | 10,73 €/m² | 30.8 | -8.6% |
| 2024 | 3.885 €/m² | 11,40 €/m² | 28.4 | -7.7% |
| 2025 | 3.857 €/m² | 11,49 €/m² | 28.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.864 €/m² | 11,87 €/m² | 27.1 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wiesloch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesloch stiegen von 3.220 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.552 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.208 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.377 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,07 €/m² auf 11,46 €/m², was einem Plus von 26,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 auf 30,8 im zweiten und dritten Quartal 2022, sank anschließend deutlich und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 24,6 den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 abnimmt, weil die Mietpreise mit 10,1 % seit dem ersten Quartal 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise mit 5,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.488 €/m² | 9,50 €/m² | 30.6 | +2.9% |
| 2023 | 3.277 €/m² | 9,87 €/m² | 27.7 | -9.5% |
| 2024 | 3.238 €/m² | 10,38 €/m² | 26.0 | -6.1% |
| 2025 | 3.310 €/m² | 10,83 €/m² | 25.5 | -2.1% |
| 2026 | 3.362 €/m² | 11,32 €/m² | 24.8 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wiesloch.
Aktuelle Grundstückspreise in Wiesloch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wiesloch kann man den Bodenrichtwert in Wiesloch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 640 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 910 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wiesloch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wiesloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesloch liegt aktuell bei 11,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +4.7% | 8,63 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² | +6.0% | 9,47 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | 17,20 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² | +0.8% | 10,14 €/m² | 16,82 €/m² |
| 2026 | 11,87 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 17,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wiesloch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesloch liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,50 €/m² | +4.0% | 8,49 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +3.8% | 8,90 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | 14,66 €/m² |
| 2025 | 10,83 €/m² | +4.4% | 9,76 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2026 | 11,32 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 15,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wiesloch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wiesloch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.858 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.377 €/m² (+2,1 %), womit sich Wiesloch bei Wohnungen deutlich dynamischer entwickelte als die Nachbarstädte mit durchschnittlich rund +0,7 %, während die Hauspreise dort um etwa -0,2 % nachgaben. Die höchsten Preise weisen Walldorf mit 4.351 €/m² bei Häusern und 3.760 €/m² bei Wohnungen sowie Sandhausen mit 4.149 €/m² bzw. 3.489 €/m² auf, auch Nußloch liegt mit 3.931 €/m² bei Häusern und 3.573 €/m² bei Wohnungen über dem Wieslocher Niveau.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Zuzenhausen mit 3.159 €/m² bei Häusern und Mühlhausen (Kraichgau) mit 2.786 €/m² bei Wohnungen, wobei Gaiberg mit 2.770 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis der Region verzeichnet. Auffällig ist die einheitliche Entwicklung in den Nachbarstädten mit Hauspreisrückgängen von -0,2 % bis -0,3 % und Wohnungspreisanstiegen von +0,7 %, von der sich Wiesloch bei beiden Segmenten mit stärkeren Veränderungen abhebt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nußloch | 3.932 €/m² | -0.3% | 3.574 €/m² | +0.7% |
| Dielheim | 3.369 €/m² | -0.3% | 2.951 €/m² | +0.7% |
| Rauenberg | 3.603 €/m² | -0.3% | 3.097 €/m² | +0.7% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 3.447 €/m² | -0.2% | 2.786 €/m² | +0.7% |
| Walldorf | 4.351 €/m² | -0.3% | 3.760 €/m² | +0.7% |
| Malsch (Heidelberg) | 3.573 €/m² | -0.3% | 2.961 €/m² | +0.7% |
| Sandhausen | 4.149 €/m² | -0.3% | 3.489 €/m² | +0.7% |
| Mauer | 3.266 €/m² | -0.2% | 2.836 €/m² | +0.7% |
| Gaiberg | 3.524 €/m² | -0.3% | 2.770 €/m² | +0.7% |
| Zuzenhausen | 3.159 €/m² | -0.2% | 2.809 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Wiesloch liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,93 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,46 €/m² (+5,7 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, deren Zuwächse bei Wohnungen zwischen 1,5 % und 4,2 % liegen. Bei Häusern übertrifft Wiesloch mit +3,4 % ebenfalls alle Nachbarstädte, die Anstiege zwischen 2,5 % und 2,6 % verzeichnen.
Die höchsten Mieten weist Walldorf mit 12,69 €/m² bei Häusern und 12,32 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Nußloch mit 12,49 €/m² bei Häusern und Sandhausen mit 11,94 €/m² bei Wohnungen (+4,2 %). Am niedrigsten liegen die Hausmieten in Zuzenhausen mit 9,99 €/m² und die Wohnungsmieten in Zuzenhausen mit 10,12 €/m² sowie in Gaiberg mit 10,21 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nußloch | 12,49 €/m² | +2.5% | 11,54 €/m² | +1.5% |
| Dielheim | 10,98 €/m² | +2.5% | 10,28 €/m² | +3.5% |
| Rauenberg | 11,19 €/m² | +2.5% | 10,91 €/m² | +3.5% |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 11,14 €/m² | +2.6% | 10,31 €/m² | +3.5% |
| Walldorf | 12,69 €/m² | +2.6% | 12,32 €/m² | +3.4% |
| Malsch (Heidelberg) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,59 €/m² | +3.5% |
| Sandhausen | 12,18 €/m² | +2.5% | 11,94 €/m² | +4.2% |
| Mauer | 11,59 €/m² | +2.6% | 10,23 €/m² | +3.4% |
| Gaiberg | 11,52 €/m² | +2.6% | 10,21 €/m² | +3.4% |
| Zuzenhausen | 9,99 €/m² | +2.6% | 10,12 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wiesloch?
Die Immobilienpreise in Wiesloch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesloch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wiesloch
Die Hauspreise in Wiesloch sind von 3.798 €/m² Q3 2021 auf 3.858 €/m² gestiegen (1,58%). Die Wohnungspreise sind von 3.220 €/m² auf 3.377 €/m² gestiegen (4,88%).
Aktuell kosten Häuser in Wiesloch durchschnittlich 3.858 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.377 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 640 €/m² mit einer Preisspanne von 125 - 910 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Wiesloch haben sich um 3,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wiesloch liegt aktuell bei 26,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wiesloch ihren Höchstwert von 4.175 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.798 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.552 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.208 €/m² im Q1 2024.