Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rauenberg 2026

Hauspreise in Rauenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rauenberg liegt aktuell bei 3.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.570 €/m² auf 3.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rauenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rauenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rauenberg liegt aktuell bei 3.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 3.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rauenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis stieg von 3.570 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.910 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.600 €/m², das sind 0,8 % mehr als zu Beginn des Fünfjahreszeitraums und 7,9 % weniger als zum Höhepunkt. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,09 €/m² auf 11,18 €/m² zu, ein Anstieg von 23,0 %, bei nur vereinzelten Quartalsrückgängen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 auf 26,8, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht; gegenüber dem Höchstwert von 34,5 im ersten und zweiten Quartal 2022 beträgt das Minus 22,3 %. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mietpreisen bei seit Herbst 2022 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rauenberg stiegen von 2.971 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.266 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.960 €/m² fielen (-9,4 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholten sie sich moderat auf 3.094 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,5 % gegenüber dem Tiefpunkt). Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 8,75 €/m² auf 10,90 €/m² (+24,6 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,8 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,7, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Zuwächse bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rauenberg kann man den Bodenrichtwert in Rauenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 500 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rauenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rauenberg liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rauenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rauenberg liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Rauenberg weist bei Häusern mit 3.600 €/m² einen Rückgang von -1,1 % zum Vorjahr auf, während die Nachbarstädte nur Rückgänge von -0,2 % bis -0,3 % verzeichnen; bei Wohnungen liegt Rauenberg mit 3.094 €/m² und einem Plus von 1,6 % über dem Zuwachs der Nachbarstädte von 0,3 % bis 0,7 %. Damit entwickelt sich Rauenberg bei beiden Objektarten deutlich dynamischer als das Umland, bei Häusern jedoch in negative, bei Wohnungen in positive Richtung.

Die höchsten Preise erreicht Walldorf mit 4.351 €/m² bei Häusern und 3.760 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Nußloch mit 3.931 €/m² bzw. 3.573 €/m², während Angelbachtal mit 3.253 €/m² bei Häusern und 2.726 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Eine Abweichung zeigt Kronau mit dem stärksten Hauspreisrückgang der Nachbarstädte von -0,3 % und dem geringsten Wohnungspreisanstieg von 0,3 %.

Mietspiegel der Region

In Rauenberg liegt die Hausmiete bei 11,18 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,90 €/m² (+4,8 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 1,5 % und 3,8 % rangieren. Bei den Hauspreisen bewegt sich Rauenberg im Mittelfeld, da Malsch (Heidelberg) mit 11,30 €/m² und Wiesloch mit 11,88 €/m² darüber, Dielheim mit 10,98 €/m² und Bad Schönborn mit 10,80 €/m² darunter liegen.

Die höchsten Mieten weisen Walldorf mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,32 €/m² für Wohnungen sowie Nußloch mit 12,49 €/m² für Häuser auf, während Angelbachtal bei Wohnungen mit 9,94 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig sind zudem der schwache Anstieg der Hausmieten in Bad Schönborn (+1,2 %) und Kronau (+1,3 %) sowie der geringe Zuwachs der Wohnungsmieten in Nußloch (+1,5 %).

Die Immobilienpreise in Rauenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rauenberg besser einschätzen zu können.