Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Johann 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in St. Johann entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in St. Johann liegt durchschnittlich bei ca. 3.102 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in St. Johann liegt durchschnittlich bei ca. 2.638 €/m².
Hauspreise in St. Johann
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Johann liegt aktuell bei 3.102 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.207 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.164 €/m² auf 3.102 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Johann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in St. Johann
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Johann liegt aktuell bei 2.638 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.596 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.638 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Johann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in St. Johann.
Wie haben sich die Hauspreise in St. Johann entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in St. Johann stieg von 3.164 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.442 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 3.102 €/m². Das entspricht einem Rückgang von 9,9 % gegenüber dem Höchstwert, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 9,25 €/m² auf 10,51 €/m² zulegte (+13,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026, was durch die seit 2022 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zustande kam. In den letzten fünf Jahren nahm der Kaufpreis insgesamt um 2,0 % ab, der Mietpreis stieg um 21,1 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.366 €/m² | 8,97 €/m² | 31.3 | +1.9% |
| 2023 | 3.246 €/m² | 9,62 €/m² | 28.1 | -10.1% |
| 2024 | 3.227 €/m² | 10,17 €/m² | 26.5 | -6.0% |
| 2025 | 3.196 €/m² | 10,27 €/m² | 25.9 | -1.9% |
| 2026 | 3.113 €/m² | 10,48 €/m² | 24.8 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in St. Johann entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in St. Johann stiegen von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.872 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.519 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.638 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,22 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Plus von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,8 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,0. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.798 €/m² | 8,56 €/m² | 27.2 | +2.9% |
| 2023 | 2.636 €/m² | 8,95 €/m² | 24.5 | -9.9% |
| 2024 | 2.567 €/m² | 9,30 €/m² | 23.0 | -6.2% |
| 2025 | 2.603 €/m² | 9,64 €/m² | 22.5 | -2.2% |
| 2026 | 2.633 €/m² | 9,95 €/m² | 22.1 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus St. Johann.
Aktuelle Grundstückspreise in St. Johann 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Johann kann man den Bodenrichtwert in St. Johann heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in St. Johann entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in St. Johann
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Johann liegt aktuell bei 10,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 10,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,96 €/m² | +3.3% | 8,16 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | +7.3% | 9,07 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² | +5.7% | 9,54 €/m² | 14,74 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +1.0% | 9,68 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 10,48 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in St. Johann
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Johann liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,56 €/m² | +3.9% | 8,17 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² | +4.6% | 8,53 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² | +3.9% | 8,80 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² | +3.7% | 9,22 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 14,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in St. Johann 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In St. Johann liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.102 €/m² und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei der Rückgang von -3,3 % zum Vorjahr deutlich stärker ausfällt als in allen Nachbarorten (zwischen -0,3 % und -1,3 %). Die höchsten Hauspreise verzeichnen Metzingen mit 4.464 €/m², Pfullingen mit 4.241 €/m² und Eningen unter Achalm mit 4.215 €/m², die niedrigsten Münsingen mit 2.785 €/m² und Gomadingen mit 2.893 €/m².
Die Wohnungspreise in St. Johann betragen 2.638 €/m² bei einem Plus von 1,6 % zum Vorjahr und liegen unter allen Nachbarstädten, am nächsten kommen Engstingen mit 2.689 €/m² und Gomadingen mit 2.703 €/m². Spitzenwerte erreichen Metzingen mit 3.945 €/m² und Pfullingen mit 3.737 €/m², wobei die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten mit rund 1,7 % ähnlich stark steigen wie in St. Johann, in Münsingen und Pfullingen jedoch nur um 0,6 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münsingen | 2.785 €/m² | -0.3% | 2.825 €/m² | +0.6% |
| Bad Urach | 3.306 €/m² | -1.3% | 2.948 €/m² | +1.7% |
| Eningen unter Achalm | 4.216 €/m² | -1.3% | 3.596 €/m² | +1.7% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 3.387 €/m² | -1.3% | 2.995 €/m² | +1.7% |
| Gomadingen | 2.894 €/m² | -1.3% | 2.703 €/m² | +1.7% |
| Dettingen an der Erms | 3.927 €/m² | -1.3% | 3.571 €/m² | +1.7% |
| Engstingen | 2.993 €/m² | -1.3% | 2.690 €/m² | +1.7% |
| Hülben | 3.295 €/m² | -1.3% | 3.161 €/m² | +1.7% |
| Metzingen | 4.465 €/m² | -1.3% | 3.946 €/m² | +1.7% |
| Pfullingen | 4.242 €/m² | -0.3% | 3.737 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In St. Johann liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,51 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,01 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten außer Metzingen mit +4,2 %. Bei den Hausmieten bewegt sich St. Johann im Mittelfeld, während die Wohnungsmieten unter denen von Bad Urach mit 10,48 €/m² und Lichtenstein (Württemberg) mit 10,36 €/m² liegen.
Die höchsten Mieten weisen Metzingen mit 12,46 €/m² für Häuser und 12,13 €/m² für Wohnungen, Pfullingen mit 12,23 €/m² für Häuser sowie Eningen unter Achalm mit 12,01 €/m² in beiden Segmenten auf. Am günstigsten sind Engstingen mit 9,83 €/m² für Häuser und Gomadingen mit 9,94 €/m², wobei Münsingen mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen sowie Pfullingen mit +0,7 % bei Häusern die schwächste Preisentwicklung zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münsingen | 10,23 €/m² | +0.8% | 9,35 €/m² | +1.5% |
| Bad Urach | 10,79 €/m² | +1.8% | 10,48 €/m² | +2.9% |
| Eningen unter Achalm | 12,01 €/m² | +1.8% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Lichtenstein (Württemberg) | 10,38 €/m² | +1.8% | 10,36 €/m² | +2.9% |
| Gomadingen | 9,94 €/m² | +1.8% | 9,49 €/m² | +2.8% |
| Dettingen an der Erms | 11,89 €/m² | +1.8% | 11,86 €/m² | +2.9% |
| Engstingen | 9,83 €/m² | +1.8% | 9,49 €/m² | +2.8% |
| Hülben | 11,15 €/m² | +1.7% | 10,69 €/m² | +2.9% |
| Metzingen | 12,46 €/m² | +1.8% | 12,13 €/m² | +4.2% |
| Pfullingen | 12,23 €/m² | +0.7% | 11,94 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in St. Johann?
Die Immobilienpreise in St. Johann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Johann besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in St. Johann
Die Hauspreise in St. Johann sind von 3.164 €/m² Q3 2026 auf 3.102 €/m² gefallen (-1,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.584 €/m² auf 2.638 €/m² gestiegen (2,09%).
Aktuell kosten Häuser in St. Johann durchschnittlich 3.102 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.638 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 116 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,6%. Die Mietpreise für Häuser in St. Johann haben sich um 1,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,95% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in St. Johann liegt aktuell bei 24,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in St. Johann ihren Höchstwert von 3.442 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.102 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.872 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.519 €/m² im Q1 2024.