Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Johann 2026

Hauspreise in St. Johann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Johann liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Johann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Johann

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Johann liegt aktuell bei 2.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Johann sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In St. Johann zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.069 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.118 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.437 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,46 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 1,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026, was vor allem auf die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 eine rückläufige Tendenz zeigten, stiegen die Mieten nahezu durchgängig an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten sukzessive verringerte.

In St. Johann stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.462 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.629 €/m² im ersten Quartal 2026, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,16 €/m² auf 9,89 €/m² zulegten. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.867 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise über sieben aufeinanderfolgende Quartale nach, bevor sie ab dem ersten Quartal 2024 wieder zu steigen begannen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts mit nur vereinzelten Stagnationsphasen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 27,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Johann kann man den Bodenrichtwert in St. Johann heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Johann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Johann liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Johann

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Johann liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In St. Johann liegen die Kaufpreise mit 3.118 €/m² für Häuser und 2.629 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um 2,9 % sanken, stiegen die Wohnungspreise leicht um 1,1 %, wobei diese Entwicklung der Nachbarstädte entspricht.

Die höchsten Preise verzeichnen Metzingen mit 4.478 €/m² für Häuser und 3.924 €/m² für Wohnungen sowie Pfullingen mit 4.254 €/m² und 3.716 €/m². Die günstigsten Immobilien finden sich in Gomadingen und Engstingen mit Hauspreisen um 2.900 €/m² und Wohnungspreisen unter 2.700 €/m².

Mietspiegel der Region

St. Johann verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,45 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,7% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,89 €/m² und einer Steigerung von 3,7% eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt St. Johann im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungsmieten nahezu identisch mit Grabenstetten sind.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Metzingen mit 12,36 €/m² für Häuser und 11,94 €/m² für Wohnungen sowie Pfullingen und Eningen unter Achalm auf, während Engstingen und Gomadingen mit 9,36 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bieten. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung bei Wohnungen in fast allen Nachbarstädten mit über 5% deutlich höher ausfällt als in St. Johann, mit Ausnahme von Pfullingen, wo nur 1,4% Zuwachs verzeichnet wurde.

Die Immobilienpreise in St. Johann werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Johann besser einschätzen zu können.