Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münsingen 2026

Hauspreise in Münsingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münsingen liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.875 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.827 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münsingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münsingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münsingen liegt aktuell bei 2.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.754 €/m² auf 2.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münsingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Münsingen stieg von 2.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.072 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 2.783 €/m², womit er sich über den gesamten Zeitraum um 1,6 % verringerte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,41 €/m² auf 10,22 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 auf 22,7 und verringerte sich damit um 18,9 %. Die Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor mit 30,2 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreichte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Münsingen stieg von 2.754 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.059 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.683 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.823 €/m² (+5,2 % gegenüber dem Tiefpunkt, -7,7 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,64 €/m² auf 9,34 €/m² (+22,3 %), ohne ein Quartal mit Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2 (-21,0 %). Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither überwiegend aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münsingen kann man den Bodenrichtwert in Münsingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münsingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münsingen liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,41 €/m² auf 10,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münsingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münsingen liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Münsingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.783 €/m² und damit unter fast allen Nachbarstädten; lediglich Hohenstein (Reutlingen) liegt mit 2.745 €/m² niedriger, während Eningen unter Achalm mit 4.215 €/m² und Dettingen an der Erms mit 3.927 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Die Hauspreise in Münsingen sanken zum Vorjahr um 3,2 % und damit deutlich stärker als in den Nachbarstädten, wo der Rückgang jeweils bei etwa 1,3 % liegt.

Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis in Münsingen 2.823 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr), womit der Ort im Mittelfeld liegt und nur knapp über Hohenstein (Reutlingen) mit 2.817 €/m² rangiert. Am höchsten sind die Wohnungspreise in Eningen unter Achalm mit 3.596 €/m² und Dettingen an der Erms mit 3.571 €/m², während die Preisentwicklung zum Vorjahr in allen Nachbarstädten mit rund 1,7 % nahezu identisch zu Münsingen verläuft.

Mietspiegel der Region

In Münsingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,22 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,34 €/m² (+4,1 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 2,8 % und 2,9 % liegen. Die Hausmieten entwickeln sich mit Zuwächsen von 1,7 % bis 1,8 % in der Region einheitlich und liegen damit leicht unter dem Wert Münsingens.

Die höchsten Mietpreise weisen Eningen unter Achalm mit 12,01 €/m² für Häuser und Wohnungen sowie Dettingen an der Erms mit 11,89 €/m² bei Häusern und 11,86 €/m² bei Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen Engstingen mit 9,83 €/m² bei Häusern und Hohenstein (Reutlingen) mit 9,26 €/m² bei Wohnungen, womit Münsingen bei den Wohnungsmieten leicht über dem Wert von Hohenstein liegt.

Die Immobilienpreise in Münsingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münsingen besser einschätzen zu können.