Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engstingen 2026

Hauspreise in Engstingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engstingen liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 2.950 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engstingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engstingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engstingen liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.638 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.498 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engstingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Engstingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Steigerung von 2.950 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.013 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 2,1 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.309 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit überwiegend rückläufigen oder stagnierenden Werten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,88 €/m² auf 9,79 €/m², was eine Steigerung um 24,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum markant von 31,2 auf 25,6, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 quartalsweise Zuwächse verzeichneten.

In Engstingen zeigen Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 2.498 €/m² auf den Höchststand von 2.918 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 2.571 €/m² im ersten Quartal 2024. Seitdem steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichen im ersten Quartal 2026 2.685 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,70 €/m² auf 9,39 €/m², wobei sich die Steigerungsdynamik über die Jahre fortsetzt.

Der Kaufpreisfaktor steigt von 27,0 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf 29,9 im dritten Quartal 2022 und fällt anschließend deutlich auf aktuell 23,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum, während in der Folgezeit sinkende Kaufpreise auf weiterhin steigende Mieten treffen und somit den Faktor erheblich reduzieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engstingen kann man den Bodenrichtwert in Engstingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engstingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engstingen liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engstingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engstingen liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Engstingen liegt mit Häuserpreisen von 3.013 €/m² im Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.685 €/m² zu den niedrigeren zählen. Deutlich teurer sind Pfullingen mit 4.254 €/m² für Häuser und Eningen unter Achalm mit 4.228 €/m², während Trochtelfingen mit 2.550 €/m² und Pfronstetten mit 2.518 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen.

Bei den Preisentwicklungen zeigt sich ein einheitliches Muster: Die Häuserpreise sanken in allen Gemeinden um rund -2,9%, wobei Engstingen mit -2,2% einen etwas geringeren Rückgang verzeichnete. Die Wohnungspreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen regional um etwa 0,9%, wobei Engstingen mit +1,8% die stärkste Aufwärtsdynamik aller Nachbarstädte aufweist.

Mietspiegel der Region

Engstingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,79 €/m² ein moderates Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit knapp unter dem Wert von Hohenstein (Reutlingen)) mit 9,80 €/m². Bei den Wohnungen positioniert sich Engstingen mit 9,39 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenwerten von Pfullingen (11,70 €/m²) und Eningen unter Achalm (11,84 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Wohnungen: Während Engstingen mit 4,33 % zum Vorjahr einen überdurchschnittlichen Anstieg verzeichnet, liegt dieser Wert deutlich über der Steigerungsrate bei Häusern (2,41 %) und übertrifft auch den Wohnungspreisanstieg in Pfullingen (1,39 %) erheblich. Die Nachbarstädte weisen bei Wohnungen durchweg Steigerungsraten um 5,5 % auf, mit Ausnahme von Pfullingen, während bei Häusern die Anstiege regional einheitlich unter 2,5 % bleiben.

Die Immobilienpreise in Engstingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engstingen besser einschätzen zu können.