Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Engstingen 2026

Hauspreise in Engstingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Engstingen liegt aktuell bei 2.990 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.040 €/m² auf 2.990 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Engstingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Engstingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Engstingen liegt aktuell bei 2.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.636 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.623 €/m² auf 2.687 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Engstingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Engstingen stieg von 3.040 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.990 €/m² im dritten Quartal 2026, was -1,6 % gegenüber dem Ausgangswert und -9,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,08 €/m² auf 9,82 €/m² (+21,5 %), mit einem Rückgang lediglich im zweiten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,4 auf 33,8 im ersten Quartal 2022 und fiel danach auf 25,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Ursächlich sind seit Mitte 2022 sinkende bzw. stagnierende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Engstingen stieg von 2.623 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.924 €/m² im dritten Quartal 2022 (+11,5 %), fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.569 €/m² (-12,1 %) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.687 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 2,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,76 €/m² auf 9,48 €/m² (+22,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus überwiegend stabilen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Engstingen kann man den Bodenrichtwert in Engstingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Engstingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Engstingen liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 8,08 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Engstingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Engstingen liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Engstingen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 3,0 % auf 2.990 €/m², während die Wohnungspreise um 1,9 % auf 2.687 €/m² stiegen; damit fiel der Rückgang bei Häusern deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen -0,3 % und -1,3 % liegen. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg in Engstingen mit 1,9 % etwas mehr als dem Niveau der meisten Nachbarstädte (1,7 %), nur Pfullingen und Münsingen verzeichnen mit 0,6 % einen schwächeren Zuwachs.

Die höchsten Preise weisen Pfullingen mit 4.241 €/m² bei Häusern und 3.737 €/m² bei Wohnungen sowie Eningen unter Achalm mit 4.215 €/m² bei Häusern und 3.596 €/m² bei Wohnungen auf. Am unteren Ende liegt Trochtelfingen mit 2.542 €/m² bei Häusern und 2.469 €/m² bei Wohnungen, während Engstingen bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen im unteren Drittel der Vergleichsorte positioniert ist.

Mietspiegel der Region

In Engstingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,82 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,48 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei den Hauspreisen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist und bei den Wohnungen im unteren Mittelfeld liegt. Die Wohnungsmieten stiegen in Engstingen zudem deutlich stärker als in den Nachbarorten, deren Zuwächse überwiegend zwischen 2,8 % und 2,9 % liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Pfullingen mit 12,23 €/m² bei Häusern und 11,94 €/m² bei Wohnungen sowie Eningen unter Achalm mit jeweils 12,01 €/m², während Trochtelfingen mit 9,11 €/m² bei Wohnungen und Hohenstein (Reutlingen) mit 9,26 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweisen. Auffällig schwach fiel die Entwicklung in Münsingen mit +0,8 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen sowie in Pfullingen mit +0,7 % bei Häusern aus.

Die Immobilienpreise in Engstingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Engstingen besser einschätzen zu können.