Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettingen an der Erms 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dettingen an der Erms entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dettingen an der Erms liegt durchschnittlich bei ca. 3.939 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dettingen an der Erms liegt durchschnittlich bei ca. 3.551 €/m².
Hauspreise in Dettingen an der Erms
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 3.939 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.039 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.863 €/m² auf 3.939 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Erms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dettingen an der Erms
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 3.551 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.500 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.551 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Erms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Dettingen an der Erms entwickelt (2020-2026)?
In Dettingen an der Erms zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 4.324 €/m² auf aktuell 3.939 €/m², was einem Minus von 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 9,56 €/m² auf 11,80 €/m², was einer Steigerung von 23,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 36,7 im ersten Quartal 2022 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei beide Effekte den Faktor gleichermaßen beeinflussten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.243 €/m² | 10,10 €/m² | 35.0 | +2.4% |
| 2023 | 4.108 €/m² | 10,87 €/m² | 31.5 | -10.0% |
| 2024 | 4.071 €/m² | 11,47 €/m² | 29.6 | -6.0% |
| 2025 | 4.034 €/m² | 11,58 €/m² | 29.0 | -1.9% |
| 2026 | 3.939 €/m² | 11,80 €/m² | 27.8 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dettingen an der Erms entwickelt (2020-2026)?
In Dettingen an der Erms zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen zweiphasigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.311 €/m² (Q2 2021) auf den Höchstwert von 3.858 €/m² (Q3 2022) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.551 €/m² (Q1 2026). Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,61 €/m² auf 11,69 €/m², wobei der Anstieg durchgehend konstanter verlief als bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 29,3 seinen Spitzenwert und sank seither kontinuierlich auf 25,3 (Q1 2026). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zunehmend verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.772 €/m² | 10,10 €/m² | 31.1 | +4.6% |
| 2023 | 3.567 €/m² | 10,61 €/m² | 28.0 | -10.0% |
| 2024 | 3.462 €/m² | 10,98 €/m² | 26.3 | -6.2% |
| 2025 | 3.512 €/m² | 11,39 €/m² | 25.7 | -2.2% |
| 2026 | 3.551 €/m² | 11,69 €/m² | 25.3 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dettingen an der Erms.
Aktuelle Grundstückspreise in Dettingen an der Erms 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettingen an der Erms kann man den Bodenrichtwert in Dettingen an der Erms heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 590 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Dettingen an der Erms entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dettingen an der Erms
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 11,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,10 €/m² | +4.0% | 9,14 €/m² | 14,38 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² | +7.6% | 10,19 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +5.5% | 10,77 €/m² | 15,92 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² | +1.0% | 10,95 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1.9% | 11,36 €/m² | 16,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dettingen an der Erms
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 11,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,10 €/m² | +4.2% | 9,36 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +5.0% | 9,81 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² | +3.5% | 10,17 €/m² | 14,45 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² | +3.7% | 10,59 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² | +2.6% | 11,04 €/m² | 15,33 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dettingen an der Erms 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Dettingen an der Erms zeigt sich eine divergierende Entwicklung bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.939 €/m² um 2,5 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3.551 €/m² um 1,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Dettingen an der Erms im mittleren Preissegment, deutlich unter den teuersten Nachbarstädten Metzingen mit 4.478 €/m² für Häuser und Grafenberg mit 4.318 €/m².
Besonders auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Metzingen, Grafenberg und Eningen unter Achalm bei Häusern einen identischen Rückgang von 2,9 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um rund 1,0 % zulegten. Am günstigsten bleiben Bad Urach mit 2.931 €/m² für Wohnungen und Hülben mit 3.305 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuffen | 3.759 €/m² | +0.1% | 3.221 €/m² | +1.2% |
| Hülben | 3.306 €/m² | -2.9% | 3.143 €/m² | +0.8% |
| Metzingen | 4.478 €/m² | -2.9% | 3.924 €/m² | +0.9% |
| Kohlberg (Württemberg) | 3.841 €/m² | -0.6% | 3.275 €/m² | -0.4% |
| Grafenberg | 4.319 €/m² | -2.9% | 3.601 €/m² | +0.9% |
| Erkenbrechtsweiler | 3.486 €/m² | +0.1% | 3.140 €/m² | +1.2% |
| Beuren (Nürtingen) | 3.835 €/m² | +0.1% | 3.325 €/m² | +1.2% |
| Frickenhausen | 4.019 €/m² | +0.1% | 3.299 €/m² | +1.2% |
| Bad Urach | 3.316 €/m² | -2.9% | 2.932 €/m² | +0.9% |
| Eningen unter Achalm | 4.228 €/m² | -2.9% | 3.576 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
Dettingen an der Erms liegt mit Mietpreisen von 11,8 €/m² für Häuser und 11,69 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Werte verzeichnen Grafenberg mit 12,75 €/m² für Häuser und Metzingen mit 11,94 €/m² für Wohnungen, während Bad Urach mit 10,7 €/m² bzw. 10,33 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt sich für Dettingen an der Erms ein moderater Anstieg von 2,1 % bei Häusern, während Wohnungen mit 4,0 % überdurchschnittlich zulegten. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Wohnungen in nahezu allen Nachbarstädten deutlich höher ausfallen als für Häuser, wobei Frickenhausen mit 6,0 % und Neuffen mit 5,9 % die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuffen | 11,36 €/m² | +1.0% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Hülben | 11,06 €/m² | +0.9% | 10,53 €/m² | +5.5% |
| Metzingen | 12,36 €/m² | +1.0% | 11,94 €/m² | +5.9% |
| Kohlberg (Württemberg) | 11,71 €/m² | +2.9% | 11,34 €/m² | +3.3% |
| Grafenberg | 12,75 €/m² | +0.9% | 11,61 €/m² | +5.5% |
| Erkenbrechtsweiler | 11,16 €/m² | +1.0% | 10,92 €/m² | +5.9% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,62 €/m² | +1.0% | 11,51 €/m² | +5.9% |
| Frickenhausen | 12,28 €/m² | +1.0% | 11,71 €/m² | +6.0% |
| Bad Urach | 10,70 €/m² | +0.9% | 10,33 €/m² | +5.5% |
| Eningen unter Achalm | 11,91 €/m² | +0.9% | 11,84 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dettingen an der Erms?
Die Immobilienpreise in Dettingen an der Erms werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettingen an der Erms besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dettingen an der Erms
Die Hauspreise in Dettingen an der Erms sind von 3.863 €/m² Q2 2021 auf 3.939 €/m² gestiegen (1,97%). Die Wohnungspreise sind von 3.311 €/m² auf 3.551 €/m² gestiegen (7,25%).
Aktuell kosten Häuser in Dettingen an der Erms durchschnittlich 3.939 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.551 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 96 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 590 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,46%. Die Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Erms haben sich um 2,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 27,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dettingen an der Erms ihren Höchstwert von 4.324 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.863 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.858 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.311 €/m² im Q2 2021.