Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettingen an der Erms 2026

Hauspreise in Dettingen an der Erms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 3.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.059 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gefallen – von 3.982 €/m² auf 3.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Erms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettingen an der Erms

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 3.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.477 €/m² auf 3.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Erms sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dettingen an der Erms stieg von 3.982 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.327 €/m² im dritten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.922 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 9,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,76 €/m² auf 11,87 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im ersten Quartal 2022 auf 27,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit Ende 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen an der Erms stieg von 3.477 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 3.861 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.418 €/m², ein Rückgang von 11,5 %. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt aktuell bei 3.566 €/m², was gegenüber dem Beginn des Fünfjahreszeitraums einem Plus von 2,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,67 €/m² auf 11,84 €/m² (+22,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 (-16,3 %), nach einem Höchstwert von 31,8 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen und stetig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2025 in jedem Quartal weiter nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettingen an der Erms kann man den Bodenrichtwert in Dettingen an der Erms heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettingen an der Erms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettingen an der Erms

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettingen an der Erms liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dettingen an der Erms kosten Häuser 3.922 €/m² (-3,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.566 €/m² (+1,5 %), womit der Ort bei Häusern deutlich schwächer tendiert als die Nachbarstädte, die zwischen -1,3 % und +0,3 % liegen. Bei Wohnungen entspricht die Entwicklung mit Veränderungen zwischen +0,7 % und +1,7 % in den Nachbarorten dem regionalen Trend.

Die höchsten Preise weisen Metzingen mit 4.464 €/m² bei Häusern und 3.945 €/m² bei Wohnungen sowie Grafenberg mit 4.305 €/m² bei Häusern auf, während Hülben mit 3.295 €/m² bei Häusern und Bad Urach mit 2.948 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Dettingen an der Erms liegen die Mietpreise bei 11,87 €/m² für Häuser (+1,6 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+3,9 %), womit sich der Ort im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte bewegt. Den höchsten Hauspreis weist Grafenberg mit 12,85 €/m² auf, die höchsten Wohnungsmieten werden in Metzingen mit 12,13 €/m² erreicht, während Bad Urach mit 10,79 €/m² bei Häusern und 10,48 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Beim Vorjahresvergleich liegt Dettingen an der Erms mit +3,9 % bei Wohnungen nahe am oberen Ende, übertroffen nur von Metzingen (+4,2 %) und Frickenhausen (+4,1 %), während Kohlberg (Württemberg) mit +0,6 % bei Häusern und +1,8 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zeigt. Bei den Hauspreisen fällt der Anstieg in Dettingen an der Erms mit +1,6 % unterdurchschnittlich aus, da mehrere Nachbarstädte wie Frickenhausen (+2,2 %) und Neuffen (+2,1 %) stärker zulegten.

Die Immobilienpreise in Dettingen an der Erms werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettingen an der Erms besser einschätzen zu können.