Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Urach 2026

Hauspreise in Bad Urach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Urach liegt aktuell bei 3.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.350 €/m² auf 3.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Urach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Urach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Urach liegt aktuell bei 2.939 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.868 €/m² auf 2.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Urach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Urach stieg von 3.350 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.658 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,2 %) und lag danach bis zum dritten Quartal 2026 bei 3.296 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,86 €/m² auf 10,76 €/m² (+21,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im ersten Quartal 2022 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. In der ersten Phase bis Ende 2022 ging der Rückgang vor allem auf stark steigende Mietpreise bei zunächst noch steigenden Kaufpreisen zurück, danach resultierte er aus der Kombination sinkender Kaufpreise und weiter steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Urach stieg von 2.868 €/m² im 3. Quartal 2021 zunächst auf den Höchstwert von 3.201 €/m² im 3. Quartal 2022, fiel dann bis zum 1. Quartal 2024 um 12,1 % auf 2.813 €/m² und erholte sich anschließend auf 2.939 €/m² im 3. Quartal 2026, was über den gesamten Fünfjahreszeitraum einem Plus von 2,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,54 €/m² auf 10,45 €/m², ein Zuwachs von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im 3. Quartal 2021 über den Höchstwert von 29,7 im 3. Quartal 2022 auf 23,4 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang bis zum 1. Quartal 2024 (24,5) resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die weitere Abnahme seit 2024 daraus, dass die Mieten mit 9,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Urach kann man den Bodenrichtwert in Bad Urach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Urach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Urach liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Urach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Urach liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Urach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.296 €/m² (-3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.939 €/m² (+1,1 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, die zwischen -1,3 % und +0,3 % liegen. Die Wohnungspreise steigen in Bad Urach etwas schwächer als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse 1,1 % bis 1,7 % betragen.

Besonders hohe Preise weisen Dettingen an der Erms mit 3.927 €/m² für Häuser und 3.571 €/m² für Wohnungen sowie Beuren (Nürtingen) mit 3.845 €/m² für Häuser auf, während Münsingen mit 2.785 €/m² für Häuser und 2.825 €/m² für Wohnungen das niedrigste Niveau zeigt. Steigende Hauspreise verzeichnen mit jeweils +0,3 % Erkenbrechtsweiler, Neuffen, Lenningen und Beuren (Nürtingen).

Mietspiegel der Region

In Bad Urach liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,76 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,45 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Mieten weist Dettingen an der Erms mit 11,89 €/m² bei Häusern und 11,86 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Beuren (Nürtingen) und Neuffen, während Münsingen mit 10,23 €/m² bei Häusern und 9,35 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.

Beim Vorjahresvergleich liegt Bad Urach mit +1,3 % bei Häusern unter allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,8 % in Münsingen und 2,2 % in Lenningen liegen. Bei Wohnungen verzeichnen Lenningen (+4,1 %), Beuren (Nürtingen), Neuffen und Erkenbrechtsweiler mit rund 4,0 % bis 4,1 % die stärksten Anstiege, während Bad Urach mit +3,6 % im oberen Mittelfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Bad Urach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Urach besser einschätzen zu können.