Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Urach 2026

Hauspreise in Bad Urach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Urach liegt aktuell bei 3.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.250 €/m² auf 3.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Urach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Urach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Urach liegt aktuell bei 2.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.731 €/m² auf 2.930 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Urach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Urach sind die Kaufpreise für Häuser vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 von 3.250 €/m² auf 3.314 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 2,0% entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Zweiteilung: Zwischen 2021 und Mitte 2022 stiegen die Preise auf einen Höchstwert von 3.656 €/m², bevor sie bis Anfang 2026 kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,63 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Anstieg von 23,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 17,8% resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als er von 34,0 auf 28,9 fiel.

In Bad Urach zeigten die Kaufpreise für Wohnungen eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.731 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.199 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.805 €/m² Anfang 2024. Seitdem erholen sich die Preise moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 2.930 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 8,48 €/m² auf 10,32 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 26,8 auf 29,7, da die Kaufpreise deutlich schneller zulegten als die Mieten. Seit dem Höchststand sank der Faktor kontinuierlich auf aktuell 23,7, was durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduzierung um 6,0 Faktoren vom Höchst- zum aktuellen Wert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Urach kann man den Bodenrichtwert in Bad Urach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Urach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Urach liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Urach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Urach liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Urach liegt mit 3.314 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während die Kaufpreise um 2,9 % zurückgingen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.930 €/m² und einem leichten Plus von 1,0 % eine stabilere Entwicklung, wobei Bad Urach hier unterhalb der Nachbarstädte Hülben mit 3.143 €/m² und Erkenbrechtsweiler mit 3.139 €/m² liegt.

Das höchste Preisniveau weist Dettingen an der Erms mit 3.939 €/m² für Häuser und 3.551 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Beuren (Nürtingen)) und Neuffen. Auffällig ist die Zweiteilung des Marktes: Während die Preise für Häuser in mehreren Nachbarstädten sanken, verzeichneten Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,9 % und 1,2 %.

Mietspiegel der Region

Bad Urach weist mit 10,69 €/m² bei Häusern und 10,32 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Häusermieten mit 1,5 % moderat stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 3,6 % eine deutlich schwächere Preisentwicklung als in den Nachbarstädten.

Die höchsten Mietpreise der Region finden sich in Dettingen an der Erms mit 11,80 €/m² für Häuser und 11,69 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Neuffen mit 11,36 €/m² bzw. 11,60 €/m². Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten mit 5,4 % bis 5,9 % deutlich stärker zulegten als in Bad Urach, während die Häusermieten in der gesamten Region vergleichsweise stabil blieben.

Die Immobilienpreise in Bad Urach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Urach besser einschätzen zu können.